Lagos Algarve Verslag van de Vastgoedmarkt Q1/2025

Portugal Vastgoedmarkt: Algemene trends voor Q1 2025

Het eerste kwartaal van 2025 heeft echt een dynamische toon gezet voor de Portugese vastgoedmarkt, met opmerkelijke veerkracht en groei. Hier zijn de belangrijkste feiten:

• Versnelde prijsgroei: Volgens de Residential Price Index van Confidencial Imobiliário zijn de verkoopprijzen van huizen op het Portugese vasteland in het eerste kwartaal van 2025 met 6,6% gestegen ten opzichte van eind 2024. Dit is de hoogste kwartaalstijging sinds 2007. De maandelijkse stijgingen waren sterk, gemiddeld rond de 2,0%, met een piek van 2,7% in maart – ook de hoogste sinds 2007. De jaarlijkse variatie bereikte 15,8% in maart 2025, een aanzienlijke sprong ten opzichte van 11,0% eind vorig jaar.
• Robuuste vraag: De markt wordt nog steeds gedreven door een grote vraag. In het eerste kwartaal van 2025 werden naar schatting 40.750 woningen verkocht in het hele land. Hoewel dit een lichte daling van 5% is ten opzichte van de piek in het vorige kwartaal (waarin uitgestelde verkopen waren opgenomen), houdt dit het jaarlijkse marktgroeiniveau van ongeveer 25% in stand. Vergeleken met Q1 2024 steeg de verkoop met een indrukwekkende 28%.
• Gemiddelde verkoopprijs: De gemiddelde verkoopprijs in Portugal bereikte €2.701/m² in Q1 2025, een stijging ten opzichte van €2.390/m² in Q1 2024.
• Onevenwicht tussen vraag en aanbod: Een aanhoudende beperking van het beschikbare aanbod blijft de prijsstijging aanwakkeren. Hoewel er in sommige gebieden een robuuste groei is in de ontwikkeling van nieuwe woningen (Lissabon zag bijvoorbeeld een stijging van 36% in de ontwikkeling van nieuwe woningen vergeleken met het maandgemiddelde van 2024), heeft het totale aanbod nog steeds moeite om aan de grote vraag te voldoen.
• Buitenlandse investeringen: Buitenlandse kopers blijven een belangrijke rol spelen, vooral in het luxesegment. Gegevens van Idealista voor Q1 2025 geven aan dat buitenlanders 27% van de totale vraag naar luxe woningen in Portugal voor hun rekening namen, waarbij Britten en Amerikanen tot de top van de buitenlandse kopers behoorden.
• Huurmarkt: De Portugese residentiële huurmarkt ondergaat een aanzienlijke transformatie. Idealista meldde een stijging van 49% in het woningaanbod in Q1 2025 vergeleken met dezelfde periode in 2024, vooral merkbaar in Lissabon en Porto. Ondanks deze toename van het aanbod bleven de brutohuuropbrengsten solide met 7,2% in Q1 2025. Lissabon blijft de duurste huurmarkt met €22/m², gevolgd door Porto (€17,5/m²) en Faro (€14,2/m²).

Focus op het district Faro en Lagos

Laten we nu inzoomen op onze prachtige regio, het Faro-district (Algarve) en in het bijzonder Lagos.

De Algarve blijft een topkeuze voor investeringen in onroerend goed, bekend om zijn klimaat, prachtige stranden en hoge levenskwaliteit.

• Gestage prijsstijging: In 2025 laat de vastgoedmarkt in de Algarve een gestage en gematigde prijsstijging per vierkante meter zien. Dit weerspiegelt de blijvende aantrekkingskracht van de regio voor zowel nationale als internationale investeerders. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de Algarve bereikte €4.400 in Q1 2025.
  • Voor appartementen is de gemiddelde prijs €4.150/m².
  • Voor villa’s/huizen is de gemiddelde prijs €4.650/m².
  • Deze cijfers vertegenwoordigen een jaarlijkse variatie van ongeveer +10,81% voor appartementen en +10,71% voor huizen/villas.
• Sterke vraag in kustgebieden: Kustgebieden zoals Lagos, Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura, Faro en Albufeira blijven de hoogste tarieven zien, gedreven door hun sterke toeristische en residentiële aantrekkingskracht. De vraag blijft vooral groot naar luxe vastgoed en villa’s met uitzicht op zee, wat de aantrekkingskracht van de regio op een veeleisende internationale klantenkring weerspiegelt.
• Lagos specifieke gegevens: Hoewel de specifieke gegevens voor Lagos voor Q1 2025 minder gedetailleerd zijn dan de gegevens voor het hele district, zijn de trends binnen het Faro-district rechtstreeks van toepassing. Lagos wordt consequent genoemd als een zeer gewilde locatie. Volgens rapporten voor 2025 ligt de gemiddelde vastgoedprijs in Lagos rond € 5.066/m², wat de populariteit en toppositie binnen de Algarve onderstreept. Dit duidt op een hoger prijspunt in vergelijking met het gemiddelde in de Algarve, wat de toplocatie en aantrekkingskracht weerspiegelt.
• Huuropbrengsten in de Algarve: De Algarve blijft goede huurrendementen bieden voor investeerders, met een gemiddelde van 5,6% in de regio. Dit is vooral aantrekkelijk voor mensen die willen investeren in vakantieverhuur.

