Des palmiers au-dessus d'une piscine chauffée, le Rio Arade qui coule quelque part en contrebas de l'orangeraie, et huit chambres avec salle de bains privative tout autour. Cette quinta au bord de la rivière, dotée d'une licence, entre Silves et le barrage de l'Arade, est vendue en exploitation, entièrement équipée, pour seize couchages, avec déjà des réservations pour 2027 dans l'agenda.

Il est presque sept heures et la brume repose encore sur l'eau. Vous descendez entre les orangers jusqu'à la terrasse de yoga, assez basse au-dessus de la rivière pour l'entendre couler, et pendant vingt minutes, plus rien d'autre n'existe en Algarve. Les hôtes disent tous la même chose en arrivant, presque mot pour mot : on se croirait à Bali. De la verdure, du bois, de l'eau partout, un calme que la côte n'offre jamais. À onze heures, seize personnes se retrouveront autour de la piscine et la maison semblera une tout autre propriété. Le soir, il y a de la place pour réunir cinquante convives dehors, le bar extérieur ouvert et le barbecue allumé, le genre de soirée dont les hôtes parlent encore longtemps après être rentrés chez eux.

Il s'agit d'un domaine rural clos de murs, une quinta en portugais, sur l'une des très rares parcelles jamais autorisées directement le long du Rio Arade, entre la ville historique de Silves et la Barragem do Arade. Le cours d'eau traverse le terrain lui-même, ce qui garantit l'intimité des lieux : la vallée de tous côtés, aucune circulation, aucun voisin à portée de voix. Construite en 2007 et entièrement remise à nu lors d'une rénovation complète achevée en 2024, la propriété fonctionne aujourd'hui sous une licence touristique portugaise (Alojamento Local, ou AL), louée comme une seule unité à des groupes pouvant atteindre seize personnes.

À l'intérieur de la maison

Huit chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, toutes équipées de climatisation et de chauffage, la plupart donnant sur leur propre balcon. Une neuvième pièce peut servir d'espace de soins, de bureau ou de logement du personnel, selon la manière dont vous souhaitez exploiter les lieux. Neuf salles de bains au total sur 450 m² de surface construite, d'une finition conçue pour résister à des hôtes payants semaine après semaine, et non pour briller le temps d'une séance photo.

Derrière la partie réservée aux hôtes se trouve ce que la plupart des propriétés de retraite réussissent mal : une cuisine professionnelle conçue pour cuisiner pour une maison pleine, et une buanderie séparée dimensionnée pour la rotation du linge. Celui qui reprend les lieux peut recevoir sans improviser. Le salon commun est l'endroit où toute la maison se retrouve à la tombée du jour, et il est assez grand pour que seize personnes y soient à l'aise.

À l'extérieur

C'est de là que vient la comparaison avec Bali. Le terrain est organisé comme une succession de lieux où se poser plutôt qu'un jardin d'un seul tenant, le tout en terrasses de bois, en plantations et en eau plutôt qu'en pelouse et en aménagements minéraux. Une piscine chauffée entourée de terrasses. Un sauna extérieur et un jacuzzi pour le volet bien-être du calendrier. Une cuisine d'été avec barbecue pour les longues soirées dont les groupes se souviennent vraiment. Des terrasses agencées en zones distinctes, de sorte qu'une séance de yoga, un déjeuner en famille et quelqu'un qui lit en solitaire peuvent avoir lieu en même temps sans se gêner. Et la terrasse de yoga elle-même, juste au-dessus de la rivière, l'élément que les hôtes photographient le plus.

L'orangeraie descend vers l'eau. La parcelle urbaine fait 700 m², à laquelle s'ajoutent 4 470 m² de terrain rustique comprenant verger d'agrumes, terres arables et cours d'eau, soit une superficie totale de 5 170 m².

Y vivre et l'exploiter

Un niveau peut être isolé comme logement privé du propriétaire pendant que le reste de la maison continue d'être exploité. C'est important si vous souhaitez les revenus sans céder toute la propriété aux hôtes, ou si vous voulez être sur place pour animer vous-même les retraites plutôt que d'employer quelqu'un pour le faire. C'est la différence entre acheter une entreprise et acheter un art de vivre qui se finance de lui-même.

L'emplacement

Silves et son château se trouvent à environ dix minutes, assez près pour que les hôtes passent une soirée dans la vieille ville, assez loin pour qu'on n'en entende rien. La Barragem do Arade, avec ses possibilités de baignade et de kayak, se situe quelques minutes plus loin dans la vallée. La côte est ce que l'on sous-estime : Ferragudo, Carvoeiro et les plages de l'Algarve central et occidental sont à moins d'une demi-heure, si bien que les hôtes ont la rivière et la campagne là où ils dorment, et l'Atlantique quand ils le souhaitent. L'aéroport de Faro est à environ cinquante minutes, ce qui compte lorsque vos arrivées se font sur les vols du samedi. Domaines viticoles, collines de Monchique et quatre parcours de golf sont tous facilement accessibles en voiture, et font déjà partie de ce que la maison propose.

Caractéristiques principales

• 8 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, climatisation et chauffage, la plupart avec balcon privé, plus une neuvième pièce modulable
• 9 salles de bains, 450 m² construits (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• Parcelle urbaine de 700 m² plus parcelle rustique de 4 470 m², soit 5 170 m² au total
• Front de rivière sur le Rio Arade, le cours d'eau traversant le terrain
• Terrasse de yoga au-dessus de la rivière, piscine chauffée, sauna extérieur, jacuzzi, terrasses en bois partout
• Cuisine professionnelle et buanderie séparée, dimensionnées pour une maison pleine
• Cuisine d'été avec barbecue, terrasses agencées en zones distinctes
• Salon commun, verger d'agrumes, vue dégagée sur la vallée
• Construite en 2007, rénovation complète achevée en 2024
• Licence touristique portugaise (Alojamento Local), exploitée comme location privée pour groupes et lieu de retraite, 16 couchages
• Possibilité d'isoler un niveau comme logement du propriétaire pendant que la maison continue d'être exploitée
• Classe énergétique C
• Vendue en exploitation, entièrement équipée, avec des réservations pour 2027 déjà enregistrées

À propos de l'activité

Il s'agit d'une propriété en exploitation, dans sa deuxième année d'activité, et non d'une maison vide assortie d'une licence. Les données d'occupation, l'historique d'exploitation et les réservations à venir sont communiqués sur demande aux acquéreurs qualifiés, sous NDA. L'enregistrement AL est détenu par la société exploitante, et la structure de la vente, achat d'actifs ou achat de titres, est ouverte à la discussion avec vos conseillers.

Un terrain en bord de rivière sur l'Arade ne se présente pas souvent. Une version autorisée, rénovée et en exploitation se présente plus rarement encore. Si vous cherchez en Algarve un lieu qui rapporte pendant que vous en profitez, cela vaut le déplacement.

Je me ferai un plaisir de vous la faire visiter en personne, ou de commencer par échanger sur les chiffres et la licence si vous vous demandez encore si une propriété avec hôtes est le bon choix pour vous.