Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026
Ja, die Immobilienpreise in Portugal steigen weiterhin schnell: plus 16,5 % in einem Jahr, der höchste Anstieg in der EU. Auch Lagos wird teurer, aber langsamer. Die Angebotspreise liegen hier 5,3 % höher bei rund 4.729 €/m² und haben sich seit Mai kaum bewegt.
Dieser Unterschied ist der Teil, den die Schlagzeilen auslassen, und er ist wichtig, wenn Sie ein Paar mit einem Budget von rund 500.000 € sind und sich fragen, ob Sie diesen Herbst in Lagos kaufen oder bis zum Frühjahr warten sollen. Hier sehen Sie, was die neuen Zahlen tatsächlich aussagen und was ich damit tun würde.
Steigen die Immobilienpreise in Portugal 2026 weiter, und folgt Lagos dem Trend?
Am 1. Oktober veröffentlichte Eurostat seinen Hauspreisindex für das zweite Quartal 2026. Portugal lag mit +16,5 % gegenüber dem Vorjahr an der Spitze der EU, vor Bulgarien (+15,5 %) und Litauen (+14,3 %). Der EU-Durchschnitt betrug +4,7 %, der Euroraum +4,0 %. Drei Länder verzeichneten tatsächlich Rückgänge: Finnland, Luxemburg und Frankreich.
Am selben Tag meldete idealista, dass die Angebotspreise landesweit im September einen neuen Rekord erreichten: 3.228 €/m², 7,9 % mehr als ein Jahr zuvor. An der Algarve (Distrikt Faro) lag der Wert bei 4.216 €/m², plus 7,8 %.
Eine Einschränkung vor dem Vergleich: Eurostat misst tatsächlich gezahlte Preise, idealista misst Angebotspreise. Das ist nicht dasselbe, daher sollten Sie die Lücke nicht als exakte Zahl lesen. Die Richtung ist aber klar und deckt sich mit dem, was ich vor Ort in Lagos sehe: Die Preise steigen weiter, nur nicht in dem Tempo, das die nationale Zahl nahelegt.
Warum Lagos langsamer steigt als Portugal
Lagos ist bereits teuer. Mit 4.729 €/m² gehört es zu den teuersten Orten der Algarve, und der Großteil des zweistelligen Wachstums landesweit kommt aus günstigeren Märkten, die aufholen. In den idealista-Daten für September stiegen Vila Real (+17,8 %), Leiria (+17,6 %) und die Stadt Faro (+14,3 %) am stärksten, nicht die etablierten Expat-Orte.
So schneidet Lagos bei den Angebotspreisen im Vergleich zu seinen Nachbarn ab:
| Gemeinde | Angebotspreis, Sept. 2026 | Veränderung in 12 Monaten | Was 500.000 € kaufen (ca.) |
|---|---|---|---|
| Loulé | 5.194 €/m² | +7,0 % | 96 m² |
| Lagos | 4.729 €/m² | +5,3 % | 106 m² |
| Albufeira | 4.194 €/m² | +7,6 % | 119 m² |
| Vila do Bispo (Burgau, Salema, Sagres) | 4.062 €/m² | +2,7 % | 123 m² |
| Aljezur | 3.764 €/m² | +9,6 % | 133 m² |
| Portimão | 3.598 €/m² | +8,4 % | 139 m² |
Zwei Dinge fallen auf. Lagos und Vila do Bispo, die beiden Gemeinden am westlichen Ende, wachsen am langsamsten. Und die am schnellsten wachsenden, Aljezur und Portimão, sind die Orte, an denen Ihr Geld noch am weitesten reicht. Wenn Sie sich Praia da Luz (Teil von Lagos) oder Burgau (in Vila do Bispo) ansehen, kaufen Sie im ruhigeren Teil eines heißen Marktes. Was eine bestimmte Immobilie heute wert ist, erfahren Sie mit der SunnySteve-Immobilienbewertung.
Sollten Sie diesen Herbst in Lagos kaufen oder bis zum Frühjahr warten?
Nehmen wir ein Beispiel. Ein niederländisches Paar mit 500.000 € sah im Frühjahr eine T2-Wohnung in der Nähe der Marina, war angetan und fuhr nach Hause, um nachzudenken. Jetzt fragt es mich, ob es warten soll, bis sich der Markt abkühlt.
Sehen Sie sich an, was die Angebotspreise in Lagos in den letzten zwölf Monaten getan haben:
- Oktober 2025 bis März 2026: von 4.482 €/m² auf 4.696 €/m², plus 4,8 % in fünf Monaten.
- Mai 2026: ein Höchststand von 4.782 €/m².