Evolutie voor de rest van het jaar (Vooruitzichten 2025)

De vooruitzichten voor de rest van 2025 blijven zeer optimistisch voor de Portugese vastgoedmarkt, en in het bijzonder voor de Algarve:

• Voortdurende prijsstijging: Vastgoedprijzen zullen naar verwachting hun opwaartse trend voortzetten. Het aanhoudende gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod, in combinatie met positieve economische omstandigheden, suggereert dat de prijzen een steeds sterkere opwaartse curve zullen handhaven. De inzichten van Confidencial Imobiliário geven aan dat er geen tekenen zijn van een nieuwe marktcyclus met een evenwichtiger aanbod, wat betekent dat de vraaggerelateerde druk de prijzen zal blijven opdrijven.
• Gunstige economische factoren: Verwachtingen van gunstige economische factoren, zoals aanhoudende economische groei, hogere inkomens van huishoudens en mogelijke renteverlagingen (waar we al enkele aanwijzingen van de ECB van hebben gezien), zullen het kopersvertrouwen en de investeringen stimuleren.
• Interesse in nieuwe ontwikkelingen: Er is een bevestigde trend naar nieuwbouw, vooral ecologisch duurzame woningen die zijn uitgerust met moderne technologieën en royale buitenruimtes bieden. Dit sluit perfect aan bij de levensstijlvoorkeuren van veel internationale kopers.
• Uitdagingen: De grootste uitdaging blijft het gebrek aan betaalbare woningen in het hele land, een zorg die door makelaars in het hele land wordt geuit. Het is ook onwaarschijnlijk dat de bouwkosten aanzienlijk zullen dalen, wat zal blijven bijdragen tot hogere vastgoedwaarden.
• Algarve’s blijvende aantrekkingskracht: De status van de Algarve als uitstekende investeringsbestemming zal alleen maar sterker worden. De aanhoudende vraag van internationale kopers, in combinatie met een sterke toeristische sector, zal een gezonde marktactiviteit blijven ondersteunen. Ik verwacht aanhoudende interesse in vastgoed op toplocaties zoals Lagos, met een focus op kwaliteit, voorzieningen en de nabijheid van lifestyle-attracties.
• Toegenomen activiteit: Volgens Confidencial Imobiliário verwachten makelaars tot en met juni meer huizen te verkopen in Portugal. Dit positieve sentiment suggereert een drukke en productieve periode in het verschiet.

Concluderend kan worden gesteld dat Q1 2025 een robuuste en snel stijgende vastgoedmarkt in Portugal heeft laten zien, met het district Faro en Lagos als koplopers. Hoewel de uitdagingen met betrekking tot het aanbod en de betaalbaarheid aanhouden, wijzen de sterke vraag, de gunstige economische vooruitzichten en de blijvende aantrekkingskracht van de regio op een aanhoudend positieve ontwikkeling voor de rest van het jaar.

Als uw lokale expert, “Sunny Steve”, ben ik er altijd om gedetailleerd, persoonlijk advies te geven en u te begeleiden bij elke stap van uw vastgoedreis, of u nu uw droomhuis wilt kopen of uw eigendom effectief op de markt wilt brengen in deze bloeiende markt. Aarzel niet om contact op te nemen met sunnysteve.com voor meer informatie of een persoonlijk adviesgesprek.

Variaties in vastgoedprijzen per m² in de Algarve

Geschiedenis van prijsschommelingen voor verkoop in de Algarve

Bron: idealista.pt

• Deskundig advies bij het kopen van een huis in Lagos
• Een selectie van de beste woningen in Lagos Algarve
• “Kopers Gids” Alles wat u moet weten bij het kopen van een woning in Portugal
• Overweegt u uw eigendom te verkopen? > Verkoop met Steve