Laatst bijgewerkt: oktober 2026
Ja, de huizenprijzen in Portugal stijgen nog steeds snel: 16,5 % in een jaar, de hoogste stijging in de EU. Ook Lagos wordt duurder, maar langzamer. De vraagprijzen zijn hier met 5,3 % gestegen tot ongeveer 4.729 €/m² en zijn sinds mei nauwelijks veranderd.
Dat verschil laten de krantenkoppen weg, en het is belangrijk als u een stel bent met een budget van ongeveer 500.000 € dat zich afvraagt of het deze herfst in Lagos moet kopen of tot het voorjaar moet wachten. Dit zeggen de nieuwe cijfers werkelijk, en dit zou ik ermee doen.
Stijgen de huizenprijzen in Portugal in 2026 nog steeds, en volgt Lagos de trend?
Op 1 oktober publiceerde Eurostat de huizenprijsindex voor het tweede kwartaal van 2026. Portugal stond bovenaan in de EU met +16,5 % op jaarbasis, vóór Bulgarije (+15,5 %) en Litouwen (+14,3 %). Het EU-gemiddelde was +4,7 % en dat van de eurozone +4,0 %. Drie landen zagen de prijzen zelfs dalen: Finland, Luxemburg en Frankrijk.
Dezelfde dag meldde idealista dat de vraagprijzen landelijk in september een nieuw record bereikten: 3.228 €/m², 7,9 % meer dan een jaar eerder. In de Algarve (district Faro) was dat 4.216 €/m², een stijging van 7,8 %.
Een kanttekening voordat u gaat vergelijken: Eurostat meet daadwerkelijk betaalde prijzen, idealista meet vraagprijzen. Dat is niet hetzelfde, dus lees het verschil niet als een exact getal. Maar de richting is duidelijk en komt overeen met wat ik in Lagos zelf zie: de prijzen stijgen nog steeds, alleen niet in het tempo dat het landelijke cijfer doet vermoeden.
Waarom Lagos langzamer stijgt dan Portugal
Lagos is al duur. Met 4.729 €/m² is het een van de duurste plaatsen van de Algarve, en het grootste deel van de tweecijferige groei landelijk komt uit goedkopere markten die inhalen. In de idealista-cijfers van september stegen Vila Real (+17,8 %), Leiria (+17,6 %) en de stad Faro (+14,3 %) het hardst, niet de gevestigde expatplaatsen.
Zo verhoudt Lagos zich tot zijn buren qua vraagprijzen:
| Gemeente | Vraagprijs, sept. 2026 | Verandering in 12 maanden | Wat 500.000 € koopt (ca.) |
|---|---|---|---|
| Loulé | 5.194 €/m² | +7,0 % | 96 m² |
| Lagos | 4.729 €/m² | +5,3 % | 106 m² |
| Albufeira | 4.194 €/m² | +7,6 % | 119 m² |
| Vila do Bispo (Burgau, Salema, Sagres) | 4.062 €/m² | +2,7 % | 123 m² |
| Aljezur | 3.764 €/m² | +9,6 % | 133 m² |
| Portimão | 3.598 €/m² | +8,4 % | 139 m² |
Twee dingen vallen op. Lagos en Vila do Bispo, de twee gemeenten aan de westkant, groeien het langzaamst. En de snelste groeiers, Aljezur en Portimão, zijn de plaatsen waar uw geld nog het verst reikt. Als u kijkt naar Praia da Luz (onderdeel van Lagos) of Burgau (in Vila do Bispo), koopt u in het rustigere deel van een hete markt. Wilt u weten wat een specifieke woning vandaag waard is, gebruik dan de SunnySteve-woningwaardering.
Moet u deze herfst in Lagos kopen of tot het voorjaar wachten?
Neem een voorbeeld. Een Nederlands stel met 500.000 € bekeek in het voorjaar een T2-appartement bij de jachthaven, vond het mooi en ging naar huis om na te denken. Nu vragen ze mij of ze moeten wachten tot de markt afkoelt.
Kijk naar wat de vraagprijzen in Lagos de afgelopen twaalf maanden hebben gedaan:
- Oktober 2025 tot maart 2026: van 4.482 €/m² naar 4.696 €/m², 4,8 % hoger in vijf maanden.
- Mei 2026: een piek van 4.782 €/m².
