L’UE vient de lâcher une véritable bombe : les prix de l’immobilier au Portugal seraient surévalués de jusqu’à 35 % ! C’est énorme !
La bulle immobilière portugaise est-elle sur le point d’éclater ?
Pour répondre, il faut replacer les choses dans leur contexte.
Jusqu’à récemment, le Portugal était considéré comme un pays pauvre d’Europe, et lorsque la crise de 2008 a frappé, les prix étaient au plus bas. Dans le même temps, les gens ont commencé à voyager davantage, en quête d’endroits offrant une meilleure qualité de vie ! Et lorsque le gouvernement a mis en place les programmes NHR et Golden Visa, cela a créé un environnement idéal.
Soudain, les acheteurs internationaux ont pris conscience du potentiel du pays : un climat extraordinaire, la sécurité, un coût de la vie modéré et une population parlant couramment l’anglais ! Le Portugal est passé du statut de « vilain petit canard » à celui de nouveau joyau de l’Europe ! Il ne s’agissait pas d’un engouement spéculatif, mais d’une valeur fondamentale enfin reconnue !
Cette hausse de la demande a fait grimper les prix moyens d’environ 10 % par an au cours de la dernière décennie !
Mais voici la différence essentielle entre une bulle et ce que nous vivons : l’offre !
Après 2008, la construction s’est presque arrêtée ! De nombreux promoteurs ont fait faillite, et les banques ont saisi des biens. Pendant des années, le Portugal a construit moins de 25 000 logements neufs par an. C’est dramatiquement peu ! Quand la demande est massive et soutenue, mais que presque aucun logement neuf ne sort de terre, les prix ne peuvent que monter ! C’est de l’économie élémentaire ! Pour la mise à jour 2026 de cet argument sur l’offre, avec les derniers chiffres de l’INE et de S&P, consultez Portugal House Prices: How Long Can the Rise Last?.
Alors, sommes-nous aujourd’hui dans une bulle ? Je ne le crois pas !
- Le Portugal est simplement en train de rattraper le reste de l’Europe après des années de sous-évaluation.
- Le prix moyen actuel de €4500/m² en Algarve reste raisonnable par rapport à d’autres grandes destinations touristiques européennes ! (Split : €5500/m², Nice : €7500/m², Marbella : €9000/m², Capri : €9500/m² )
- L’intérêt international reste extrêmement fort, même après les récents ajustements du NHR et du Golden Visa, car le véritable moteur est le style de vie.
- Nous évoluons dans un environnement de faible offre. Le gouvernement s’emploie activement à simplifier la bureaucratie et à relancer la construction, mais cela prend du temps.
Que signifie tout cela pour l’avenir ?
- Nous ne reverrons pas dix nouvelles années de hausses de 10 %.
- Je pense que le marché va progressivement sortir de cette situation de forte pression, pour s’orienter vers une croissance stable et saine, sans les chutes de prix massives d’une bulle qui éclate !
Si vous attendez une baisse de 35 % pour investir au Portugal, vous risquez d’être déçu.
Pourtant, plus que jamais, il est essentiel de se concentrer sur des biens de grande qualité et entièrement en règle sur le plan légal. Ce sont ceux qui résisteront à de petites baisses du marché et resteront toujours attractifs pour ceux qui recherchent le style de vie ensoleillé de l’Algarve.
Je m’appelle Steve Marqué, je suis agent immobilier à Lagos & dans l’Algarve occidental, et je mets mes 25 ans d’expérience immobilière au service des acheteurs et des vendeurs.
Faites-moi part de votre avis dans les commentaires, et n’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions. À très bientôt !
