Marché immobilier portugais : tendances générales du T1 2025
Le premier trimestre 2025 a placé le marché immobilier portugais sous le signe du dynamisme, avec une résilience et une croissance remarquables. Voici les principaux enseignements :
- Accélération de la hausse des prix : selon l’indice des prix résidentiels de Confidencial Imobiliário, les prix de vente des logements au Portugal continental ont progressé de 6,6 % au T1 2025 par rapport à fin 2024. Il s’agit de la plus forte hausse trimestrielle depuis 2007. Les hausses mensuelles ont été soutenues, avec une moyenne d’environ 2,0 % et un pic de 2,7 % en mars, également le plus élevé depuis 2007. La variation annuelle a atteint 15,8 % en mars 2025, un bond notable par rapport aux 11,0 % de la fin de l’année dernière.
- Demande solide : le marché reste porté par une forte demande. On estime à 40 750 le nombre de logements vendus dans tout le pays au T1 2025. Si cela représente un léger recul de 5 % par rapport au pic du trimestre précédent (qui comprenait des ventes reportées), le rythme de croissance annuelle du marché, autour de 25 %, se maintient. Par rapport au T1 2024, les ventes ont augmenté de 28 %, un chiffre impressionnant.
- Prix de vente moyen : le prix de vente moyen au Portugal a atteint 2 701 €/m² au T1 2025, contre 2 390 €/m² au T1 2024.
- Déséquilibre entre offre et demande : une restriction persistante de l’offre disponible continue d’alimenter la hausse des prix. Malgré une forte croissance de la construction neuve dans certaines zones (Lisbonne, par exemple, a enregistré une hausse de 36 % de la construction de logements neufs par rapport à la moyenne mensuelle de 2024), l’offre globale peine encore à répondre à la forte demande.
- Investissement étranger : les acheteurs étrangers continuent de jouer un rôle important, en particulier dans le segment du luxe. Les données d’Idealista pour le T1 2025 indiquent que les étrangers ont représenté 27 % de la demande totale de biens de luxe au Portugal, les Britanniques et les Américains figurant parmi les principaux acheteurs étrangers.
- Marché locatif : le marché locatif résidentiel portugais connaît une transformation importante. Idealista a fait état d’une hausse de 49 % de l’offre de logements au T1 2025 par rapport à la même période de 2024, particulièrement visible à Lisbonne et à Porto. Malgré cette vague d’offre, les rendements locatifs bruts sont restés solides, à 7,2 % au T1 2025. Lisbonne reste le marché locatif le plus cher, à 22 €/m², suivie de Porto (17,5 €/m²) et de Faro (14,2 €/m²).
Zoom sur le district de Faro et sur Lagos
Concentrons-nous maintenant sur notre belle région, le district de Faro (Algarve) et plus particulièrement Lagos.
L’Algarve reste un choix de premier plan pour l’investissement immobilier, réputé pour son climat, ses plages superbes et sa grande qualité de vie.
- Hausse régulière des prix : en 2025, le marché immobilier de l’Algarve enregistre une hausse régulière et modérée du prix au mètre carré. Cela reflète l’attrait durable de la région auprès des investisseurs nationaux et internationaux. Le prix moyen au mètre carré en Algarve a atteint 4 400 € au T1 2025.
- Pour les appartements, le prix moyen est de 4 150 €/m².
- Pour les villas et maisons, le prix moyen est de 4 650 €/m².
- Ces chiffres correspondent à une variation annuelle d’environ +10,81 % pour les appartements et de +10,71 % pour les maisons et villas.
- Forte demande dans les zones côtières : les zones côtières comme Lagos, Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura, Faro et Albufeira continuent d’afficher les niveaux les plus élevés, portées par leur fort attrait touristique et résidentiel. La demande reste particulièrement forte pour les biens de luxe et les villas avec vue sur la mer, ce qui reflète l’attrait de la région auprès d’une clientèle internationale exigeante.