- Juni tot september 2026: vlak tot licht dalend, eindigend op 4.729 €/m², 1,1 % onder de piek.
Vorig jaar was de winter dus de periode waarin de prijzen in Lagos stegen, en de zomer de periode waarin ze pauzeerden. Eén jaar is geen wet, maar het is het tegenovergestelde van wat de meeste kopers aannemen: ze denken dat de winter rustig is en de prijzen dus zullen zakken. In de praktijk zijn de mensen die in de winter in Lagos kopen vaak de meest gemotiveerde, en verkopers weten dat.
In cijfers: 500.000 € kocht in september 2025 ongeveer 111 m² in Lagos. Nu koopt het ongeveer 106 m². Als deze winter de 4,8 % van vorige winter herhaalt, koopt het in maart ongeveer 101 m². Anders gezegd: wachten zou dat stel zo’n 24.000 € aan koopkracht kosten, nog vóór u zes maanden extra huur meetelt.
Wat ik kopers in het segment van 450.000 € tot 550.000 € vertel
In dit segment komen de meeste van mijn aanvragen voor Lagos binnen, en hier heeft de vlakke zomer kopers het meest geholpen. Een paar praktische punten:
- Gebruik de pauze. De vraagprijzen zijn sinds mei niet bewogen, dus een woning die in het voorjaar te koop kwam en nog niet verkocht is, is degene waarop u nu een bod moet doen.
- Ken uw buurt. In Lagos kan 500.000 € een gerenoveerd appartement in de oude stad betekenen of meer ruimte in Meia Praia. Ik heb ze vergeleken in Oude stad, Boavista of Meia Praia: wat 550.000 € koopt in Lagos.
- Begroot meer dan alleen de prijs. IMT, zegelrecht en notariskosten komen er enkele procenten bovenop. De kostencalculator voor de aankoop geeft u het bedrag in twee minuten.
- Wacht niet op een crash. In waarom de prijzen in de Algarve niet corrigeren heb ik uitgelegd dat het aanbodprobleem niet is verdwenen. Niets in de cijfers van deze week verandert dat.
Mijn standpunt: als u de juiste woning in Lagos hebt gevonden en uw financiën op orde zijn, is deze herfst een beter moment om te kopen dan het volgende voorjaar. De landelijke kop doet het klinken alsof de markt op hol slaat. In Lagos loopt hij, en op dit moment pauzeert hij even om op adem te komen.
Veelgestelde vragen
Waarom had Portugal in 2026 de grootste huizenprijsstijging van de EU?
Eurostat registreerde in het tweede kwartaal van 2026 een jaarlijkse stijging van 16,5 % in Portugal, tegen een EU-gemiddelde van 4,7 %. De belangrijkste oorzaken zijn een langdurig tekort aan nieuwbouw en een sterke vraag, waarbij een groot deel van de groei nu uit goedkopere regio’s komt die Lissabon en de Algarve inhalen.
Hoeveel kost een huis per vierkante meter in Lagos, Portugal?
De gemiddelde vraagprijzen in Lagos waren in september 2026 volgens idealista 4.729 €/m². Dat is 5,3 % hoger dan een jaar eerder en iets onder de piek van 4.782 €/m² in mei 2026. Individuele woningen verschillen veel per straat, uitzicht en staat.
Gaan de huizenprijzen in Lagos dalen?
Niets in de huidige cijfers wijst op een daling. De vraagprijzen in Lagos pauzeerden in de zomer van 2026 nadat ze de hele winter waren gestegen, maar liggen nog steeds 5,3 % hoger dan een jaar geleden. Wat ik zie is langzamere groei, geen correctie.
Is kopen in Burgau of Praia da Luz goedkoper dan in de stad Lagos?
Burgau ligt in Vila do Bispo, waar de vraagprijzen in september 2026 gemiddeld 4.062 €/m² bedroegen, ongeveer 14 % onder Lagos en met een stijging van slechts 2,7 % per jaar. Praia da Luz maakt deel uit van de gemeente Lagos en heeft dus geen eigen gemiddelde; de prijzen hangen daar sterk af van de afstand tot het strand.
Klaar om uw woningzoektocht in Lagos te starten? Vertel me wat u zoekt en ik stuur u wat bij uw budget past, ook woningen die sinds het voorjaar op de markt zijn.
