Para proprietários no Barlavento Algarvio
Venda o seu imóvel em Lagos. Pelo que realmente vale.
Um preço assente em vendas reais na zona, marketing dirigido a compradores internacionais em cinco línguas e uma só pessoa a acompanhar tudo, da avaliação até à escritura.
5.0 no GoogleeXp RealtyAMI 18470
O seu imóvel em 11 portais, em 5 línguas, visto por compradores em 30 países
Avaliação gratuita
Saiba quanto vale o seu imóvel
A maioria dos vendedores no Algarve acaba por perder dinheiro, seja por fixar um preço demasiado baixo para vender depressa, seja por pedir demasiado e ver o anúncio estagnar. Ambas as situações são evitáveis. O meu trabalho é encontrar o preço que os compradores internacionais estão realmente dispostos a pagar, promover o seu imóvel junto deles e tratar da papelada e da negociação, para que não tenha de se preocupar com isso.
Obtenha uma avaliação instantânea do seu imóvel, com base em dados reais
Três perguntas, uma estimativa instantânea, enviada diretamente para o seu email. É construída com dados do Instituto Nacional de Estatística, publicados todos os trimestres, com base em vendas concretizadas e não em preços pedidos.
Dados mais recentes do INE: 1.º trimestre de 2026
O seu valor está pronto
Uso o seu email para enviar esta estimativa e para dar seguimento sobre o seu imóvel. Política de privacidade.
Porque é que este valor é inferior ao dos portais?
Os portais mostram preços pedidos, ou seja, o que os vendedores esperam obter. Estes números vêm do INE, que regista o que os compradores efetivamente pagaram. Os dados provêm dos registos de IMT e IMI no notário, portanto são vendas concretizadas, não expectativas.
Nenhum está errado. Medem coisas diferentes. Os preços pedidos dizem o que o mercado quer. As vendas registadas dizem o que o mercado fez.
Isto é um intervalo de mercado, não uma avaliação do seu imóvel.
O valor do seu imóvel depende do estado, da localização exata, da vista, do terreno, do licenciamento e da forma como se apresenta. Duas casas na mesma rua podem situar-se em extremos opostos deste intervalo.
Quero uma avaliação personalizadaUm número real em 48 horas, com as vendas comparáveis que o sustentam.
Estimativa indicativa. Não constitui uma avaliação imobiliária formal nos termos da lei portuguesa.
Como funciona a sua avaliação
Fale-me do seu imóvel
Preencha o formulário curto ou envie-me uma mensagem no WhatsApp. Respondo pessoalmente em 24 horas, muitas vezes no próprio dia.
Visito o imóvel pessoalmente
Estado de conservação, luz natural, distribuição dos espaços, vistas e acabamentos. Os pormenores pelos quais os compradores pagam não se avaliam através de um formulário.
A sua avaliação, 48 horas após a visita
Um preço claro, sustentado por vendas comparáveis recentes na sua zona, com todos os dados que o justificam.
A decisão é sua
Um plano para o preço, o marketing e os prazos. Sem pressão e sem compromisso.
Gratuita e sem qualquer compromisso de colocar o imóvel à venda.
A nossa experiência
O que faço pelos vendedores
O mercado do Algarve pode ser lento e complexo. Comigo, consegue o melhor preço e evita erros que saem caros.
Comissões transparentes
3% com contrato de exclusividade, 4% sem exclusividade.
Marketing internacional
O seu imóvel em 5 línguas nos portais internacionais, com fotografia profissional, vídeo e campanhas nas redes sociais.
Compradores de todo o mundo
Os mais de 87 000 agentes da eXp em 30 países trazem compradores estrangeiros, muitas vezes antes de o seu imóvel ser anunciado publicamente.
Gestão completa da venda
Trato de toda a documentação por si. Um único interlocutor, da avaliação até à escritura.
Todos os agentes a trabalhar para si
Parcerias 50/50 com todas as grandes agências: as carteiras de compradores delas passam a ser suas.
Coordenação fiscal e jurídica para expatriados
Mais-valias, representante fiscal, declarações de não residente: tudo coordenado com o seu advogado e o seu contabilista, da proposta até à última declaração de IRS.
O seu anúncio publicado em poucos dias.
O que os clientes estão a dizer
Trabalhar com um agente
Vale a pena pagar a comissão?
52,8%
das transações imobiliárias no Algarve são feitas por compradores estrangeiros, a maior percentagem entre todas as regiões de Portugal.
80%+
das vendas no segmento de topo do Algarve, o de valor mais elevado, são feitas por compradores estrangeiros. Para chegar até eles, não basta um anúncio local.
32%
mais rapidez na venda com marketing profissional, e a preços mais altos.
1
passo em falso na papelada portuguesa pode custar mais do que a comissão.
Trabalhar com um agente experiente não serve apenas para tirar o stress do processo. Na maioria das vendas, traz um resultado mais rápido e melhor, que compensa largamente a comissão.
Conte-me a sua situação e receba uma orientação honesta.
