A UE lançou uma verdadeira bomba, sugerindo que os preços dos imóveis em Portugal estão sobrevalorizados em até 35%! É um número enorme!
Estará a bolha imobiliária portuguesa prestes a rebentar?
Para responder, é preciso contexto.
Até há pouco tempo, Portugal era visto como um país europeu pobre e, quando a crise de 2008 chegou, os preços estavam no seu nível mais baixo. Ao mesmo tempo, as pessoas começaram a viajar mais, à procura de locais com melhor qualidade de vida! E quando o governo introduziu os programas NHR e Golden Visa, criou-se o ambiente perfeito.
De repente, os compradores internacionais perceberam o potencial do país: clima fantástico, segurança, custo de vida baixo e uma população fluente em inglês! Portugal passou de “patinho feio” a nova Joia Reluzente da Europa! Isto não foi especulação, foi valor fundamental finalmente reconhecido!
Esse aumento da procura fez subir os preços médios cerca de 10% ao ano ao longo da última década!
Mas aqui está a diferença crucial entre uma bolha e aquilo que estamos a viver: a oferta!
Depois de 2008, a construção quase parou! Muitos construtores faliram e os bancos apreenderam ativos. Durante anos, Portugal construiu menos de 25.000 casas novas por ano. É um valor criticamente baixo! Quando existe uma procura enorme e sustentada, mas quase nenhuma casa nova a ser construída, os preços têm de subir! É economia básica! Para a atualização de 2026 deste argumento da oferta, com os dados mais recentes do INE e da S&P, consulte Preços das Casas em Portugal: Quanto Tempo Pode Durar a Subida?.
Então, estamos agora numa bolha? Eu acredito que não!
- Portugal está simplesmente a recuperar o atraso face ao resto da Europa, depois de anos de subvalorização.
- O preço médio atual de €4.500/m² no Algarve continua a ser razoável quando comparado com outros grandes destinos turísticos europeus! (Split: €5.500/m², Nice: €7.500/m², Marbella: €9.000/m², Capri: €9.500/m²)
- O interesse internacional continua incrivelmente forte, mesmo depois do recente ajustamento ao NHR e ao Golden Visa, porque o verdadeiro motor é o estilo de vida.
- Vivemos num ambiente de oferta reduzida. O governo está a trabalhar arduamente para simplificar a burocracia e impulsionar a construção, mas isso leva tempo.
O que significa isto para o futuro?
- Não voltaremos a ver mais 10 anos de subidas de 10%.
- A minha previsão é que o mercado saia lentamente deste ambiente de alta pressão, rumo a um crescimento estável e saudável, sem as enormes quedas de preços de uma bolha que rebenta!
Se está à espera de uma queda de 35% para investir em Portugal, poderá ficar desiludido.
No entanto, mais do que nunca, é essencial concentrar-se em casas de elevada qualidade e totalmente legais. Aquelas que resistirão a pequenas oscilações do mercado e serão sempre atrativas para quem procura o estilo de vida solarengo do Algarve
O meu nome é Steve Marqué, sou Consultor Imobiliário em Lagos & Barlavento Algarvio, com 25 anos de experiência no setor imobiliário ao serviço de compradores e vendedores.
Diga-me o que pensa nos comentários e não hesite em contactar-me caso tenha alguma questão. Até breve!
