Simulateur de prêt immobilier au Portugal pour étrangers
Vous envisagez d’acheter en Algarve avec un prêt immobilier portugais ? Saisissez vos chiffres ci-dessous pour voir le prix qu’une banque est susceptible de financer, taxes et frais d’achat compris. Cela prend moins d’une minute et aucune donnée n’est conservée.
Selon les règles de la Banque du Portugal et les barèmes fiscaux 2026, mis à jour en septembre 2026
Ajuster le taux d'intérêt
Il s'agit d'une estimation indicative, et non d'une offre de prêt ni d'un conseil financier. Chaque banque applique ses propres critères et le montant final dépend d'une étude de crédit complète.
Prêt immobilier au Portugal pour acheteurs internationaux : questions fréquentes
Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier au Portugal ?
Oui. Les banques portugaises prêtent aux résidents comme aux non-résidents. Les non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu’à environ 70 % du prix d’achat, tandis que les résidents fiscaux qui achètent leur résidence principale peuvent aller jusqu’à 90 %. La banque examine votre revenu net, vos crédits en cours, votre âge et l’origine de vos revenus.
Combien puis-je emprunter au Portugal ?
Depuis août 2026, la Banque du Portugal plafonne les mensualités de tous vos crédits à 45 % de votre revenu net, et les banques doivent tester ce chiffre avec un taux d’intérêt plus élevé. En pratique, votre budget est le plus bas entre ce que votre revenu permet et ce que votre épargne couvre en apport et en frais d’achat. Le simulateur ci-dessus calcule les deux.
Quelle taxe d’achat paie un non-résident ?
Depuis mai 2026, les acheteurs qui ne sont pas résidents fiscaux au Portugal paient un IMT forfaitaire de 7,5 % sur le prix total, plus 0,8 % de droit de timbre. Cela ne s’applique pas si vous avez déjà été résident fiscal au Portugal, et la différence peut être récupérée si vous devenez résident fiscal dans les deux ans suivant l’achat. Les résidents paient l’IMT selon un barème progressif.
De combien de fonds propres ai-je besoin en plus de l’apport ?
Prévoyez environ 7 % à 10 % du prix pour un achat en tant que résident, et davantage pour un non-résident en raison de l’IMT forfaitaire de 7,5 %. Cela couvre les droits de mutation, le droit de timbre sur l’achat et le prêt, l’acte et l’enregistrement, les frais bancaires et l’avocat.
S’agit-il d’une offre de prêt officielle ?
Non. C’est une estimation indicative pour vous aider à planifier. Chaque banque applique ses propres critères et le montant final dépend d’une étude de crédit complète. Steve peut vous mettre en relation avec des banques et des courtiers qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Vous avez déjà un prix en tête ? Utilisez le calculateur des frais d’achat pour connaître le coût total d’un achat précis, ou parcourez les biens dans toute l’Algarve.