Hypothekenrechner Portugal für Ausländer
Sie möchten an der Algarve mit einer portugiesischen Hypothek kaufen? Geben Sie unten Ihre Zahlen ein und sehen Sie, welchen Kaufpreis eine Bank voraussichtlich finanziert, inklusive Steuern und Kaufnebenkosten. Das dauert keine Minute und es werden keine Daten gespeichert.
Auf Basis der Regeln der Banco de Portugal und der Steuertabellen 2026, Stand September 2026
Zinssatz anpassen
Dies ist eine unverbindliche Schätzung, kein Finanzierungsangebot und keine Finanzberatung. Jede Bank hat eigene Kriterien, der endgültige Betrag hängt von einer vollständigen Bonitätsprüfung ab.
Portugiesische Hypotheken für internationale Käufer: häufige Fragen
Können Ausländer in Portugal eine Hypothek bekommen?
Ja. Portugiesische Banken vergeben Kredite an Ansässige und Nichtansässige. Nichtansässige erhalten in der Regel bis zu etwa 70 % des Kaufpreises, steuerlich Ansässige, die ihren Hauptwohnsitz kaufen, bis zu 90 %. Die Bank prüft Ihr Nettoeinkommen, bestehende Kredite, Ihr Alter und woher Ihr Einkommen stammt.
Wie viel kann ich in Portugal finanzieren?
Seit August 2026 begrenzt die Banco de Portugal die monatlichen Raten aller Ihrer Kredite auf 45 % des Nettoeinkommens, und die Banken müssen diesen Wert mit einem höheren Zinssatz prüfen. In der Praxis ist Ihr Budget der niedrigere Wert aus dem, was Ihr Einkommen trägt, und dem, was Ihr Eigenkapital an Anzahlung und Kaufnebenkosten abdeckt. Der Rechner oben ermittelt beides.
Welche Grunderwerbsteuer zahlen Nichtansässige?
Seit Mai 2026 zahlen Käufer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal pauschal 7,5 % IMT auf den gesamten Kaufpreis, zuzüglich 0,8 % Stempelsteuer. Das gilt nicht, wenn Sie früher bereits in Portugal steuerlich ansässig waren, und die Differenz kann zurückgefordert werden, wenn Sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf ansässig werden. Ansässige zahlen IMT nach einem Staffeltarif.
Wie viel Eigenkapital brauche ich zusätzlich zur Anzahlung?
Rechnen Sie bei einem Kauf als Ansässiger mit etwa 7 % bis 10 % des Kaufpreises, als Nichtansässiger wegen der pauschalen 7,5 % IMT mit mehr. Darin enthalten sind Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer auf Kauf und Darlehen, Notar und Grundbuch, Bankgebühren und Anwalt.
Ist das ein offizielles Finanzierungsangebot?
Nein. Es ist eine unverbindliche Schätzung zur Planung. Jede Bank hat eigene Kriterien, der endgültige Betrag hängt von einer vollständigen Bonitätsprüfung ab. Steve kann Sie mit Banken und Finanzierungsvermittlern bekannt machen, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Sie haben schon einen Kaufpreis im Blick? Mit dem Kaufnebenkosten-Rechner sehen Sie die Gesamtkosten eines konkreten Kaufs, oder sehen Sie sich Immobilien an der ganzen Algarve an.