Hypotheekcalculator Portugal voor buitenlanders

Overweegt u een aankoop in de Algarve met een Portugese hypotheek? Vul hieronder uw gegevens in en zie welke prijs een bank waarschijnlijk financiert, inclusief belastingen en aankoopkosten. Het duurt minder dan een minuut en er wordt niets opgeslagen.

Portugese hypotheken voor internationale kopers: veelgestelde vragen

Kan een buitenlander een hypotheek krijgen in Portugal?

Ja. Portugese banken lenen aan zowel inwoners als niet-ingezetenen. Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot ongeveer 70% van de aankoopprijs lenen, terwijl fiscale inwoners die hun hoofdverblijf kopen tot 90% kunnen lenen. De bank kijkt naar uw netto inkomen, uw huidige leningen, uw leeftijd en waar uw inkomen vandaan komt.

Hoeveel kan ik lenen in Portugal?

Sinds augustus 2026 beperkt de Banco de Portugal de maandlasten van al uw leningen tot 45% van uw netto inkomen, en banken moeten dat toetsen tegen een hogere rente. In de praktijk is uw budget het laagste van wat uw inkomen draagt en wat uw spaargeld dekt aan aanbetaling en aankoopkosten. De calculator hierboven berekent beide.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt een niet-ingezetene?

Sinds mei 2026 betalen kopers die geen fiscaal inwoner van Portugal zijn een vast IMT tarief van 7,5% over de volledige prijs, plus 0,8% zegelrecht. Dit geldt niet als u eerder fiscaal inwoner van Portugal was, en het verschil kan worden teruggevraagd als u binnen twee jaar na de aankoop fiscaal inwoner wordt. Inwoners betalen IMT volgens een progressief tarief.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig naast de aanbetaling?

Reken op ongeveer 7% tot 10% van de prijs bij een aankoop als inwoner, en meer als niet-ingezetene vanwege het vaste IMT tarief van 7,5%. Dat dekt overdrachtsbelasting, zegelrecht op de aankoop en de lening, notaris en registratie, bankkosten en een advocaat.

Is dit een officieel hypotheekaanbod?

Nee. Het is een indicatieve schatting om u te helpen plannen. Elke bank hanteert eigen criteria en het uiteindelijke bedrag hangt af van een volledige kredietbeoordeling. Steve kan u in contact brengen met banken en hypotheekadviseurs die met internationale kopers werken.

Heeft u al een prijs in gedachten? Gebruik de aankoopkostencalculator om de totale kosten van een concrete aankoop te zien, of bekijk woningen in de hele Algarve.