Palmbomen boven een verwarmd zwembad, de Rio Arade die ergens onder de sinaasappelgaard voorbijstroomt en acht slaapkamers met eigen badkamer eromheen. Deze vergunde quinta aan de rivier, tussen Silves en de stuwdam van de Arade, wordt verkocht als lopend bedrijf, volledig ingericht, met slaapplaats voor zestien personen en met reserveringen voor 2027 al in de agenda.

Het is net voor zevenen en de mist hangt nog boven het water. U loopt langs de sinaasappelbomen naar het yogadek, zo laag boven de rivier dat u haar kunt horen stromen, en twintig minuten lang bestaat er niets anders in de Algarve. Gasten zeggen bij aankomst bijna woordelijk hetzelfde: dit voelt als Bali. Groen, hout, overal water, een stilte die de kust nooit kent. Tegen elf uur zitten er zestien mensen rond het zwembad en klinkt het huis als een heel andere plek. 's Avonds is er buiten ruimte voor vijftig gasten, met de buitenbar open en de barbecue aan, het soort avond waarover gasten nog lang napraten nadat ze zijn teruggevlogen.

Dit is een ommuurd landgoed, een quinta in het Portugees, op een van de zeer weinige percelen die ooit een vergunning kregen direct langs de Rio Arade, tussen de historische stad Silves en de Barragem do Arade. De waterloop stroomt over het terrein zelf, en dat geeft de woning haar privacy: aan alle kanten vallei, geen doorgaand verkeer, geen buren die u kunt horen. Gebouwd in 2007 en in 2024 tot op het skelet gerenoveerd, draait de woning nu onder een Portugese toerismelicentie (Alojamento Local, of AL), verhuurd als één geheel aan groepen tot zestien personen.

In het huis

Acht tweepersoonskamers, elk met eigen badkamer, allemaal met airconditioning en verwarming, de meeste met een eigen balkon. Een negende kamer biedt u een behandelruimte, een kantoor of personeelsverblijf, al naargelang u de woning wilt runnen. In totaal negen badkamers op 450 m² bebouwde oppervlakte, afgewerkt op een niveau dat week na week betalende gasten doorstaat en niet alleen er goed uitziet voor één fotoshoot.

Achter het gastendeel van het huis ligt wat de meeste retraitewoningen verkeerd doen: een professionele keuken, gebouwd om een volle bezetting te voeden, en een aparte wasruimte die op de wisselingen is afgestemd. Wie dit overneemt, kan gasten ontvangen zonder te hoeven improviseren. De gezamenlijke woonkamer is waar het hele huis zich verzamelt zodra het licht verdwijnt, en ze is groot genoeg om met zestien mensen nog steeds comfortabel te zijn.

Buiten

Hier komt de vergelijking met Bali vandaan. Het terrein is ingericht als een reeks plekken om te zijn in plaats van één open tuin, helemaal opgebouwd uit houten dekken, beplanting en water in plaats van gazon en bestrating. Een verwarmd zwembad met terrassen eromheen. Een buitensauna en een jacuzzi voor de wellnesskant van de agenda. Een buitenkeuken met barbecue voor de lange avonden die groepen zich echt herinneren. Dekken verdeeld in aparte zones, zodat een yogales, een familielunch en iemand die alleen leest tegelijk kunnen plaatsvinden zonder elkaar in de weg te zitten. En het yogadek zelf, vlak boven de rivier, het onderdeel dat gasten het vaakst fotograferen.

De sinaasappelgaard loopt af naar het water. Het stedelijke perceel meet 700 m², met daarnaast 4.470 m² rustiek land, waaronder een citrusgaard, akkergrond en de waterloop, goed voor een totaal van 5.170 m².

Erin wonen en het runnen

Een verdieping kan worden afgesloten als privéverblijf voor de eigenaar terwijl de rest van het huis blijft draaien. Dat is van belang als u het inkomen wilt zonder de hele woning aan gasten over te laten, of als u zelf ter plaatse de retraites wilt begeleiden in plaats van daarvoor iemand in dienst te nemen. Het is het verschil tussen een bedrijf kopen en een leven kopen dat toevallig zichzelf bekostigt.

De omgeving

Silves en zijn kasteel liggen op ongeveer tien minuten afstand, dichtbij genoeg om een avond in de oude stad door te brengen, ver genoeg om er niets van te horen. De Barragem do Arade, met zwem- en kajakmogelijkheden, ligt een paar minuten verder de vallei in. De kust is het onderdeel dat mensen onderschatten: Ferragudo, Carvoeiro en de stranden van de centrale en westelijke Algarve liggen binnen een half uur, zodat gasten rivier en platteland hebben waar ze slapen en de Atlantische Oceaan wanneer ze die willen. De luchthaven van Faro ligt op ongeveer vijftig minuten, wat telt wanneer uw gasten op zaterdagvluchten aankomen. Wijngaarden, de heuvels van Monchique en vier golfbanen liggen allemaal op een gemakkelijke rijafstand en maken al deel uit van wat het huis te bieden heeft.

Belangrijkste kenmerken

• 8 tweepersoonskamers, allemaal met eigen badkamer, airconditioning en verwarming, de meeste met privébalkon, plus een flexibele negende kamer
• 9 badkamers, 450 m² bebouwd (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• 700 m² stedelijk perceel plus 4.470 m² rustiek perceel, in totaal 5.170 m²
• Rivierfront aan de Rio Arade, met de waterloop dwars over het terrein
• Yogadek boven de rivier, verwarmd zwembad, buitensauna, jacuzzi, houten dekken overal
• Professionele keuken en aparte wasruimte, berekend op een volle bezetting
• Buitenkeuken met barbecue, dekken verdeeld in aparte zones
• Gezamenlijke woonkamer, citrusgaard, open uitzicht op de vallei
• Gebouwd in 2007, volledige renovatie voltooid in 2024
• Portugese toerismelicentie (Alojamento Local), in gebruik als privégroepsverhuur en retraitelocatie, slaapplaats voor 16
• Mogelijkheid om één verdieping te privatiseren als verblijf voor de eigenaar terwijl het huis blijft draaien
• Energielabel C
• Verkocht als lopend bedrijf, volledig ingericht, met reserveringen voor 2027 in de boeken

Een woord over het bedrijf

Dit is een draaiend bedrijfspand in zijn tweede exploitatiejaar, geen leeg huis met een vergunning erbij. Bezettingsgraad, bedrijfshistorie en gegevens over toekomstige reserveringen zijn op verzoek beschikbaar voor gekwalificeerde kopers, onder geheimhoudingsverklaring (NDA). De AL-registratie staat op naam van de exploiterende vennootschap, en de structuur van de verkoop, activa-overname of aandelenovername, staat open voor bespreking met uw adviseurs.

Land aan de rivier bij de Arade komt niet vaak op de markt. Een vergunde, gerenoveerde, draaiende versie ervan nog minder vaak. Als u op zoek bent naar een plek in de Algarve die rendement oplevert terwijl u ervan geniet, is dit de rit waard.

Ik loop graag in persoon met u door het pand, of bespreek eerst de cijfers en de vergunning met u als u nog afweegt of een woning met gastheerschap de juiste stap voor u is.