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La plupart des vendeurs prévoient 5 % pour l’agent et oublient les 23 % de TVA en plus. Ce que coûte réellement une vente au Portugal en 2026, chiffré sur une vente à 550 k€ à Lagos.
Attendre le budget portugais 2027 avant d’acheter ? Un non-résident qui achète à Lagos n’économise rien. Ce que la proposition change vraiment, avec le calcul de l’IMT.
Une location saisonnière à Lagos rapporte environ 9 % brut, mais plutôt 4,8 % net après gestion, charges et impôt. Une location longue durée rapporte 2 % net. Voici le calcul complet pour un T2 à 350 000 €.
Les prix portugais ont augmenté de 16,5 %, le plus fort taux de l’UE. À Lagos, les prix demandés n’ont progressé que de 5,3 % et stagnent depuis mai. Ce que cela signifie si vous achetez cet automne.
Un guide pas à pas pour acheter à Lagos et dans l’Algarve occidental en tant qu’acheteur étranger en 2026 : le NIF, la promesse de vente, l’IMT unique de 7,5 % pour les non-résidents, le financement et l’acte.
La plupart des agents que vous rencontrez à Lagos travaillent pour le vendeur. Comment vérifier la licence AMI d’une agence, évaluer la personne et savoir quand vous avez besoin d’un agent acheteur.
Le NHR a fermé aux nouveaux arrivants en 2024. Son successeur, l’IFICI, taxe le travail qualifié à 20 % mais n’offre rien aux retraités. Découvrez qui est encore éligible en 2026.
L’UE a proposé la Loi sur le Logement Abordable le 9 septembre 2026. Elle n’interdit pas Airbnb ni ne restreint les résidences secondaires. Ce qu’elle dit réellement pour les acheteurs en Algarve.
Old Town, Boavista ou Meia Praia : ce que 550 000 € achètent réellement à Lagos en 2026, et les vrais compromis entre revenus locatifs, espace calme et vue mer.
Les évaluations bancaires de l’Algarve ont atteint 3 010 €/m² en juillet 2026, soit +16,5 % sur un an selon l’INE. Ce que cela signifie si vous financez un achat à Lagos.
Vous envisagez Praia da Luz ? Voici ce que le village coûte réellement, qui y achète, et à quoi ressemble la vie quotidienne, par un agent qui travaille dans la région chaque semaine.
Une nouvelle étude de la NOVA SBE classe l’Algarve au 2e rang portugais pour l’immobilier de luxe. Ce que ces chiffres signifient pour les acheteurs qui s’intéressent à Lagos, Praia da Luz ou Burgau.
Un logement neuf en Algarve coûte 20% à 35% de plus qu’un bien ancien comparable. Voici ce que cette prime vous apporte réellement, et quand elle vaut la peine d’être payée.
Des agents conseillent aux acheteurs non résidents de conclure avant le 1er septembre 2026 pour échapper à l’IMT de 7,5 %. Cette échéance n’existe pas. Voici ce que dit le décret.
Un vrai budget mensuel pour un couple vivant à Lagos, du loyer aux courses en passant par la santé et le padel. Pas de chiffres de brochure, seulement ce que les expatriés dépensent réellement.
Les acheteurs non-résidents peuvent toujours se financer au Portugal, mais pas comme dans leur pays d’origine. Voici ce que les Américains et autres expatriés peuvent réellement emprunter en 2026.
Le Portugal a réduit la TVA sur les contrats de construction neuve et de rénovation de 23% à 6% en 2026, mais uniquement pour les résidences principales sous EUR 660,982. Voyez qui y a droit en Algarve.
Louer un deux-chambres à Lagos coûte 54 000 EUR sur trois ans. Acheter à 500 000 EUR coûte 45 000 EUR que vous ne récupérez jamais. Les chiffres 2026, côte à côte.
La réforme locative du Portugal, approuvée le 9 juillet 2026 : le plafond de 2% sur le loyer disparaît, les dépôts de garantie ne sont plus plafonnés, et les impayés comptent dès deux mois. Ce que gagnent les propriétaires en Algarve.
S&P prévoit désormais +10 % pour le Portugal en 2026, la plus forte hausse d’Europe, alors que les ventes continuent de reculer. Ce que cet écart signifie vraiment si vous achetez à Lagos.
Quelle offre de santé avez-vous réellement dans l’Algarve occidental ? Les distances réelles depuis Lagos, Luz, Burgau et Sagres, et ce que coûte honnêtement une couverture privée.
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