Die EU hat eine Bombe platzen lassen: Portugals Immobilienpreise seien um bis zu 35 % überbewertet! Das ist eine gewaltige Zahl!
Steht die portugiesische Immobilienblase kurz vor dem Platzen?
Um das zu beantworten, brauchen wir Kontext.
Bis vor Kurzem galt Portugal als armes europäisches Land, und als 2008 die Krise zuschlug, waren die Preise auf ihrem Tiefpunkt. Gleichzeitig begannen die Menschen, mehr zu reisen und Orte mit höherer Lebensqualität zu suchen! Und als die Regierung die Programme NHR und Golden Visa einführte, entstand das perfekte Umfeld.
Plötzlich erkannten internationale Käufer das Potenzial des Landes: ein wunderbares Klima, Sicherheit, niedrige Lebenshaltungskosten und eine Bevölkerung, die fließend Englisch spricht! Portugal wurde vom “hässlichen Entlein” zum neuen Juwel Europas! Das war kein spekulativer Hype, sondern grundlegender Wert, der endlich erkannt wurde!
Dieser Nachfrageschub hat die Durchschnittspreise im vergangenen Jahrzehnt um etwa 10 % pro Jahr steigen lassen!
Doch hier liegt der entscheidende Unterschied zwischen einer Blase und dem, was wir gerade erleben: das Angebot!
Nach 2008 kam der Bau fast zum Erliegen! Viele Bauunternehmer gingen in Konkurs, und Banken beschlagnahmten Vermögenswerte. Jahrelang wurden in Portugal weniger als 25.000 neue Wohnungen pro Jahr gebaut. Das ist kritisch wenig! Wenn Sie eine massive, anhaltende Nachfrage haben, aber kaum neue Häuser gebaut werden, müssen die Preise steigen! Das ist grundlegende Volkswirtschaft! Das Update 2026 zu diesem Angebotsargument mit den neuesten Zahlen von INE und S&P finden Sie unter Portugal House Prices: How Long Can the Rise Last?.
Befinden wir uns also jetzt in einer Blase? Ich glaube nicht!
- Portugal holt nach Jahren der Unterbewertung schlicht den Rest Europas ein.
- Der aktuelle Durchschnittspreis von 4.500 €/m² an der Algarve ist im Vergleich zu anderen großen europäischen Tourismuszentren immer noch vernünftig! (Split: 5.500 €/m², Nizza: 7.500 €/m², Marbella: 9.000 €/m², Capri: 9.500 €/m²)
- Das internationale Interesse bleibt auch nach der jüngsten Anpassung bei NHR und Golden Visa unglaublich stark, denn der eigentliche Treiber ist der Lebensstil.
- Wir bewegen uns in einem Umfeld mit knappem Angebot. Die Regierung arbeitet intensiv daran, die Bürokratie zu vereinfachen und den Bau anzukurbeln, aber das braucht Zeit.
Was bedeutet das für die Zukunft?
- Weitere 10 Jahre mit Preissteigerungen von 10 % werden wir nicht sehen.
- Meine Prognose: Der Markt wird sich langsam aus diesem Hochdruckumfeld lösen und in Richtung eines stetigen, gesunden Wachstums gehen, ohne die massiven Preiseinbrüche einer platzenden Blase!
Wenn Sie auf einen Rückgang von 35 % warten, um in Portugal zu investieren, könnten Sie enttäuscht werden. Und wenn Sie hier Eigentum besitzen und stattdessen über einen Verkauf nachdenken, sehen Sie hier was der Verkauf einer Immobilie in Portugal 2026 tatsächlich kostet, Posten für Posten.
Dennoch ist es wichtiger denn je, sich auf hochwertige, vollständig legale Immobilien zu konzentrieren. Auf solche, die kleine Marktrückgänge überstehen und für alle, die den sonnigen Lebensstil der Algarve suchen, immer attraktiv bleiben.
Mein Name ist Steve Marqué, ich bin Immobilienmakler in Lagos und dem Westalgarve und bringe 25 Jahre Immobilienerfahrung für Käufer und Verkäufer mit.
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