Simulador de Crédito Habitação em Portugal para Estrangeiros
Está a pensar comprar no Algarve com crédito habitação português? Introduza os seus valores abaixo para ver o preço que um banco deverá financiar, já com impostos e custos de compra. Demora menos de um minuto e nenhum dado é guardado.
Com base nas regras do Banco de Portugal e nas tabelas fiscais de 2026, atualizado em setembro de 2026
Ajustar a taxa de juro
Trata-se de uma estimativa indicativa, não de uma proposta de crédito nem de aconselhamento financeiro. Cada banco tem os seus critérios e o valor final depende de uma análise de crédito completa.
Crédito habitação para compradores internacionais: perguntas frequentes
Um estrangeiro pode obter crédito habitação em Portugal?
Sim. Os bancos portugueses concedem crédito a residentes e a não residentes. Os não residentes conseguem normalmente financiamento até cerca de 70% do preço de compra, enquanto os residentes fiscais que compram habitação própria e permanente podem chegar aos 90%. O banco analisa o seu rendimento líquido, os créditos atuais, a sua idade e a origem do rendimento.
Quanto posso pedir emprestado em Portugal?
Desde agosto de 2026, o Banco de Portugal limita as prestações de todos os seus créditos a 45% do rendimento líquido, e os bancos têm de testar esse valor com uma taxa de juro mais elevada. Na prática, o seu orçamento é o menor entre o que o rendimento suporta e o que as suas poupanças cobrem em entrada e custos de compra. O simulador acima calcula ambos.
Quanto paga de imposto um comprador não residente?
Desde maio de 2026, quem não tem residência fiscal em Portugal paga IMT à taxa única de 7,5% sobre o preço total, mais 0,8% de Imposto do Selo. Não se aplica a quem já foi residente fiscal em Portugal, e a diferença pode ser recuperada se se tornar residente fiscal nos dois anos seguintes à compra. Os residentes pagam IMT segundo taxas progressivas.
De quanto capital próprio preciso além da entrada?
Conte com cerca de 7% a 10% do preço numa compra de residente, e mais no caso de um não residente devido ao IMT de 7,5%. Esse valor cobre o IMT, o Imposto do Selo sobre a compra e o crédito, escritura e registos, comissões bancárias e advogado.
Isto é uma proposta de crédito oficial?
Não. Trata-se de uma estimativa indicativa para o ajudar a planear. Cada banco tem os seus critérios e o valor final depende de uma análise de crédito completa. O Steve pode apresentá-lo a bancos e intermediários de crédito que trabalham com compradores internacionais.
Já tem um preço em mente? Use a calculadora de custos de compra para ver o custo total de uma compra concreta, ou veja os imóveis em todo o Algarve.