Die EU hat eine Bombe platzen lassen und behauptet, Portugals Immobilienpreise seien um bis zu 35 % überbewertet! Das ist eine gewaltige Zahl!
Steht die portugiesische Immobilienblase kurz vor dem Platzen?
Um das zu beantworten, brauchen wir Kontext.
Bis vor Kurzem galt Portugal als armes europäisches Land, und als die Krise 2008 zuschlug, waren die Preise auf dem Tiefpunkt. Gleichzeitig begannen die Menschen mehr zu reisen und suchten Orte mit besserer Lebensqualität! Und als die Regierung die Programme NHR und Golden Visa einführte, entstand das perfekte Umfeld.
Plötzlich erkannten internationale Käufer das Potenzial des Landes: großartiges Klima, Sicherheit, niedrige Lebenshaltungskosten und eine Bevölkerung, die fließend Englisch spricht! Portugal wurde vom hässlichen Entlein zum neuen strahlenden Juwel Europas! Das war kein spekulativer Hype, sondern grundlegender Wert, der endlich anerkannt wurde!
Dieser Nachfrageschub hat die Durchschnittspreise im letzten Jahrzehnt um rund 10 % pro Jahr steigen lassen!
Doch hier liegt der entscheidende Unterschied zwischen einer Blase und dem, was wir erleben: das Angebot!
Nach 2008 kam der Bau fast zum Erliegen! Viele Bauträger gingen insolvent, und Banken verwerteten Sicherheiten. Jahrelang baute Portugal weniger als 25.000 neue Wohnungen pro Jahr, ein kritisch niedriger Wert! Wenn eine massive, anhaltende Nachfrage besteht, aber kaum neu gebaut wird, müssen die Preise steigen! Das ist einfache Ökonomie! Die Aktualisierung dieses Angebotsarguments für 2026, mit den neuesten Zahlen von INE und S&P, finden Sie unter Portugals Hauspreise: Wie lange kann der Anstieg noch dauern?.
Sind wir also jetzt in einer Blase? Ich glaube nicht!
- Portugal holt nach Jahren der Unterbewertung schlicht gegenüber dem übrigen Europa auf.
- Der aktuelle Durchschnittspreis von 4.500 €/m² an der Algarve ist im Vergleich zu anderen großen europäischen Tourismuszentren immer noch angemessen! (Split 5.500 €/m², Nizza 7.500 €/m², Marbella 9.000 €/m², Capri 9.500 €/m²)
- Das internationale Interesse bleibt außerordentlich stark, selbst nach den jüngsten Anpassungen bei NHR und Golden Visa, denn der eigentliche Treiber ist der Lebensstil.
- Wir bewegen uns in einem Umfeld geringen Angebots. Die Regierung arbeitet daran, Bürokratie abzubauen und den Bau anzukurbeln, aber das braucht Zeit.
Was bedeutet das für die Zukunft?
- Wir werden keine weiteren zehn Jahre mit Steigerungen von 10 % sehen.
- Meine Prognose: Der Markt wird sich langsam aus diesem Hochdruckumfeld lösen und zu einem stetigen, gesunden Wachstum übergehen, ohne die massiven Preisstürze einer platzenden Blase!
Wenn Sie auf einen Rückgang von 35 % warten, um in Portugal zu investieren, werden Sie womöglich enttäuscht.
Dennoch ist es wichtiger denn je, sich auf hochwertige, vollständig legale Immobilien zu konzentrieren. Solche, die kleine Marktdellen überstehen und für alle, die den sonnigen Lebensstil der Algarve suchen, immer attraktiv bleiben.
Mein Name ist Steve Marqué, ich bin Immobilienmakler in Lagos und der Westalgarve mit über 20 Jahren Branchenerfahrung.
Schreiben Sie mir Ihre Gedanken in die Kommentare und melden Sie sich gerne, wenn Sie Fragen haben. Bis bald!
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