A UE lançou uma bomba, sugerindo que os preços dos imóveis em Portugal estão sobrevalorizados em até 35%! É um número enorme!
Está a bolha imobiliária portuguesa prestes a rebentar?
Para responder, precisamos de contexto.
Até há pouco tempo, Portugal era visto como um país europeu pobre e, quando a crise de 2008 se fez sentir, os preços estavam no seu nível mais baixo. Ao mesmo tempo, as pessoas começaram a viajar mais, à procura de locais com melhor qualidade de vida! E quando o Governo introduziu os programas NHR e Golden Visa, criou-se o ambiente perfeito.
De repente, os compradores internacionais perceberam o potencial do país: clima extraordinário, segurança, baixo custo de vida e uma população que fala inglês fluentemente! Portugal passou de «patinho feio» a nova joia da Europa! Isto não foi entusiasmo especulativo; foi o valor fundamental a ser finalmente reconhecido!
Este aumento da procura fez subir os preços médios cerca de 10% ao ano ao longo da última década!
Mas eis a diferença crucial entre uma bolha e aquilo que estamos a viver: a oferta!
Depois de 2008, a construção quase parou! Muitos construtores faliram e os bancos apreenderam ativos. Durante anos, Portugal construiu menos de 25.000 casas novas por ano. É um valor criticamente baixo! Quando existe uma procura enorme e sustentada, mas quase não se constroem casas novas, os preços têm de subir! É economia básica! Para a atualização de 2026 deste argumento da oferta, com os números mais recentes do INE e da S&P, consulte Preços das Casas em Portugal: Quanto Tempo Pode Durar a Subida?.
Então, estamos agora numa bolha? Acredito que não!
- Portugal está simplesmente a recuperar o atraso face ao resto da Europa, após anos de subvalorização.
- O preço médio atual de 4.500 €/m² no Algarve continua a ser razoável quando comparado com outros grandes destinos turísticos europeus! (Split: 5.500 €/m², Nice: 7.500 €/m², Marbella: 9.000 €/m², Capri: 9.500 €/m²)
- O interesse internacional continua extremamente forte, mesmo após o recente ajustamento do NHR e do Golden Visa, porque o verdadeiro motor é o estilo de vida.
- Vivemos num ambiente de oferta reduzida. O Governo está a trabalhar para simplificar a burocracia e impulsionar a construção, mas isso leva tempo.
O que significa isto para o futuro?
- Não voltaremos a ver mais 10 anos de subidas de 10%.
- A minha previsão é que o mercado saia lentamente deste ambiente de grande pressão, rumo a um crescimento estável e saudável, sem as quedas acentuadas de preços de uma bolha que rebenta!
Se está à espera de uma queda de 35% para investir em Portugal, poderá ficar desiludido. E se já possui imóvel aqui e pensa em rentabilizar o investimento, este é o custo real de vender um imóvel em Portugal em 2026, linha a linha.
No entanto, mais do que nunca, é essencial apostar em casas de elevada qualidade e totalmente legais. Aquelas que resistirão a pequenas oscilações do mercado e serão sempre atrativas para quem procura o estilo de vida soalheiro do Algarve.
Chamo-me Steve Marqué e sou consultor imobiliário em Lagos e no Barlavento Algarvio, com 25 anos de experiência no setor imobiliário ao serviço de compradores e vendedores.
Deixe a sua opinião nos comentários e contacte-me caso tenha alguma questão. Até breve!
