A UE lançou uma bomba, sugerindo que os preços dos imóveis em Portugal estão sobrevalorizados em até 35%! É um número enorme!
Está a bolha imobiliária portuguesa prestes a rebentar?
Para responder a isso, precisamos de contexto.
Até há pouco tempo, Portugal era visto como um país europeu pobre e, quando a crise de 2008 chegou, os preços estavam no seu ponto mais baixo. Ao mesmo tempo, as pessoas começaram a viajar mais, à procura de lugares com melhor qualidade de vida! E quando o governo introduziu os programas RNH e Golden Visa, criou-se o ambiente perfeito.
De repente, os compradores internacionais aperceberam-se do potencial do país: clima extraordinário, segurança, baixo custo de vida e uma população fluente em inglês! Portugal passou de “patinho feio” a nova joia brilhante da Europa! Não se tratou de especulação, foi valor fundamental finalmente reconhecido!
Esse aumento da procura fez subir os preços médios cerca de 10% ao ano na última década!
Mas eis a diferença crucial entre uma bolha e aquilo que estamos a viver: a oferta!
Depois de 2008, a construção quase parou! Muitos construtores faliram e os bancos ficaram com os ativos. Durante anos, Portugal construiu menos de 25.000 casas novas por ano, um valor criticamente baixo! Quando existe uma procura enorme e sustentada, mas quase nenhuma construção nova, os preços têm de subir! É economia básica! Para a atualização de 2026 sobre esse argumento da oferta, com os números mais recentes do INE e da S&P, veja Preços das casas em Portugal: até quando pode durar a subida?.
Então, estamos agora numa bolha? Penso que não!
- Portugal está simplesmente a recuperar o atraso em relação ao resto da Europa, depois de anos subvalorizado.
- O preço médio atual de 4.500 €/m² no Algarve continua razoável face a outros grandes destinos turísticos europeus! (Split 5.500 €/m², Nice 7.500 €/m², Marbella 9.000 €/m², Capri 9.500 €/m²)
- O interesse internacional permanece incrivelmente forte, mesmo após o ajustamento recente ao RNH e ao Golden Visa, porque o verdadeiro motor é o estilo de vida.
- Evoluímos num ambiente de baixa oferta. O governo está a trabalhar para simplificar a burocracia e impulsionar a construção, mas isso leva tempo.
O que significa isto para o futuro?
- Não veremos mais 10 anos de subidas de 10%.
- A minha previsão é que o mercado saia lentamente deste ambiente de forte pressão, caminhando para um crescimento estável e saudável, sem as quedas acentuadas de uma bolha a rebentar!
Se está à espera de uma queda de 35% para investir em Portugal, poderá ficar desiludido.
Ainda assim, mais do que nunca, é essencial focar-se em casas de alta qualidade e totalmente legais. Aquelas que aguentam pequenas correções de mercado e serão sempre atrativas para quem procura o estilo de vida solarengo do Algarve.
Chamo-me Steve Marqué e sou agente imobiliário em Lagos e no Barlavento Algarvio, com mais de 20 anos de experiência no setor.
Diga-me o que pensa nos comentários e não hesite em contactar-me se tiver alguma questão. Até breve!
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