De EU heeft een bom laten vallen: de vastgoedprijzen in Portugal zouden tot 35% overgewaardeerd zijn! Dat is een enorm cijfer!
Staat de Portugese vastgoedbubbel op het punt te barsten?
Om dat te beantwoorden, hebben we context nodig.
Tot voor kort werd Portugal gezien als een arm Europees land, en toen de crisis van 2008 toesloeg, stonden de prijzen op hun laagst. Tegelijkertijd gingen mensen meer reizen, op zoek naar plekken met een betere levenskwaliteit! En toen de overheid de NHR- en Golden Visa-programma’s invoerde, ontstond de perfecte omgeving.
Plotseling zagen internationale kopers het potentieel van het land: een geweldig klimaat, veiligheid, lage kosten van levensonderhoud en een bevolking die vloeiend Engels spreekt! Portugal veranderde van het ‘lelijke eendje’ in het nieuwe pronkjuweel van Europa! Dit was geen speculatieve hype; het was fundamentele waarde die eindelijk werd erkend!
Die stijging van de vraag heeft de gemiddelde prijzen in het afgelopen decennium met ongeveer 10% per jaar doen stijgen!
Maar dit is het cruciale verschil tussen een bubbel en wat we nu meemaken: aanbod!
Na 2008 kwam de bouw bijna stil te liggen! Veel bouwers gingen failliet en banken namen activa in beslag. Jarenlang bouwde Portugal minder dan 25.000 nieuwe woningen per jaar. Dat is kritiek laag! Als er enorme, aanhoudende vraag is maar bijna geen nieuwe woningen worden gebouwd, moeten de prijzen stijgen! Het is basiseconomie! Voor de update van 2026 over dat aanbodargument, met de nieuwste cijfers van INE en S&P, zie Huizenprijzen in Portugal: hoe lang kan de stijging doorgaan?.
Zitten we dus nu in een bubbel? Ik denk van niet!
- Portugal haalt simpelweg zijn achterstand op ten opzichte van de rest van Europa na jaren van onderwaardering.
- De huidige gemiddelde prijs van €4.500/m² in de Algarve is nog steeds redelijk vergeleken met andere grote Europese toeristische trekpleisters! (Split: €5.500/m², Nice: €7.500/m², Marbella: €9.000/m², Capri: €9.500/m²)
- De internationale belangstelling blijft ongelooflijk sterk, zelfs na de recente aanpassing van NHR en Golden Visa, omdat de echte drijfveer de levensstijl is.
- We bewegen ons in een omgeving met weinig aanbod. De overheid werkt hard aan het vereenvoudigen van de bureaucratie en het stimuleren van de bouw, maar dat kost tijd.
Wat betekent dit voor de toekomst?
- We zullen geen nieuwe 10 jaar van stijgingen van 10% zien.
- Mijn voorspelling is dat de markt langzaam uit deze hogedrukomgeving zal komen en zal evolueren naar een stabiele, gezonde groei, zonder de enorme prijsdalingen van een barstende bubbel!
Als u wacht op een daling van 35% om in Portugal te investeren, kunt u bedrogen uitkomen. En als u hier een woning bezit en overweegt te verzilveren, dan ziet u hier wat het werkelijk kost om in 2026 een woning in Portugal te verkopen, regel voor regel.
Toch is het meer dan ooit essentieel om te kiezen voor hoogwaardige, volledig legale woningen. Woningen die kleine marktdalingen doorstaan en altijd aantrekkelijk blijven voor wie de zonnige levensstijl van de Algarve zoekt
Mijn naam is Steve Marqué, ik ben makelaar in Lagos & de West-Algarve en breng 25 jaar vastgoedervaring naar kopers en verkopers.
Laat uw mening achter in de reacties en neem gerust contact met mij op als u vragen hebt. Tot snel!
