L’UE vient de lâcher une véritable bombe : les prix de l’immobilier au Portugal seraient surévalués jusqu’à 35 % ! C’est un chiffre énorme !
La bulle immobilière portugaise est-elle sur le point d’éclater ?
Pour répondre, il faut du contexte.
Jusqu’à récemment, le Portugal passait pour un pays pauvre d’Europe, et lorsque la crise de 2008 a frappé, les prix étaient au plus bas. Dans le même temps, les gens ont commencé à voyager davantage, en quête de lieux offrant une meilleure qualité de vie ! Et lorsque le gouvernement a lancé les programmes NHR et Golden Visa, cela a créé l’environnement idéal.
Soudain, les acheteurs internationaux ont mesuré le potentiel du pays : un climat formidable, la sécurité, un coût de la vie bas et une population qui parle couramment anglais ! Le Portugal est passé de « vilain petit canard » à nouveau joyau de l’Europe ! Ce n’était pas de l’engouement spéculatif : c’était une valeur fondamentale enfin reconnue !
Cette flambée de la demande a fait grimper les prix moyens d’environ 10 % par an au cours de la dernière décennie !
Mais voici la différence essentielle entre une bulle et ce que nous vivons : l’offre !
Après 2008, la construction s’est presque arrêtée ! De nombreux promoteurs ont fait faillite et les banques ont saisi des actifs. Pendant des années, le Portugal a construit moins de 25 000 logements neufs par an. C’est dramatiquement bas ! Quand la demande est massive et soutenue, mais qu’on ne construit presque plus de logements neufs, les prix ne peuvent que monter ! C’est de l’économie élémentaire ! Pour la mise à jour 2026 de cet argument sur l’offre, avec les derniers chiffres de l’INE et de S&P, lisez Prix de l’immobilier au Portugal : jusqu’à quand la hausse peut-elle durer ?.
Alors, sommes-nous aujourd’hui dans une bulle ? Je ne le crois pas !
- Le Portugal rattrape simplement le reste de l’Europe après des années de sous-évaluation.
- Le prix moyen actuel de 4 500 €/m² en Algarve reste raisonnable par rapport à d’autres grands pôles touristiques européens ! (Split : 5 500 €/m², Nice : 7 500 €/m², Marbella : 9 000 €/m², Capri : 9 500 €/m²)
- L’intérêt international reste extrêmement fort, même après le récent ajustement du NHR et du Golden Visa, car le véritable moteur est le style de vie.
- Nous évoluons dans un contexte de faible offre. Le gouvernement s’emploie à simplifier la bureaucratie et à relancer la construction, mais cela prend du temps.
Que signifie tout cela pour l’avenir ?
- Nous ne verrons pas dix nouvelles années de hausses de 10 %.
- Selon moi, le marché va sortir progressivement de cet environnement sous haute pression, pour évoluer vers une croissance régulière et saine, sans les chutes de prix massives d’une bulle qui éclate !
Si vous attendez une baisse de 35 % pour investir au Portugal, vous risquez d’être déçu. Et si vous êtes propriétaire ici et envisagez plutôt d’encaisser, voici ce que coûte réellement la vente d’un bien au Portugal en 2026, poste par poste.
Pourtant, plus que jamais, il est essentiel de privilégier des biens de grande qualité et parfaitement légaux. Ceux qui résisteront aux petits replis du marché et resteront toujours attractifs pour ceux qui recherchent le mode de vie ensoleillé de l’Algarve.
Je m’appelle Steve Marqué, je suis agent immobilier à Lagos et dans l’Algarve occidental, et j’apporte 25 ans d’expérience immobilière aux acheteurs et aux vendeurs.
Dites-moi ce que vous en pensez dans les commentaires, et n’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions. À bientôt !
