Pour les propriétaires dans l’Algarve occidental
Vendez votre bien à Lagos. Au prix qu'il vaut vraiment.
Un prix fondé sur les ventes réelles du secteur, une commercialisation en cinq langues auprès des acheteurs internationaux, et un seul interlocuteur de l’estimation jusqu’à l’acte définitif.
5.0 sur GoogleeXp RealtyAMI 18470
Votre bien sur 11 portails, en 5 langues, vu par des acheteurs de 30 pays
Estimation gratuite
Découvrez la valeur de votre bien
La plupart des vendeurs en Algarve perdent de l’argent : soit ils fixent un prix trop bas pour vendre vite, soit ils visent trop haut et voient leur annonce s’enliser. Dans les deux cas, c’est évitable. Mon travail consiste à trouver le prix que les acheteurs internationaux sont réellement prêts à payer, à commercialiser votre bien auprès d’eux, et à gérer les formalités et la négociation pour que vous n’ayez pas à vous en préoccuper.
Obtenez une estimation instantanée de votre bien, basée sur des données réelles
Trois questions, une estimation instantanée, envoyée directement dans votre boîte mail. Elle est établie à partir des données de l'institut national de statistique portugais, publiées chaque trimestre, sur la base de ventes conclues plutôt que de prix demandés.
Dernières données officielles : 1er trimestre 2026
Votre chiffre est prêt
J'utilise votre email pour envoyer cette estimation et pour vous recontacter au sujet de votre bien. Politique de confidentialité.
Pourquoi ce chiffre est-il inférieur à celui des portails ?
Les portails affichent des prix demandés, c'est-à-dire ce que les vendeurs espèrent obtenir. Ces chiffres proviennent de l'INE, qui enregistre ce que les acheteurs ont réellement payé. Les données sont issues des registres IMT et IMI chez le notaire : il s'agit donc de ventes conclues, pas d'espérances.
Aucun des deux n'est faux. Ils mesurent des choses différentes. Les prix demandés indiquent ce que le marché souhaite. Les ventes enregistrées indiquent ce que le marché a fait.
Il s'agit d'une fourchette de marché, pas d'une évaluation de votre bien.
Votre chiffre dépend de l'état, de l'emplacement exact, de la vue mer, du terrain, des licences et de la présentation du bien. Deux maisons de la même rue peuvent se situer aux deux extrémités de cette fourchette.
Obtenir une estimation personnaliséeUn chiffre réel sous 48 heures, avec les ventes comparables sur lesquelles il repose.
Estimation indicative. Il ne s'agit pas d'une évaluation immobilière formelle (avaliação) au sens de la loi portugaise.
Comment se déroule votre estimation
Parlez-moi de votre bien
Remplissez le formulaire rapide ou écrivez-moi sur WhatsApp. Je vous réponds personnellement sous 24 heures, souvent le jour même.
Je viens voir votre bien
État, luminosité, agencement, vue et finitions. Les détails qui font le prix aux yeux des acheteurs ne se jugent pas sur un formulaire.
Votre estimation, 48 heures après la visite
Un prix clair, fondé sur des ventes comparables récentes dans votre secteur, avec tous les éléments qui le justifient.
Vous décidez
Un plan pour le prix, la commercialisation et le calendrier. Sans pression, sans engagement.
Gratuit, et sans obligation de mettre votre bien en vente.
Notre expertise
Ce que je fais pour les vendeurs
Le marché de l’Algarve peut être lent et complexe. Je vous aide à obtenir le meilleur prix et à éviter les erreurs coûteuses.
Commissions transparentes
3 % en mandat exclusif, 4 % en mandat non exclusif.
Marketing international
Votre bien présenté en 5 langues sur les portails internationaux, avec photos professionnelles, vidéo et campagnes sur les réseaux sociaux.
Des acheteurs du monde entier
Les 87 000+ agents d'eXp, présents dans 30 pays, apportent des acheteurs expatriés, souvent avant même que votre bien n'arrive sur le marché.
Gestion complète de la transaction
Tous les documents pris en charge pour vous. Un seul interlocuteur, de l'estimation jusqu'à l'acte définitif.
Tous les agents travaillent pour vous
Des partenariats 50/50 avec toutes les grandes agences : leurs fichiers d'acheteurs deviennent les vôtres.
Coordination fiscale et juridique pour expatriés
Plus-values, représentant fiscal, déclarations de non-résident : tout est coordonné avec votre avocat et votre comptable, de l'offre jusqu'à la dernière déclaration d'impôts.
Votre annonce en ligne en quelques jours.
Ce que disent les clients
Travailler avec un agent immobilier
La commission en vaut-elle la peine ?
52,8 %
des transactions immobilières en Algarve concernent des acheteurs étrangers, la part la plus élevée de toutes les régions du Portugal.
80 %+
des ventes du segment haut de gamme en Algarve reviennent à des acheteurs étrangers. Pour les atteindre, une annonce locale ne suffit pas.
