Vendez votre maison à Lagos et dans l'Algarve occidental
“Prix, marketing, négociation, paperasserie – vous vous concentrez sur l’avenir, nous nous occupons du stress.
Évaluation personnelle à l’aide d’éléments de comparaison triés sur le volet
La plupart des vendeurs de l’Algarve laissent de l’argent sur la table – soit en sous-évaluant le prix pour vendre rapidement, soit en surévaluant le prix et en regardant leur annonce se périmer. Ces deux situations peuvent être évitées. Notre travail consiste à trouver le prix que les acheteurs internationaux sont prêts à payer, à commercialiser votre maison pour les atteindre et à nous occuper de la paperasserie et des négociations pour que vous n’ayez pas à y penser.
NOTRE EXPERTISE
Ce que nous faisons pour les vendeurs
Le marché de l’Algarve est lent et difficile à naviguer, nous vous aidons à maximiser votre vente et à éviter les erreurs coûteuses.
Marketing international
Votre bien est exposé en 5 langues, sur 11 portails, avec des photographies, des vidéos et des campagnes de médias sociaux haut de gamme.
Portée de l'acheteur au niveau mondial
Les 83 000 agents partenaires d'EXP, répartis dans 29 pays, recherchent des acheteurs expatriés avant que votre maison ne soit mise sur le marché.
Des commissions transparentes
3% sur les contrats exclusifs/ 4% sur les contrats non exclusifs
Traitement complet des transactions
Tous les documents sont triés pour vous. Un seul point de contact, de la première visite à la signature finale.
Tous les agents de Lagos travaillent pour vous
Partenariats 50/50 avec toutes les grandes agences de Lagos - leurs listes d'acheteurs deviennent les vôtres.
Coordination fiscale et juridique pour les expatriés
Plus-values, représentant fiscal, déclarations de non-résidents - en coordination avec votre avocat et votre comptable, de l'offre à la déclaration d'impôt finale.
Votre maison sur 11 portails, en 5 langues, présentée aux acheteurs dans 29 pays.
Votre annonce en ligne en quelques jours
Une exposition internationale que les courtiers locaux ne peuvent tout simplement pas égaler !
L’agence immobilière SunnySteve Real Estate est courtisée par eXp Realty – votre propriété est exposée à un réseau de plus de 83 000 agents et à leurs acheteurs internationaux à travers 29 pays. Une portée mondiale, une expertise locale. Des milliers de biens immobiliers sont vendus chaque année au Portugal. Plus d’informations ici.
Ce que disent les clients
Pourquoi les vendeurs nous choisissent
Un service conçu pour répondre aux normes internationales
La vente d’une maison en Algarve par un propriétaire international n’est pas un travail de portage local. Votre acheteur se trouve à Londres, Dublin, Amsterdam, Berlin ou Boston, mais les règles, les taxes et les formalités administratives sont portugaises. Les deux parties doivent être gérées par quelqu’un qui les comprend.
J’ai passé vingt ans à gérer des ventes résidentielles – prix, marketing, négociation et la paperasserie qui permet de conclure les affaires dans les délais. Je travaille dans l’ouest de l’Algarve en tant qu’expatrié, en quatre langues, avec une seule personne qui s’occupe de votre vente, de l’évaluation à l’acte.
C’est là toute la différence. Pas une équipe qui vous fait passer d’un bureau à l’autre. Pas un agent local avec un seul bassin d’acheteurs. Un agent expérimenté, soutenu par le réseau mondial d’eXp, et un niveau de service que vous attendez à Londres ou à Amsterdam.
"Un agent. Une norme. Tous les acheteurs sont à portée de main".
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Travailler avec un agent immobilier
La commission en vaut-elle la peine ?
40 % de la valeur des ventes en Algarve provient d’acheteurs étrangers. Pour les atteindre, il faut plus qu’une annonce locale.
Le marketing professionnel permet de vendre les maisons 32% plus rapidement et de conclure des ventes plus importantes.
Un faux pas dans la paperasserie portugaise peut coûter plus cher que la commission.
Travailler avec un agent immobilier expérimenté n’élimine pas seulement le stress du processus – dans la plupart des ventes, le résultat final est plus rapide et meilleur, ce qui couvre largement la commission.
Faites-nous part de votre situation et obtenez des conseils honnêtes
Des questions ? Prenez contact avec nous.
Pas de pression. Pas d’obligation.
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Voici les questions les plus fréquemment posées sur la vente de votre maison au Portugal :
Vous aurez besoin de divers documents, notamment
- Document d’enregistrement foncier (Certidao Predial)
- Document d’enregistrement fiscal (Caderneta Predial)
- Licence d’habitation (Licença de Habitação ou Utilização)
- Plans de maison/Plans de projet
- Certificat d’énergie (Certificado Energético)
- Passeport ou autre document d’identité
- Document d’identification fiscale portugais (Cartão de Contribuinte)
- Fiche technique (maisons construites après 2004)
Notre agent et notre avocat vous guideront tout au long de la procédure.
Il est essentiel de fixer correctement le prix de votre maison pour attirer les acheteurs et maximiser votre prix de vente. Une analyse comparative du marché (ACM) tenant compte des ventes récentes de maisons similaires dans votre région vous aidera à trouver le bon prix.
S’il n’est pas nécessaire de procéder à des rénovations majeures, les petites réparations et la propreté de votre maison peuvent donner une impression positive aux acheteurs.
Pour choisir le bon agent, il faut tenir compte de son expérience, de son expertise du marché local, de ses stratégies de marketing et de ses compétences linguistiques si vous avez affaire à des acheteurs internationaux. Demandez des recommandations et interrogez plusieurs agents avant de prendre votre décision.
La durée moyenne de commercialisation peut varier en fonction de l’emplacement, du prix, de l’état et des conditions actuelles du marché. Votre agent peut vous fournir des informations sur le marché local et vous proposer un calendrier réaliste.
Préparez-vous à faire face à des coûts tels que les commissions des agents, l’impôt sur les plus-values (le cas échéant), les honoraires des représentants légaux et les droits d’enregistrement. Votre agent et votre avocat peuvent vous fournir une ventilation claire des coûts prévus
En désencombrant, en dépersonnalisant et en mettant en scène votre maison, vous aiderez les acheteurs à s’imaginer y vivre. Des rénovations simples, comme une peinture fraîche et un aménagement paysager, peuvent également faire une grande différence.
Préparez-vous à recevoir des offres et des contre-offres et à faire face à d’éventuelles éventualités. Votre agent vous guidera dans les négociations et vous aidera à conclure un accord mutuellement acceptable.
Consultez un fiscaliste pour comprendre les conséquences fiscales potentielles de la vente de votre logement, y compris l’impôt sur les plus-values et les éventuelles exonérations.
Oui, vous pouvez vendre même si vous avez un prêt hypothécaire. Le produit de la vente sera utilisé pour régler le solde du prêt hypothécaire.
Oui, nous pouvons vous aider à maximiser la visibilité de votre propriété et potentiellement atteindre un prix de vente plus élevé. Veuillez remplir le formulaire ci-dessus et nous vous contacterons pour discuter de votre situation.
Oui, nous le pouvons ! Nous sommes entièrement équipés et prêts à travailler avec vous, quelle que soit votre situation géographique.