As nossas vendas mais recentes
- 430,000€
Apartamento T1 com vista mar em Porto de Mós
Lagos, Porto de Mós- 1,400,000€
Impressionante moradia V4 no Boa Vista Golf Resort
Lagos, Boa Vista- 460,000€
- 860,000€
Esplêndida moradia com 3 quartos perto da Meia Praia em Lagos
Lagos, Albardeira- 350,000€
Apartamento T3 com vista mar perto do centro de Lagos
Lagos, Amejeira- 360,000€
Apartamento T2 com Vista Mar em Lagos
Lagos, São Gonçalo de Lagos- 590,000€
Moradia geminada T3 no Boa Vista Golf Resort
Lagos, Boa Vista- 820,000€
Moradia V4 renovada em Vale da Telha Ajezur
Aljezur, Vale da Telha- 2,400,000€
Moradia totalmente renovada na Praia da Luz
Lagos, LuzPorque é que os vendedores me escolhem
Um serviço à altura dos padrões internacionais
Um agente. Padrões internacionais. Todos os compradores ao seu alcance.
Vender uma casa no Algarve sendo proprietário estrangeiro não se resolve com um anúncio num portal local. O seu comprador está em Londres, Berlim ou Boston, mas as regras, os impostos e a papelada são portugueses. As duas partes têm de ser tratadas por alguém que as conheça a fundo.
Tenho 25 anos de experiência no setor imobiliário: preços, marketing, negociação e a papelada que garante que os negócios fecham dentro do prazo. Sou eu próprio expatriado e trabalho no Barlavento Algarvio em quatro línguas. A sua venda fica a cargo de uma só pessoa, da avaliação até à escritura.
É essa a diferença. Não é uma equipa que o vai passando de secretária em secretária. Não é um agente júnior com uma carteira de compradores locais. Trabalha diretamente comigo, com a rede global da eXp por trás e um nível de serviço que esperaria encontrar em Londres, Nova Iorque ou Amesterdão.
Visibilidade internacional que nenhuma agência local consegue igualar
A SunnySteve Real Estate é representada pela eXp Realty, pelo que o seu imóvel chega a uma rede de mais de 87 000 agentes e aos respetivos compradores internacionais em 30 países. Alcance global, conhecimento local. Saiba mais sobre a eXp Portugal
250+
Agentes eXp em Portugal
1 000+
Transações em 2025
350 M€+
Volume de vendas em 2025
+67%
Receitas face ao ano anterior
Vender em Portugal
Respostas às suas perguntas
Vai precisar de vários documentos, incluindo:
- Registo do imóvel na Conservatória (Certidão Predial)
- Registo fiscal do imóvel nas Finanças (Caderneta Predial)
- Licença de Habitação ou Utilização
- Plantas do imóvel ou projeto de arquitetura
- Certificado Energético
- Passaporte ou outro documento de identificação
- Número de identificação fiscal (Cartão de Contribuinte)
- Ficha Técnica da Habitação (imóveis construídos depois de 2004)
O seu advogado e eu vamos acompanhá-lo ao longo de todo o processo.
Definir corretamente o preço da sua casa é essencial para atrair compradores e obter o melhor valor de venda. Uma análise comparativa de mercado, com base nas vendas recentes de imóveis semelhantes na sua zona, ajuda a encontrar o ponto certo.
Embora grandes obras possam não ser necessárias, tratar de pequenas reparações e garantir que a casa está limpa e apresentável pode causar uma impressão positiva nos compradores.
Escolher o agente certo implica ter em conta a experiência, o conhecimento do mercado local, as estratégias de marketing e, se estiver a lidar com compradores internacionais, as competências linguísticas. Peça recomendações e fale com vários agentes antes de tomar a sua decisão.
O tempo médio de venda varia consoante a localização, o preço, o estado do imóvel e as condições atuais do mercado. O seu agente pode dar-lhe uma leitura do mercado local e um prazo realista.
Conte com custos como a comissão do agente, o imposto sobre mais-valias (se aplicável), os honorários do advogado e as taxas de registo. O seu agente e o seu advogado podem apresentar-lhe uma discriminação clara dos custos previstos.
Arrumar, despersonalizar e preparar a casa para as visitas (home staging) ajuda os compradores a imaginarem-se a viver no espaço. Pequenas melhorias, como uma pintura nova e um jardim cuidado, também podem fazer uma grande diferença.
Prepare-se para propostas, contrapropostas e eventuais condições associadas a cada proposta. O seu agente vai acompanhá-lo nas negociações e ajudá-lo a chegar a um acordo aceitável para ambas as partes.
Consulte um consultor fiscal para compreender as possíveis consequências fiscais da venda da sua casa, incluindo o imposto sobre mais-valias e eventuais isenções aplicáveis.
Sim, pode vender mesmo com um crédito à habitação em curso. O valor da venda é utilizado para liquidar o montante ainda em dívida ao banco.
Sim. Posso ajudá-lo a melhorar a visibilidade do seu imóvel e, potencialmente, a obter um preço de venda mais elevado. Preencha o formulário de contacto abaixo e eu falo consigo para analisarmos a sua situação.
Sim. Muitos proprietários vendem enquanto vivem no estrangeiro. Eu trato das visitas, das chaves e da papelada no local, e o seu advogado pode explicar-lhe como assinar sem ter de viajar.
Tem dúvidas? Entre em contacto.
Sem pressão. Sem compromisso.
Digitalize ou clique para guardar o contacto