De EU heeft een bom laten vallen: de Portugese vastgoedprijzen zouden tot 35% overgewaardeerd zijn! Dat is een enorm percentage!
Staat de Portugese vastgoedbubbel op het punt te barsten?
Om die vraag te beantwoorden, is context nodig.
Tot voor kort werd Portugal gezien als een arm Europees land, en toen de crisis van 2008 toesloeg, bereikten de prijzen hun laagste punt. Tegelijkertijd gingen mensen meer reizen, op zoek naar plekken met een betere levenskwaliteit! En toen de regering de NHR- en Golden Visa-programma’s invoerde, ontstond de perfecte omgeving.
Plotseling zagen internationale kopers het potentieel van het land: een fantastisch klimaat, veiligheid, lage kosten van levensonderhoud en een bevolking die vloeiend Engels spreekt! Portugal veranderde van het ‘lelijke eendje’ in de nieuwe parel van Europa! Dit was geen speculatieve hype, het was fundamentele waarde die eindelijk werd erkend!
Die toename van de vraag heeft de gemiddelde prijzen het afgelopen decennium met ongeveer 10% per jaar doen stijgen!
Maar hier zit het cruciale verschil tussen een bubbel en wat we nu meemaken: het aanbod!
Na 2008 kwam de bouw bijna tot stilstand! Veel bouwers gingen failliet en banken namen bezittingen in beslag. Jarenlang bouwde Portugal minder dan 25.000 nieuwe woningen per jaar. Dat is kritiek laag! Wanneer er enorme, aanhoudende vraag is, maar er bijna geen nieuwe woningen bijkomen, moeten de prijzen wel stijgen! Dat is basale economie! Voor de update van 2026 over dat aanbodargument, met de nieuwste cijfers van INE en S&P, leest u Portugal House Prices: How Long Can the Rise Last?.
Zitten we dan nu in een bubbel? Ik denk van niet!
- Portugal haalt na jaren van onderwaardering simpelweg zijn achterstand op ten opzichte van de rest van Europa.
- De huidige gemiddelde prijs van €4.500/m² in de Algarve is nog altijd redelijk in vergelijking met andere grote Europese toeristische hotspots! (Split: €5.500/m², Nice: €7.500/m², Marbella: €9.000/m², Capri: €9.500/m²)
- De internationale belangstelling blijft ongelooflijk sterk, zelfs na de recente aanpassing van NHR en Golden Visa, omdat de echte drijfveer de levensstijl is.
- We bevinden ons in een omgeving met weinig aanbod. De overheid werkt hard aan het vereenvoudigen van de bureaucratie en het stimuleren van de bouw, maar dat kost tijd.
Wat betekent dit voor de toekomst?
- We zullen geen tien nieuwe jaren van prijsstijgingen van 10% zien.
- Mijn voorspelling is dat de markt langzaam uit deze omgeving met hoge druk zal afkoelen en zich zal richten op een gestage, gezonde groei, zonder de enorme prijsdalingen van een barstende bubbel!
Als u wacht op een daling van 35% om in Portugal te investeren, kunt u wel eens teleurgesteld worden.
Toch is het meer dan ooit essentieel om te kiezen voor hoogwaardige, volledig legale woningen. Woningen die kleine marktdips doorstaan en altijd aantrekkelijk blijven voor wie op zoek is naar de zonnige levensstijl van de Algarve
Mijn naam is Steve Marqué, ik ben makelaar in Lagos & de West-Algarve en breng 25 jaar vastgoedervaring mee voor kopers en verkopers.
Laat me in de reacties uw mening weten en neem gerust contact op als u vragen heeft. Tot snel!
