Mercado Imobiliário em Portugal: Tendências Gerais do 1.º Trimestre de 2025
O primeiro trimestre de 2025 deu um tom verdadeiramente dinâmico ao mercado imobiliário português, demonstrando uma notável resiliência e crescimento. Eis as principais conclusões:
- Crescimento Acelerado dos Preços: Segundo o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário, os preços de venda de habitações em Portugal continental registaram um aumento de 6,6% no 1.º trimestre de 2025, face ao final de 2024. Trata-se do maior aumento trimestral desde 2007. Os aumentos mensais foram fortes, com uma média de cerca de 2,0% e um pico de 2,7% em março, também o mais elevado desde 2007. A variação anual atingiu 15,8% em março de 2025, um salto significativo face aos 11,0% do final do ano passado.
- Procura Robusta: O mercado continua a ser impulsionado por uma procura elevada. Estima-se que tenham sido vendidas 40.750 habitações a nível nacional no 1.º trimestre de 2025. Embora represente uma ligeira diminuição de 5% face ao pico do trimestre anterior (que incluiu vendas adiadas), mantém o nível de crescimento anual do mercado em torno dos 25%. Em comparação com o 1.º trimestre de 2024, as vendas aumentaram impressionantes 28%.
- Preço Médio de Venda: O preço médio de venda em Portugal atingiu €2.701/m² no 1.º trimestre de 2025, contra €2.390/m² no 1.º trimestre de 2024.
- Desequilíbrio entre Oferta e Procura: Uma restrição persistente da oferta disponível continua a alimentar a valorização dos preços. Embora haja um crescimento robusto da nova construção habitacional em algumas zonas (por exemplo, Lisboa registou um aumento de 36% na nova construção face à média mensal de 2024), a oferta global continua a ter dificuldade em satisfazer a elevada procura.
- Investimento Estrangeiro: Os compradores estrangeiros continuam a desempenhar um papel significativo, em particular no segmento de luxo. Os dados do Idealista para o 1.º trimestre de 2025 indicam que os estrangeiros representaram 27% da procura total de casas de luxo em Portugal, sendo os britânicos e os norte-americanos alguns dos principais compradores estrangeiros.
- Mercado de Arrendamento: O mercado de arrendamento residencial em Portugal atravessa uma transformação significativa. O Idealista registou um aumento de 49% na oferta de habitação no 1.º trimestre de 2025 face ao mesmo período de 2024, particularmente visível em Lisboa e no Porto. Apesar deste aumento da oferta, as rendibilidades brutas do arrendamento mantiveram-se sólidas nos 7,2% no 1.º trimestre de 2025. Lisboa continua a ser o mercado de arrendamento mais caro, com €22/m², seguida do Porto (€17,5/m²) e de Faro (€14,2/m²).
Foco no Distrito de Faro e em Lagos
Vejamos agora, com mais atenção, a nossa bela região: o Distrito de Faro (Algarve) e, em especial, Lagos.
O Algarve continua a ser uma das principais escolhas para o investimento imobiliário, reconhecido pelo seu clima, pelas praias deslumbrantes e pela elevada qualidade de vida.
- Aumento Constante dos Preços: Em 2025, o mercado imobiliário do Algarve regista um aumento constante e moderado do preço por metro quadrado. Isto reflete a atratividade duradoura da região, tanto para investidores nacionais como internacionais. O preço médio por metro quadrado no Algarve atingiu €4.400 no 1.º trimestre de 2025.
- Nos apartamentos, o preço médio é de €4.150/m².
- Nas moradias/casas, o preço médio é de €4.650/m².
- Estes valores representam uma variação anual de aproximadamente +10,81% nos apartamentos e +10,71% nas casas/moradias.
- Forte Procura nas Zonas Costeiras: As zonas costeiras como Lagos, Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura, Faro e Albufeira continuam a registar os valores mais elevados, impulsionadas pelo seu forte apelo turístico e residencial. A procura mantém-se particularmente forte para imóveis de luxo e moradias com vista mar, o que reflete o atrativo da região junto de uma clientela internacional exigente.
