Wacht u op de Portugese begroting 2027 voordat u koopt? Een koper die geen ingezetene is, bespaart in Lagos niets. Wat het voorstel werkelijk verandert, met de IMT-berekening.
Wetgeving
De NHR-regeling sloot in 2024 voor nieuwkomers. De opvolger, IFICI, belast gekwalificeerd werk tegen 20%, maar biedt gepensioneerden niets. Ontdek wie in 2026 nog in aanmerking komt.
De EU heeft op 9 september 2026 de Wet Betaalbaar Wonen voorgesteld. Airbnb wordt niet verboden en tweede woningen worden niet beperkt. Wat het werkelijk betekent voor kopers in de Algarve.
Makelaars adviseren niet-ingezeten kopers om vóór 1 september 2026 af te ronden om de IMT van 7,5% te ontlopen. Die deadline bestaat niet. Dit staat er werkelijk in het decreet.
Portugal verlaagde in 2026 de btw op nieuwbouw- en renovatiecontracten van 23% naar 6%, maar alleen voor hoofdwoningen onder EUR 660,982. Bekijk wie in de Algarve in aanmerking komt.
Portugals huurhervorming, goedgekeurd op 9 juli 2026: het plafond van 2% op de huur vervalt, waarborgsommen worden niet langer gemaximeerd, en achterstand telt al na twee maanden. Wat verhuurders in de Algarve hiermee winnen.
De nieuwe Portugese IMT van 7,5% voor kopers die niet in Portugal wonen: wat het kost in Lagos, de drie legale uitwegen, de omstreden ingangsdatum en wat het betekent als u verkoopt.
Portugals nieuwe Bouwcode is op 1 juni 2026 in werking getreden. Dit verandert er als u een verbouwingsproject of een perceel koopt in West-Algarve.
Op 21 mei 2026 werd het kopen van onroerend goed in Portugal duurder voor niet-ingezetenen. Wat het een Amerikaan echt kost bij een villa van €1 miljoen in Lagos, plus de terugvorderingsroute.
De door de staat gegarandeerde 100%-hypotheek van Portugal is niet alleen voor Portugese staatsburgers. Ook inwoners onder de 35 komen in aanmerking, maar de Bank van Portugal bereidt een aanscherping voor.