- Juni bis September 2026: seitwärts bis leicht rückläufig, Endstand 4.729 €/m², 1,1 % unter dem Höchststand.
Im vergangenen Jahr war also der Winter die Zeit, in der die Preise in Lagos stiegen, und der Sommer die Zeit der Pause. Ein Jahr ist kein Gesetz, aber es ist das Gegenteil dessen, was die meisten Käufer annehmen: Sie denken, der Winter sei ruhig und die Preise würden daher nachgeben. In der Praxis sind die Käufer, die im Winter in Lagos kaufen, oft die entschlossensten, und die Verkäufer wissen das.
In Zahlen: 500.000 € kauften im September 2025 in Lagos etwa 111 m². Heute sind es etwa 106 m². Wiederholt dieser Winter die 4,8 % des letzten, sind es bis März etwa 101 m². Anders gesagt: Warten würde dieses Paar rund 24.000 € an Kaufkraft kosten, noch bevor sechs weitere Monate Miete hinzukommen.
Was ich Käufern im Segment von 450.000 € bis 550.000 € sage
In diesem Segment landen die meisten meiner Anfragen zu Lagos, und hier hat der flache Sommer den Käufern am meisten geholfen. Einige praktische Hinweise:
- Nutzen Sie die Pause. Die Angebotspreise haben sich seit Mai nicht bewegt, daher ist eine im Frühjahr inserierte und noch nicht verkaufte Immobilie diejenige, auf die Sie jetzt ein Angebot abgeben sollten.
- Kennen Sie Ihr Viertel. In Lagos können 500.000 € eine renovierte Wohnung in der Altstadt oder mehr Platz in Meia Praia bedeuten. Ich habe beides verglichen in Altstadt, Boavista oder Meia Praia: Was 550.000 € in Lagos kaufen.
- Planen Sie über den Preis hinaus. IMT, Stempelsteuer und Notarkosten kommen mit mehreren Prozent hinzu. Der Kaufnebenkostenrechner liefert Ihnen die Zahl in zwei Minuten.
- Warten Sie nicht auf einen Crash. In Warum die Preise an der Algarve nicht korrigieren habe ich erklärt, dass das Angebotsproblem nicht verschwunden ist. Nichts in den Daten dieser Woche ändert daran etwas.
Meine Einschätzung: Wenn Sie in Lagos das richtige Zuhause gefunden haben und Ihre Finanzierung steht, ist dieser Herbst ein besserer Zeitpunkt zum Kaufen als das nächste Frühjahr. Die nationale Schlagzeile lässt den Markt davonlaufen. In Lagos geht er zu Fuß, und im Moment verschnauft er.
Häufig gestellte Fragen
Warum hatte Portugal 2026 den größten Anstieg der Immobilienpreise in der EU?
Eurostat verzeichnete im zweiten Quartal 2026 in Portugal einen Jahresanstieg von 16,5 %, bei einem EU-Durchschnitt von 4,7 %. Die wichtigsten Treiber sind ein lang anhaltender Mangel an Neubauten und eine starke Nachfrage, wobei ein großer Teil des Wachstums inzwischen aus günstigeren Regionen kommt, die zu Lissabon und der Algarve aufholen.
Wie viel kostet ein Haus pro Quadratmeter in Lagos, Portugal?
Die durchschnittlichen Angebotspreise in Lagos lagen im September 2026 laut idealista bei 4.729 €/m². Das sind 5,3 % mehr als ein Jahr zuvor und etwas weniger als der Höchststand von 4.782 €/m² im Mai 2026. Einzelne Immobilien unterscheiden sich je nach Straße, Aussicht und Zustand stark.
Werden die Immobilienpreise in Lagos fallen?
Nichts in den aktuellen Daten deutet auf einen Rückgang hin. Die Angebotspreise in Lagos pausierten im Sommer 2026, nachdem sie im Winter gestiegen waren, liegen aber weiterhin 5,3 % über dem Vorjahr. Ich sehe ein langsameres Wachstum, keine Korrektur.
Ist es in Burgau oder Praia da Luz günstiger zu kaufen als in der Stadt Lagos?
Burgau liegt in Vila do Bispo, wo die Angebotspreise im September 2026 durchschnittlich 4.062 €/m² betrugen, etwa 14 % unter Lagos, bei einem Anstieg von nur 2,7 % pro Jahr. Praia da Luz gehört zur Gemeinde Lagos und hat daher keinen eigenen Durchschnitt; die Preise hängen stark von der Nähe zum Strand ab.
Bereit, Ihre Immobiliensuche in Lagos zu starten? Sagen Sie mir, was Sie suchen, und ich sende Ihnen, was zu Ihrem Budget passt, einschließlich Immobilien, die seit dem Frühjahr auf dem Markt sind.
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