- Especificidades de Lagos: Embora os dados do 1.º trimestre de 2025 exclusivamente para Lagos sejam menos detalhados do que os dados de todo o distrito, as tendências do distrito de Faro aplicam-se diretamente. Lagos é consistentemente apontada como uma localização muito desejável. De acordo com os relatórios de 2025, o preço médio dos imóveis em Lagos ronda os €5.066/m², o que sublinha a sua popularidade e o seu posicionamento premium no Algarve. Isto indica um patamar de preços mais elevado do que a média do Algarve, refletindo a sua localização privilegiada e o seu atrativo.
- Rendibilidades do Arrendamento no Algarve: O Algarve continua a oferecer boas rendibilidades de arrendamento aos investidores, com uma média de 5,6% na região. Este valor é particularmente atrativo para quem pretende investir em arrendamento de férias.
Evolução para o Resto do Ano (Perspetivas para 2025)
As perspetivas para o resto de 2025 continuam a ser muito otimistas para o mercado imobiliário português e, em particular, para o Algarve:
- Valorização Contínua dos Preços: Prevê-se que os preços dos imóveis continuem a sua trajetória ascendente. O desequilíbrio persistente entre oferta e procura, associado a condições económicas positivas, sugere que os preços manterão uma curva ascendente cada vez mais acentuada. A análise da Confidencial Imobiliário indica que não há sinais de um novo ciclo de mercado com uma oferta mais equilibrada, o que significa que a pressão da procura continuará a impulsionar os preços.
- Fatores Económicos Favoráveis: A expectativa de fatores económicos favoráveis, como o crescimento económico sustentado, o aumento do rendimento das famílias e potenciais reduções das taxas de juro (de que já vimos alguns indícios por parte do BCE), deverá reforçar a confiança dos compradores e o investimento.
- Interesse em Novos Empreendimentos: Confirma-se uma tendência para a construção nova, sobretudo de imóveis ambientalmente sustentáveis, equipados com tecnologias modernas e com generosos espaços exteriores. Isto está perfeitamente alinhado com as preferências de estilo de vida de muitos compradores internacionais.
- Desafios: O principal desafio continua a ser a falta de habitação acessível em todo o país, uma preocupação manifestada por mediadores imobiliários de norte a sul. É também pouco provável que os custos de construção abrandem significativamente, o que continuará a contribuir para valores de imóveis mais elevados.
- O Atrativo Duradouro do Algarve: O estatuto do Algarve como destino de investimento de primeira linha deverá reforçar-se. A procura sustentada por parte de compradores internacionais, aliada a um forte setor do turismo, continuará a apoiar uma atividade de mercado saudável. Antevejo um interesse continuado em imóveis em localizações privilegiadas como Lagos, com foco na qualidade, nas comodidades e na proximidade de atrações de estilo de vida.
- Maior Atividade: Os mediadores imobiliários, segundo a Confidencial Imobiliário, esperam vender mais casas em Portugal até junho. Este sentimento positivo sugere um período movimentado e produtivo pela frente.
Em conclusão, o 1.º trimestre de 2025 demonstrou um mercado imobiliário robusto e em rápida valorização em Portugal, com o Distrito de Faro e Lagos na liderança. Embora persistam desafios relacionados com a oferta e a acessibilidade, a forte procura, as perspetivas económicas favoráveis e o atrativo duradouro da região apontam para uma evolução positiva continuada no resto do ano.