32 %
de délai de vente en moins grâce à un marketing professionnel, et à un meilleur prix.
1
seul faux pas dans les formalités portugaises peut coûter plus cher que la commission.
Faire appel à un agent immobilier expérimenté ne vous épargne pas seulement le stress. Dans la plupart des ventes, vous vendez plus vite et mieux, ce qui couvre largement la commission.
Expliquez-moi votre situation et recevez un avis honnête.
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Lagos, LuzPourquoi les vendeurs me choisissent
Un service aux standards internationaux
Un seul agent. Des standards internationaux. Tous les acheteurs à votre portée.
Quand on est propriétaire international, vendre un bien en Algarve ne se résume pas à une annonce sur un portail local. Votre acheteur est à Londres, Berlin ou Boston, mais les règles, la fiscalité et les formalités sont portugaises. Les deux volets doivent être confiés à quelqu’un qui les maîtrise vraiment.
J’ai 25 ans d’expérience dans l’immobilier : fixation du prix, commercialisation, négociation, et toutes les formalités qui permettent de signer dans les délais. Je travaille dans l’Algarve occidental en tant qu’expatrié moi-même, en quatre langues, et une seule personne gère votre vente de l’estimation jusqu’à l’acte.
C’est toute la différence. Pas une équipe qui vous fait passer d’un bureau à l’autre. Pas un agent débutant qui ne connaît que des acheteurs locaux. Vous travaillez directement avec moi, avec le réseau mondial d’eXp derrière vous, et un niveau de service digne de Londres, New York ou Amsterdam.
Une visibilité internationale qu'aucune agence locale ne peut égaler
SunnySteve Real Estate exerce sous la bannière d’eXp Realty : votre bien touche ainsi un réseau de plus de 87 000 agents et leurs acheteurs internationaux, dans 30 pays. Une portée mondiale, une expertise locale. En savoir plus sur eXp Portugal
250+
Agents eXp au Portugal
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Transactions en 2025
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Volume de ventes en 2025
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Chiffre d'affaires sur un an
Vendre au Portugal
Vos questions, mes réponses
Vous aurez besoin de plusieurs documents, notamment :
- Extrait du registre foncier (Certidao Predial)
- Fiche fiscale du bien (Caderneta Predial)
- Permis d’habiter (Licença de Habitação ou Utilização)
- Plans du bien et plans du projet
- Certificat énergétique (Certificado Energético)
- Passeport ou autre pièce d’identité
- Carte de contribuable portugaise (Cartão de Contribuinte)
- Fiche technique du logement (biens construits après 2004)
Votre avocat et moi vous accompagnons tout au long de la procédure.
Fixer le bon prix est essentiel pour attirer les acheteurs et vendre au meilleur prix. Une analyse comparative du marché, fondée sur les ventes récentes de biens similaires dans votre secteur, permet de trouver le juste équilibre.
De gros travaux ne sont pas forcément nécessaires, mais régler les petites réparations et présenter un logement propre et soigné fait bonne impression auprès des acheteurs.
Pour choisir le bon agent, tenez compte de son expérience, de sa connaissance du marché local, de sa stratégie marketing et de ses compétences linguistiques si vous visez des acheteurs internationaux. Demandez des recommandations et rencontrez plusieurs agents avant de vous décider.
Le délai moyen de vente varie selon l’emplacement, le prix, l’état du bien et la conjoncture du marché. Votre agent peut vous éclairer sur le marché local et vous proposer un calendrier réaliste.
Prévoyez des frais tels que la commission de l’agent, l’impôt sur les plus-values (le cas échéant), les honoraires de votre représentant légal et les frais d’enregistrement. Votre agent et votre avocat peuvent vous remettre un récapitulatif clair des coûts attendus.
Désencombrer, dépersonnaliser et mettre en valeur votre intérieur (home staging) aide les acheteurs à se projeter. De simples améliorations, comme un coup de peinture ou l’entretien du jardin, peuvent aussi faire une vraie différence.
Attendez-vous à des offres, des contre-offres et d’éventuelles conditions suspensives. Votre agent vous accompagne pendant les négociations et vous aide à conclure un accord satisfaisant pour les deux parties.
Consultez un fiscaliste pour connaître les conséquences fiscales de la vente de votre bien, notamment l’impôt sur les plus-values et les éventuelles exonérations.
Oui, vous pouvez vendre même avec un crédit en cours. Le produit de la vente sert à rembourser le capital restant dû.
Oui. Je peux vous aider à améliorer la visibilité de votre bien et, potentiellement, à obtenir un meilleur prix de vente. Utilisez le formulaire de contact ci-dessous et je reviendrai vers vous pour faire le point sur votre situation.
Oui. De nombreux propriétaires vendent tout en vivant à l’étranger. Je m’occupe sur place des visites, des clés et des formalités, et votre avocat peut vous expliquer comment signer sans avoir à vous déplacer.
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