Palmeiras sobre uma piscina aquecida, o Rio Arade a correr algures abaixo do laranjal e oito quartos com casa de banho privativa à volta de tudo isto. Esta quinta ribeirinha licenciada, entre Silves e a barragem do Arade, vende-se como negócio em funcionamento, totalmente equipada, com capacidade para dezasseis pessoas e com reservas para 2027 já na agenda.

São quase sete da manhã e a névoa ainda pousa sobre a água. Desce pelo meio das laranjeiras até ao deck de ioga, tão baixo sobre o rio que se ouve a água a correr, e durante vinte minutos mais nada no Algarve existe. Os hóspedes dizem o mesmo à chegada, quase palavra por palavra: isto parece Bali. Verde, madeira, água por todo o lado, um silêncio que a costa nunca tem. Às onze haverá dezasseis pessoas junto à piscina e a casa soará a uma propriedade completamente diferente. À noite há espaço para receber cinquenta convidados no exterior, com o bar aberto e o churrasco aceso, o tipo de noite de que os hóspedes continuam a falar muito depois de regressarem a casa.

Trata-se de uma propriedade rural murada, uma quinta, num dos poucos terrenos alguma vez licenciados diretamente junto ao Rio Arade, entre a histórica cidade de Silves e a Barragem do Arade. O curso de água atravessa o próprio terreno, o que confere à propriedade a sua privacidade: vale em todas as direções, sem trânsito de passagem, sem vizinhos ao alcance do ouvido. Construída em 2007 e totalmente renovada até à estrutura, com obras concluídas em 2024, funciona agora ao abrigo de uma licença de turismo portuguesa (Alojamento Local, ou AL), arrendada como uma única unidade a grupos até dezasseis pessoas.

No interior da casa

Oito quartos duplos, todos com casa de banho privativa, todos com ar condicionado e aquecimento, a maioria com varanda própria. Um nono quarto serve de espaço de tratamentos, escritório ou alojamento para o pessoal, consoante a forma como pretender gerir a propriedade. Nove casas de banho no total, ao longo de 450 m² de área construída, com acabamentos pensados para resistir a hóspedes pagantes semana após semana e não apenas para ficar bem numa sessão fotográfica.

Atrás da zona dos hóspedes encontra-se aquilo que a maioria das propriedades para retiros não acerta: uma cozinha profissional concebida para cozinhar para uma casa cheia e uma lavandaria independente dimensionada para a rotação de hóspedes. Quem assumir este negócio pode receber sem improvisar. A sala comum é onde toda a casa acaba por se reunir quando a luz cai, e é suficientemente ampla para que dezasseis pessoas continuem a sentir-se confortáveis.

No exterior

É daqui que vem a comparação com Bali. O terreno está organizado como uma sucessão de lugares onde estar, e não como um jardim aberto, tudo em deck de madeira, vegetação e água, em vez de relvado e pavimentos. Uma piscina aquecida com socalcos à volta. Uma sauna exterior e um jacuzzi para a vertente de bem-estar do calendário. Uma cozinha exterior com churrasco para as longas noites que os grupos realmente recordam. Decks dispostos em zonas separadas, para que uma aula de ioga, um almoço de família e alguém a ler sozinho possam coexistir sem que ninguém incomode ninguém. E o próprio deck de ioga, mesmo acima do rio, que é a característica que os hóspedes mais fotografam.

O laranjal desce em direção à água. O terreno urbano tem 700 m², a que se somam 4.470 m² de terreno rústico, com pomar de citrinos, terra arável e o curso de água, perfazendo uma área total de 5.170 m².

Viver nela e geri-la

Um dos pisos pode ser reservado como alojamento privado do proprietário enquanto o restante da casa continua em atividade. Isto é importante se pretender o rendimento sem entregar toda a propriedade aos hóspedes, ou se preferir estar presente a receber os retiros em vez de contratar alguém para o fazer. É a diferença entre comprar um negócio e comprar uma vida que, por acaso, se paga a si própria.

A localização

Silves e o seu castelo ficam a cerca de dez minutos, perto o suficiente para os hóspedes passarem uma noite na cidade antiga, e longe o suficiente para não se ouvir nada. A Barragem do Arade, com banhos e caiaque, fica poucos minutos mais acima no vale. A costa é aquilo que as pessoas subestimam: Ferragudo, Carvoeiro e as praias do Algarve central e do Barlavento ficam a menos de meia hora, pelo que os hóspedes têm rio e campo onde dormem e o Atlântico quando o desejam. O aeroporto de Faro fica a cerca de cinquenta minutos, o que conta quando as chegadas são em voos de sábado. Herdades vinícolas, a Serra de Monchique e quatro campos de golfe estão a curta distância de carro e já fazem parte do que a casa oferece.

Principais características

• 8 quartos duplos, todos com casa de banho privativa, com ar condicionado e aquecimento, a maioria com varanda privativa, mais um nono quarto flexível
• 9 casas de banho, 450 m² de área construída (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• Terreno urbano de 700 m² mais parcela rústica de 4.470 m², 5.170 m² de área total
• Frente de rio no Rio Arade, com o curso de água a atravessar o terreno
• Deck de ioga sobre o rio, piscina aquecida, sauna exterior, jacuzzi, decks de madeira por toda a propriedade
• Cozinha profissional e lavandaria independente, dimensionadas para uma casa cheia
• Cozinha exterior com churrasco, decks dispostos em zonas separadas
• Sala comum, pomar de citrinos, vistas abertas sobre o vale
• Construída em 2007, renovação total concluída em 2024
• Licença de turismo portuguesa (Alojamento Local), em atividade como arrendamento privado para grupos e espaço para retiros, capacidade para 16 pessoas
• Possibilidade de reservar um piso como alojamento do proprietário enquanto a casa continua em atividade
• Classe energética C
• Vende-se como negócio em funcionamento, totalmente equipada, com reservas para 2027 já registadas

Uma nota sobre o negócio

Trata-se de uma propriedade em atividade, no seu segundo ano de exploração, e não de uma casa vazia com uma licença anexada. Os dados de ocupação, o historial de exploração e as reservas futuras estão disponíveis, a pedido, para compradores qualificados e mediante acordo de confidencialidade (NDA). O registo de AL está em nome da sociedade exploradora, e a estrutura da venda, aquisição de ativos ou aquisição de participações sociais, está em aberto para discussão com os seus consultores.

Terrenos ribeirinhos no Arade raramente surgem no mercado. Uma versão licenciada, renovada e em atividade surge ainda com menos frequência. Se procura no Algarve um lugar que gere rendimento enquanto o desfruta, vale a pena a deslocação.

Terei todo o gosto em acompanhá-lo numa visita, ou em analisar primeiro consigo os números e o licenciamento, caso ainda esteja a ponderar se uma propriedade com gestão de hóspedes é a opção certa para si.