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Variações do preço por m² no imobiliário do Algarve
| Localização | Preço m2 maio 2025 | Variação mensal | Variação trimestral | Variação anual | Máximo histórico | Variação máxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro | 3.664 €/m2 | + 1,4 % | + 3,7 % | + 9,2 % | 3.664 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Albufeira | 3.700 €/m2 | + 0,9 % | + 3,2 % | + 9,7 % | 3.700 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Alcoutim | 1.202 €/m2 | – 1,2 % | + 1,4 % | + 24,4 % | 1.217 €/m2 abr 2025 | – 1,2 % |
| Aljezur | 3.514 €/m2 | 0,0 % | + 1,9 % | – 0,6 % | 3.614 €/m2 abr 2024 | – 2,8 % |
| Castro Marim | 2.624 €/m2 | + 3,7 % | + 3,5 % | – 14,1 % | 3.132 €/m2 jul 2024 | – 16,2 % |
| Faro | 3.289 €/m2 | + 3,6 % | + 7,2 % | + 11,3 % | 3.289 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Lagoa (Algarve) | 3.768 €/m2 | – 0,6 % | + 2,9 % | + 7,8 % | 3.793 €/m2 abr 2025 | – 0,6 % |
| Lagos | 4.214 €/m2 | + 2,4 % | + 4,9 % | + 11,2 % | 4.214 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Loulé | 4.259 €/m2 | + 1,3 % | + 3,8 % | + 4,5 % | 4.259 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Monchique | 2.244 €/m2 | + 3,5 % | + 4,2 % | – 4,1 % | 2.372 €/m2 ago 2023 | – 5,4 % |
| Olhão | 3.034 €/m2 | + 2,0 % | + 8,5 % | + 6,2 % | 3.034 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Portimão | 3.024 €/m2 | + 1,3 % | + 4,5 % | + 15,9 % | 3.024 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| São Brás de Alportel | 2.860 €/m2 | + 4,9 % | + 7,0 % | + 11,5 % | 2.860 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Silves | 3.261 €/m2 | + 0,7 % | + 3,0 % | + 10,9 % | 3.261 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Tavira | 3.276 €/m2 | + 2,6 % | + 3,4 % | + 4,2 % | 3.276 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
| Vila do Bispo | 3.805 €/m2 | – 0,5 % | – 0,1 % | + 1,0 % | 3.898 €/m2 out 2024 | – 2,4 % |
| Vila Real de Santo António | 3.058 €/m2 | 0,0 % | + 2,9 % | + 6,3 % | 3.058 €/m2 maio 2025 | 0,0 % |
Histórico das variações de preços de venda no Algarve
| Mês | Preço m2 | Variação mensal | Variação trimestral | Variação anual |
|---|---|---|---|---|
| maio 2025 | 3.664 €/m2 | + 1,4 % | + 3,7 % | + 9,2 % |
| abril 2025 | 3.614 €/m2 | + 2,0 % | + 3,0 % | + 8,4 % |
| março 2025 | 3.543 €/m2 | + 0,3 % | – 0,4 % | + 6,7 % |
| fevereiro 2025 | 3.533 €/m2 | + 0,7 % | + 0,2 % | + 7,0 % |
| janeiro 2025 | 3.507 €/m2 | – 1,4 % | – 0,4 % | + 6,8 % |
| dezembro 2024 | 3.558 €/m2 | + 0,9 % | + 1,3 % | + 9,4 % |
| novembro 2024 | 3.528 €/m2 | + 0,1 % | + 1,8 % | + 9,7 % |
| outubro 2024 | 3.522 €/m2 | + 0,3 % | + 3,2 % | + 10,1 % |
| setembro 2024 | 3.513 €/m2 | + 1,3 % | + 4,2 % | + 10,1 % |
| agosto 2024 | 3.467 €/m2 | + 1,5 % | + 3,3 % | + 9,3 % |
| julho 2024 | + 1,2 % | + 2,4 % | + 8,4 % | 3.414 €/m2 |
| junho 2024 | 3.373 €/m2 | + 0,5 % | + 1,6 % | + 7,5 % |
Fonte: idealista.pt
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Dados e Estatísticas do Mercado Imobiliário do Algarve: Aprofunde o tema com o nosso painel de dados de mercado em tempo real (preços, volumes e tendências por concelho).