- Le cas de Lagos : si les données propres à Lagos pour le T1 2025 sont moins détaillées que celles du district dans son ensemble, les tendances du district de Faro s’y appliquent directement. Lagos est systématiquement citée comme une localisation très prisée. Selon les rapports de 2025, le prix moyen d’un bien à Lagos se situe autour de 5 066 €/m², ce qui souligne sa popularité et son positionnement haut de gamme en Algarve. Ce niveau de prix est supérieur à la moyenne de l’Algarve, en raison de son emplacement privilégié et de son attrait.
- Rendements locatifs en Algarve : l’Algarve continue d’offrir de bons rendements locatifs aux investisseurs, avec une moyenne de 5,6 % dans la région. C’est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans la location de vacances.
Évolution pour le reste de l’année (perspectives 2025)
Les perspectives pour le reste de l’année 2025 restent très optimistes pour le marché immobilier portugais, et en particulier pour l’Algarve :
- Poursuite de la hausse des prix : les prix de l’immobilier devraient poursuivre leur trajectoire ascendante. Le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, associé à une conjoncture économique favorable, laisse penser que les prix suivront une courbe haussière de plus en plus marquée. Selon les analyses de Confidencial Imobiliário, rien n’indique l’arrivée d’un nouveau cycle de marché avec une offre plus équilibrée, ce qui signifie que la pression de la demande continuera de tirer les prix vers le haut.
- Facteurs économiques favorables : les anticipations de facteurs économiques favorables, tels qu’une croissance économique soutenue, une hausse du revenu des ménages et de possibles baisses des taux d’intérêt (dont la BCE a déjà donné quelques signes), devraient renforcer la confiance des acheteurs et l’investissement.
- Intérêt pour les programmes neufs : la tendance en faveur de la construction neuve est confirmée, en particulier pour les biens respectueux de l’environnement, dotés de technologies modernes et offrant de généreux espaces extérieurs. Cela correspond parfaitement au mode de vie recherché par de nombreux acheteurs internationaux.
- Défis : le principal défi reste le manque de logements abordables dans tout le pays, une préoccupation exprimée par les agents immobiliers de toute la nation. Il est également peu probable que les coûts de construction ralentissent de manière significative, ce qui continuera de contribuer à la hausse de la valeur des biens.
- L’attrait durable de l’Algarve : le statut de l’Algarve comme destination d’investissement de premier plan devrait se renforcer. La demande soutenue des acheteurs internationaux, combinée à un secteur touristique dynamique, continuera de soutenir une activité de marché saine. Je m’attends à un intérêt continu pour les biens situés dans des emplacements de choix comme Lagos, avec une attention particulière portée à la qualité, aux équipements et à la proximité des attraits du cadre de vie.
- Activité en hausse : selon Confidencial Imobiliário, les agents immobiliers s’attendent à vendre davantage de logements au Portugal d’ici juin. Cet état d’esprit positif laisse présager une période animée et productive.
En conclusion, le T1 2025 a montré un marché immobilier solide et en forte appréciation au Portugal, le district de Faro et Lagos menant la danse. Si les difficultés liées à l’offre et à l’accessibilité financière persistent, la forte demande, les perspectives économiques favorables et l’attrait durable de la région laissent entrevoir une évolution toujours positive pour le reste de l’année.
En tant qu’expert local, « Sunny Steve », je suis toujours à votre disposition pour vous offrir des conseils détaillés et personnalisés et vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier, que vous souhaitiez acheter la maison de vos rêves ou commercialiser efficacement votre bien sur ce marché dynamique. N’hésitez pas à contacter sunnysteve.com pour toute information complémentaire ou pour un rendez-vous personnalisé.
