Acht Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fluss, der durch das Grundstück fließt, und ein lizenziertes Gästehaus im zweiten Betriebsjahr. Vollständig ausgestattet zu verkaufen, mit bereits vorliegenden Buchungen für 2027.

Es ist kurz vor sieben Uhr, und der Nebel liegt noch auf dem Wasser. Sie gehen an den Orangenbäumen vorbei hinunter zur Yoga-Terrasse, die so niedrig über dem Fluss liegt, dass Sie ihn hören können, und zwanzig Minuten lang existiert nichts anderes im Algarve. Gäste sagen bei ihrer Ankunft fast wörtlich dasselbe: Es fühlt sich an wie Bali. Grün, viel Holz, überall Wasser, eine Ruhe, wie sie die Küste nie bietet. Um elf Uhr sitzen sechzehn Menschen rund um den Pool, und das Haus klingt wie ein ganz anderes Anwesen. Beide Versionen sind real. Beide gehören zu dem, was Sie erwerben.

Diese "Quinta" liegt auf einem der ganz wenigen Grundstücke, die je direkt am Rio Arade genehmigt wurden, zwischen der historischen Stadt Silves und der Barragem do Arade. Der Wasserlauf fließt durch das Grundstück selbst, und genau das verleiht dem Anwesen seine Privatsphäre: ringsum Tal, kein Durchgangsverkehr, keine Nachbarn in Hörweite. 2007 erbaut und 2024 in einer umfassenden Renovierung bis auf den Rohbau zurückgeführt, wird es heute als lizenziertes Alojamento Local betrieben und als einzelne Einheit an Gruppen von bis zu sechzehn Personen vermietet.

Im Haus

Acht Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, die meisten mit eigenem Balkon. Ein neuntes Zimmer dient Ihnen als Behandlungsraum, Büro oder Personalunterkunft, je nachdem, wie Sie das Haus führen möchten. Insgesamt neun Badezimmer auf 450 m² bebauter Fläche, ausgeführt in einer Qualität, die zahlenden Gästen Woche für Woche standhält, statt nur für ein einziges Fotoshooting gut auszusehen.

Hinter dem Gästebereich des Hauses liegt der Teil, den die meisten Retreat-Immobilien falsch machen: eine professionelle Küche, ausgelegt für ein volles Haus, und ein separater Waschraum, dimensioniert für den Wechsel der Gäste. Wer das Haus übernimmt, kann Gäste empfangen, ohne zu improvisieren. Im Gemeinschaftssalon versammelt sich das ganze Haus, sobald das Licht schwindet, und er ist so groß, dass sechzehn Personen sich darin noch wohlfühlen.

Außenbereich

Hier kommt der Bali-Vergleich her. Das Grundstück ist als eine Folge von Orten zum Verweilen gestaltet und nicht als ein einziger offener Garten, alles aus Holzterrassen, Bepflanzung und Wasser statt aus Rasen und harter Befestigung. Ein beheizter Swimmingpool mit Terrassen ringsum. Eine Außensauna und ein Whirlpool für die Wellness-Zeiten im Kalender. Eine Außenküche mit Grill für die langen Abende, an die sich Gruppen wirklich erinnern. Terrassen in getrennten Zonen, sodass eine Yoga-Einheit, ein Familienessen und jemand, der allein liest, gleichzeitig stattfinden können, ohne einander zu stören. Und die Yoga-Terrasse selbst, direkt über dem Fluss, die das Merkmal ist, das Gäste am häufigsten fotografieren.

Der Orangenhain erstreckt sich hinunter zum Wasser. Das Baugrundstück umfasst 700 m², dazu kommen weitere 4.470 m² Landfläche mit Zitrusplantage, Ackerland und dem Wasserlauf, sodass sich eine Gesamtfläche von 5.170 m² ergibt.

Selbst bewohnen und betreiben

Eine Ebene lässt sich als private Eigentümerunterkunft abtrennen, während der Rest des Hauses weiter vermietet wird. Das ist wichtig, wenn Sie die Einnahmen wünschen, ohne das gesamte Anwesen den Gästen zu überlassen, oder wenn Sie selbst vor Ort die Retreats leiten möchten, statt dafür jemanden anzustellen. Es ist der Unterschied zwischen dem Kauf eines Unternehmens und dem Kauf eines Lebens, das sich nebenbei selbst finanziert.

Die Lage

Silves und seine Burg sind etwa zehn Minuten entfernt, nah genug, dass Gäste einen Abend in der Altstadt verbringen können, und weit genug, dass man davon nichts hört. Die Barragem do Arade mit ihren Bade- und Kajakmöglichkeiten liegt wenige Minuten weiter oben im Tal. Die Küste wird oft unterschätzt: Ferragudo, Carvoeiro und die Strände des zentralen und westlichen Algarve liegen innerhalb einer halben Stunde, sodass Gäste dort, wo sie schlafen, Fluss und Landschaft haben und den Atlantik, wann immer sie ihn wünschen. Der Flughafen Faro ist ungefähr fünfzig Minuten entfernt, was wichtig ist, wenn Ihre Gäste mit Flügen am Samstag anreisen. Weingüter, die Monchique-Berge und vier Golfplätze sind alle bequem mit dem Auto erreichbar und gehören längst zu dem, was das Haus anbietet.

Die wichtigsten Merkmale

• 8 Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, die meisten mit privatem Balkon, plus ein flexibel nutzbares neuntes Zimmer
• 9 Badezimmer, 450 m² bebaut (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• 700 m² Baugrundstück plus 4.470 m² Landparzelle, 5.170 m² Gesamtfläche
• Flusslage am Rio Arade, der Wasserlauf fließt durch das Grundstück
• Yoga-Terrasse über dem Fluss, beheizter Swimmingpool, Außensauna, Whirlpool, Holzterrassen im gesamten Außenbereich
• Professionelle Küche und separater Waschraum, ausgelegt für ein volles Haus
• Außenküche mit Grill, Terrassen in getrennten Zonen angeordnet
• Gemeinschaftssalon, Zitrusplantage, offener Blick ins Tal
• Baujahr 2007, umfassende Renovierung 2024 abgeschlossen
• Lizenziertes Alojamento Local, betrieben als private Gruppenvermietung und Retreat-Location, 16 Schlafplätze
• Möglichkeit, eine Ebene als Eigentümerunterkunft abzutrennen, während das Haus weiter vermietet wird
• Energieausweis C
• Als laufender Betrieb zu verkaufen, vollständig ausgestattet, mit vorliegenden Buchungen für 2027

Ein Hinweis zum Betrieb

Dies ist eine Immobilie im laufenden Betrieb, im zweiten Betriebsjahr, und kein leeres Haus mit angehängter Lizenz. Auslastung, Betriebshistorie und Daten zu künftigen Buchungen stehen qualifizierten Käufern auf Anfrage unter NDA zur Verfügung. Die AL-Registrierung wird von der Betreibergesellschaft gehalten, und die Struktur des Verkaufs, Vermögenskauf (Asset Deal) oder Anteilskauf (Share Deal), ist offen für die Besprechung mit Ihren Beratern.

Land am Flussufer des Arade kommt nicht auf den Markt. Eine lizenzierte, renovierte und laufend betriebene Version davon kommt noch seltener vor. Wenn Sie nach einem Ort im Algarve gesucht haben, der Erträge bringt, während Sie ihn selbst nutzen, lohnt sich die Anfahrt.

Gerne führe ich Sie persönlich durch das Anwesen oder bespreche zunächst die Zahlen und die Lizenzierung, falls Sie noch abwägen, ob eine betreute Immobilie der richtige Schritt für Sie ist.