De EU heeft een bom laten vallen en stelt dat de vastgoedprijzen in Portugal tot 35% overgewaardeerd zijn! Dat is een enorm getal!
Staat de Portugese vastgoedbubbel op knappen?
Om die vraag te beantwoorden is context nodig.
Tot voor kort werd Portugal gezien als een arm Europees land, en toen de crisis van 2008 toesloeg, stonden de prijzen op hun laagst. Tegelijk gingen mensen meer reizen, op zoek naar plekken met een betere levenskwaliteit! En toen de overheid de NHR- en Golden Visa-programma’s introduceerde, ontstond de perfecte omgeving.
Ineens zagen internationale kopers het potentieel van het land: een geweldig klimaat, veiligheid, lage kosten van levensonderhoud en een bevolking die vloeiend Engels spreekt! Portugal ging van het lelijke eendje naar het nieuwe stralende juweel van Europa! Dit was geen speculatieve hype, dit was fundamentele waarde die eindelijk werd erkend!
Die vraagexplosie heeft de gemiddelde prijzen het afgelopen decennium met ongeveer 10% per jaar opgestuwd!
Maar hier zit het cruciale verschil tussen een bubbel en wat wij meemaken: het aanbod!
Na 2008 kwam de bouw vrijwel stil te liggen! Veel bouwers gingen failliet en banken namen bezittingen over. Jarenlang bouwde Portugal minder dan 25.000 nieuwe woningen per jaar, een kritiek laag niveau! Als er een enorme, aanhoudende vraag is maar er nauwelijks nieuw gebouwd wordt, moeten de prijzen omhoog! Dat is simpele economie! De update van dit aanbodargument voor 2026, met de nieuwste cijfers van INE en S&P, vindt u in Huizenprijzen in Portugal: hoe lang kan de stijging duren?.
Zitten we nu dan in een bubbel? Ik denk het niet!
- Portugal haalt na jaren van onderwaardering simpelweg de rest van Europa in.
- De huidige gemiddelde prijs van 4.500 €/m² in de Algarve is nog steeds redelijk vergeleken met andere grote Europese toeristische bestemmingen! (Split 5.500 €/m², Nice 7.500 €/m², Marbella 9.000 €/m², Capri 9.500 €/m²)
- De internationale belangstelling blijft opvallend sterk, zelfs na de recente aanpassing van NHR en Golden Visa, want de echte drijfveer is de levensstijl.
- Wij bewegen ons in een omgeving met weinig aanbod. De overheid werkt hard aan het vereenvoudigen van de bureaucratie en het stimuleren van de bouw, maar dat kost tijd.
Wat betekent dit voor de toekomst?
- We zullen geen tweede periode van tien jaar met stijgingen van 10% zien.
- Mijn verwachting is dat de markt langzaam uit deze hogedrukomgeving komt en toegroeit naar stabiele, gezonde groei, zonder de forse prijsdalingen van een klappende bubbel!
Als u wacht op een daling van 35% om in Portugal te investeren, komt u mogelijk bedrogen uit.
Toch is het belangrijker dan ooit om te kiezen voor hoogwaardige, volledig legale woningen. Woningen die kleine marktdips doorstaan en altijd aantrekkelijk blijven voor wie de zonnige levensstijl van de Algarve zoekt.
Mijn naam is Steve Marqué, ik ben makelaar in Lagos en de West-Algarve met meer dan 20 jaar ervaring in de sector.
Laat me in de reacties weten wat u ervan vindt, en neem gerust contact op als u vragen heeft. Tot snel!
Doe mee aan de discussie