Variations du prix immobilier au m² en Algarve
| Localité | Prix m2 mai 2025 | Variation mensuelle | Variation trimestrielle | Variation annuelle | Maximum historique | Variation maximale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro | 3 664 €/m2 | + 1,4 % | + 3,7 % | + 9,2 % | 3 664 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Albufeira | 3 700 €/m2 | + 0,9 % | + 3,2 % | + 9,7 % | 3 700 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Alcoutim | 1 202 €/m2 | – 1,2 % | + 1,4 % | + 24,4 % | 1 217 €/m2 avr. 2025 | – 1,2 % |
| Aljezur | 3 514 €/m2 | 0,0 % | + 1,9 % | – 0,6 % | 3 614 €/m2 avr. 2024 | – 2,8 % |
| Castro Marim | 2 624 €/m2 | + 3,7 % | + 3,5 % | – 14,1 % | 3 132 €/m2 juil. 2024 | – 16,2 % |
| Faro | 3 289 €/m2 | + 3,6 % | + 7,2 % | + 11,3 % | 3 289 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Lagoa (Algarve) | 3 768 €/m2 | – 0,6 % | + 2,9 % | + 7,8 % | 3 793 €/m2 avr. 2025 | – 0,6 % |
| Lagos | 4 214 €/m2 | + 2,4 % | + 4,9 % | + 11,2 % | 4 214 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Loulé | 4 259 €/m2 | + 1,3 % | + 3,8 % | + 4,5 % | 4 259 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Monchique | 2 244 €/m2 | + 3,5 % | + 4,2 % | – 4,1 % | 2 372 €/m2 août 2023 | – 5,4 % |
| Olhão | 3 034 €/m2 | + 2,0 % | + 8,5 % | + 6,2 % | 3 034 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Portimão | 3 024 €/m2 | + 1,3 % | + 4,5 % | + 15,9 % | 3 024 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| São Brás de Alportel | 2 860 €/m2 | + 4,9 % | + 7,0 % | + 11,5 % | 2 860 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Silves | 3 261 €/m2 | + 0,7 % | + 3,0 % | + 10,9 % | 3 261 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Tavira | 3 276 €/m2 | + 2,6 % | + 3,4 % | + 4,2 % | 3 276 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
| Vila do Bispo | 3 805 €/m2 | – 0,5 % | – 0,1 % | + 1,0 % | 3 898 €/m2 oct. 2024 | – 2,4 % |
| Vila Real de Santo António | 3 058 €/m2 | 0,0 % | + 2,9 % | + 6,3 % | 3 058 €/m2 mai 2025 | 0,0 % |
Historique des variations des prix de vente en Algarve
| Mois | Prix m2 | Variation mensuelle | Variation trimestrielle | Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|
| Mai 2025 | 3 664 €/m2 | + 1,4 % | + 3,7 % | + 9,2 % |
| Avril 2025 | 3 614 €/m2 | + 2,0 % | + 3,0 % | + 8,4 % |
| Mars 2025 | 3 543 €/m2 | + 0,3 % | – 0,4 % | + 6,7 % |
| Février 2025 | 3 533 €/m2 | + 0,7 % | + 0,2 % | + 7,0 % |
| Janvier 2025 | 3 507 €/m2 | – 1,4 % | – 0,4 % | + 6,8 % |
| Décembre 2024 | 3 558 €/m2 | + 0,9 % | + 1,3 % | + 9,4 % |
| Novembre 2024 | 3 528 €/m2 | + 0,1 % | + 1,8 % | + 9,7 % |
| Octobre 2024 | 3 522 €/m2 | + 0,3 % | + 3,2 % | + 10,1 % |
| Septembre 2024 | 3 513 €/m2 | + 1,3 % | + 4,2 % | + 10,1 % |
| Août 2024 | 3 467 €/m2 | + 1,5 % | + 3,3 % | + 9,3 % |
| Juillet 2024 | + 1,2 % | + 2,4 % | + 8,4 % | 3 414 €/m2 |
| Juin 2024 | 3 373 €/m2 | + 0,5 % | + 1,6 % | + 7,5 % |
Source : idealista.pt
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