Na semana passada, um comprador perguntou-me se os preços continuam a subir em Lagos. A resposta honesta é mais interessante do que os títulos sugerem: os preços continuam a subir, e os números nacionais são ligeiramente enganadores para quem se concentra na nossa região. Eis o que os dados mostram desde o 1.º trimestre de 2026, atualizado à medida que surgem novos valores.
Última atualização, setembro de 2026: a tendência não só se manteve como se acelerou. Os dados de avaliação bancária do INE de julho de 2026 colocam o Algarve nos €3.010 por metro quadrado, mais 16,5% em termos homólogos para apartamentos e 32,6% acima da mediana nacional de €2.240. Só a Grande Lisboa regista um valor mais elevado, com €3.469. Consulte a análise completa de julho de 2026 para mais pormenores.
O destaque: Portugal bateu um recorde, mas Lagos está mais moderado
O índice nacional de preços da habitação de Portugal atingiu um máximo histórico nos dados oficiais mais recentes, com os preços do 4.º trimestre de 2025 a subirem 18,9% em termos homólogos. O ano completo de 2025 fechou em +17,6%. Foi este o número que ganhou destaque na comunicação social.
Se olharmos para o Algarve, o retrato é mais suave. O valor regional do INE para o 3.º trimestre de 2025 situou o Algarve em 3.203 euros por metro quadrado, mais 16,6% em termos homólogos.
Tem curiosidade em saber o que isto significa para a sua própria casa? Obtenha uma estimativa imediata, baseada em dados, do valor do seu imóvel no Algarve com a ferramenta de avaliação da SunnySteve.
Cerca de metade do ritmo nacional. Isto importa: os compradores que impulsionam o recorde de Portugal concentram-se na habitação das áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, e não nas moradias e casas em banda do Barlavento Algarvio. Os clientes que leem os títulos dos 18,9% e assumem que o Algarve está a disparar já estão a tomar como referência o número errado.
A história dos compradores estrangeiros que a maioria dos títulos interpreta mal
Eis o ponto que dou por mim a explicar em quase todas as chamadas com clientes este mês: as compras de habitação por não residentes em Portugal caíram 13,3% em 2025, o terceiro declínio anual consecutivo, para 8.471 casas. O volume de transações de compradores estrangeiros é, na verdade, inferior ao de há três anos.
Mas o Algarve absorve agora 42,4% de todo o valor do investimento de não residentes, mais do que a Grande Lisboa (22,2%) e o Norte (12,1%) em conjunto. Os compradores britânicos e norte-americanos lideram a quota de procura a nível nacional.
Traduzindo: menos negócios, de valor mais elevado, concentrados na nossa região. A narrativa de que “toda a gente está a correr para cá” é o modelo mental errado. O correto é: “os compradores que ainda estão no mercado são sérios, sabem onde querem estar, e é aqui.” É por isso que o imobiliário do Barlavento Algarvio com preço adequado continua a vender-se em semanas, e não em meses, mesmo com o arrefecimento do volume nacional de transações. Se é um desses compradores, o meu guia sobre comprar casa em Lagos como estrangeiro acompanha-o ao longo do processo de 2026, dos custos e da documentação.
A moeda mexeu mais do que os preços no 1.º trimestre
Para muitos dos meus clientes, a maior história do 1.º trimestre não foram os preços, foi o euro.
A libra manteve-se praticamente estável face ao euro (GBP/EUR em torno de 1,1486), pelo que os compradores britânicos não tiveram nem vento a favor nem vento contra. O euro face ao dólar norte-americano foi outra história: uma variação de 2,7% numa única semana de abril, a maior oscilação semanal num ano. Num orçamento de 1 milhão de dólares de um comprador norte-americano, só esse movimento fez desaparecer cerca de 23.000 euros de poder de compra, sem que uma única casa mudasse de preço.
A Euribor manteve-se estável ao longo do trimestre. A próxima decisão do BCE sobre taxas, a 30 de abril, é o catalisador mais provável para nova oscilação cambial.
A minha regra prática para o 2.º trimestre: se é um comprador norte-americano com uma proposta em aberto, peça ao seu intermediário financeiro que atualize a cotação em euros antes de assinar seja o que for. Se é britânico, a moeda não o empurra nem o trava: decida com base no imóvel, e não na taxa.
Alterações regulamentares no 1.º trimestre (e à sua volta)
Duas novidades merecem lugar em todas as conversas com compradores neste momento.
A nova Lei da Nacionalidade foi aprovada no parlamento a 1 de abril de 2026 e alarga o prazo entre a residência e a cidadania de 5 para 10 anos. Ainda não está em vigor, falta a promulgação presidencial, mas se está num percurso de Golden Visa ou D7 e ainda pondera o momento certo, o relógio poderá estar prestes a começar a contar 10 anos em vez de 5.
Em separado, a fiscalização europeia do arrendamento de curta duração entra em vigor a 20 de maio. Se a sua compra no Algarve é motivada pela rentabilidade do arrendamento, e para uma parte crescente dos meus compradores neerlandeses e irlandeses é, esta medida vai alterar o custo de conformidade e a visibilidade nas plataformas, em particular nos imóveis em Lagos destinados a rendimento de arrendamento.
Para os clientes de Golden Visa e D7 em concreto, a alteração à lei da nacionalidade é a conversa que estou a ter esta semana.
Então, os preços continuam a subir?
Sim, a nível nacional. Sim, em Lagos, mas a cerca de metade do ritmo nacional. Não porque a procura estrangeira no Algarve esteja a explodir no 1.º trimestre, o número de transações está, aliás, em baixa, mas porque a oferta no Barlavento Algarvio é estruturalmente escassa e a procura estrangeira que resta concentra-se aqui.
A tese que estou a retirar das conversas com clientes neste trimestre: “vamos esperar que 2026 abrande.” Com o ano completo de 2025 em +17,6% e a moeda do 1.º trimestre a não dar desconto a ninguém, essa tese é insustentável. Os vendedores sabem-no e não vão vacilar.
A estratégia que sigo em alternativa: disciplina de preço do lado da oferta de compra, e não caça ao desconto. Conheça o teto para o seu tipo de imóvel e para a sua localidade. Licite com confiança dentro dele. Afaste-se de forma limpa de imóveis com preço excessivo, que, num mercado de oferta escassa, voltarão ao mercado com preço reduzido mais vezes do que se imagina.
Onde estava o mercado em cada trimestre
1.º trimestre de 2026 (a análise original acima): índice nacional de Portugal com subida de 18,9% em termos homólogos, e o Algarve a um ritmo de cerca de metade. Atualização de setembro de 2026: o Algarve atingiu os €3.010 por metro quadrado nos dados do INE de julho de 2026, mais 16,5% em termos homólogos, sem sinais da correção que alguns compradores esperavam. Consulte a análise completa de julho de 2026, indicada acima, para o pormenor mensal mais recente.
Continue a ler
- Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.
- Obtenha uma avaliação gratuita da sua casa em 48 horas.
- Estime o seu rendimento de arrendamento com a calculadora gratuita.
- Dados e análises mais recentes do mercado do Algarve.
- Guias gratuitos de Portugal para compradores, vendedores, fiscalidade e vistos.
