Acht slaapkamers met eigen badkamer, een rivier die over het terrein stroomt en een vergund gastenverblijf in het tweede handelsjaar. Volledig ingericht te koop, met boekingen voor 2027 al in de agenda.

Het is vlak voor zeven uur en de mist ligt nog op het water. U loopt langs de sinaasappelbomen naar het yogadek, zo laag boven de rivier dat u het water hoort stromen, en twintig minuten lang bestaat er niets anders in de Algarve. Gasten zeggen bij aankomst bijna woordelijk hetzelfde: dit voelt als Bali. Groen, houten vlonders, overal water, een rust die de kust nooit kent. Om elf uur zitten er zestien mensen rond het zwembad en klinkt het huis als een heel andere woning. Beide versies zijn echt. Beide zijn wat u koopt.

Deze "Quinta" ligt op een van de zeer weinige percelen die ooit een vergunning kregen direct langs de Rio Arade, tussen het historische stadje Silves en de Barragem do Arade. De waterloop stroomt over het terrein zelf, en dat geeft de woning haar privacy: vallei aan alle kanten, geen doorgaand verkeer, geen buren die u kunt horen. Gebouwd in 2007 en in 2024 tot op het skelet gerenoveerd, draait het nu als vergund Alojamento Local, verhuurd als één geheel aan groepen tot zestien personen.

Binnen in het huis

Acht tweepersoonskamers, stuk voor stuk met eigen badkamer, de meeste met een eigen balkon. Een negende kamer biedt u een behandelruimte, een kantoor of personeelsverblijf, afhankelijk van hoe u de woning wilt exploiteren. In totaal negen badkamers verspreid over 450 m² bebouwd oppervlak, afgewerkt op een niveau dat week na week betalende gasten doorstaat, in plaats van alleen goed te ogen op één fotoshoot.

Achter de gastenvleugel van het huis vindt u het onderdeel dat de meeste retreatwoningen verkeerd aanpakken: een professionele keuken om voor een volle bezetting te koken en een aparte wasruimte die berekend is op de wisselingen. Wie dit overneemt, kan gasten ontvangen zonder te hoeven improviseren. In de gemeenschappelijke woonkamer komt het hele huis samen zodra het licht verdwijnt, en ze is groot genoeg om met zestien mensen nog steeds comfortabel te zijn.

Buiten

Hier komt de vergelijking met Bali vandaan. Het terrein is opgezet als een reeks plekken om te zijn, niet als één open tuin, en bestaat uit houten vlonders, beplanting en water in plaats van gazon en verharding. Een verwarmd zwembad met terrassen eromheen. Een buitensauna en een jacuzzi voor het wellnessgedeelte van de kalender. Een buitenkeuken met barbecue voor de lange avonden die groepen echt onthouden. Vlonders in afzonderlijke zones, zodat een yogales, een familielunch en iemand die alleen leest tegelijk kunnen plaatsvinden zonder elkaar te storen. En het yogadek zelf, vlak boven de rivier, dat gasten van alles het vaakst fotograferen.

De sinaasappelgaard loopt af naar het water. Het stedelijke perceel meet 700 m², met daarnaast nog 4.470 m² rustiek land met citrusboomgaard, akkergrond en de waterloop, goed voor een totaal van 5.170 m².

Er wonen en het runnen

Een verdieping kan worden afgesloten als privéverblijf voor de eigenaar, terwijl de rest van het huis blijft draaien. Dat is van belang als u de inkomsten wilt zonder de hele woning aan gasten over te laten, of als u zelf ter plaatse de retreats wilt begeleiden in plaats van daar iemand voor in dienst te nemen. Het is het verschil tussen een bedrijf kopen en een leven kopen dat zichzelf toevallig bekostigt.

De ligging

Silves en het kasteel liggen op ongeveer tien minuten afstand, dichtbij genoeg voor gasten om een avond in de oude stad door te brengen en ver genoeg om er niets van te horen. De Barragem do Arade, met zwemmen en kajakken, ligt een paar minuten verder de vallei in. De kust is het onderdeel dat mensen onderschatten: Ferragudo, Carvoeiro en de stranden van de centrale en West-Algarve liggen binnen een half uur, zodat gasten rivier en platteland hebben waar ze slapen en de Atlantische Oceaan wanneer ze die willen. Faro airport ligt op ongeveer vijftig minuten, wat telt wanneer uw aankomsten met zaterdagvluchten binnenkomen. Wijndomeinen, de heuvels van Monchique en vier golfbanen liggen allemaal op korte rijafstand en maken al deel uit van wat het huis verkoopt.

Belangrijkste kenmerken

• 8 tweepersoonskamers, alle met eigen badkamer, de meeste met privébalkon, plus een flexibele negende kamer
• 9 badkamers, 450 m² bebouwd (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• 700 m² stedelijk perceel plus 4.470 m² rustiek perceel, 5.170 m² totaal
• Rivierfront aan de Rio Arade, met de waterloop dwars over het terrein
• Yogadek boven de rivier, verwarmd zwembad, buitensauna, jacuzzi, houten vlonders overal
• Professionele keuken en aparte wasruimte, berekend op een volle bezetting
• Buitenkeuken met barbecue, vlonders in afzonderlijke zones
• Gemeenschappelijke woonkamer, citrusboomgaard, open uitzicht over de vallei
• Gebouwd in 2007, volledige renovatie voltooid in 2024
• Vergund Alojamento Local, in gebruik als privéverhuur aan groepen en retreatlocatie, slaapplaats voor 16
• Mogelijkheid om één verdieping te privatiseren als eigenaarsverblijf terwijl het huis blijft draaien
• Energielabel C
• Verkocht als lopende onderneming, volledig ingericht, met boekingen voor 2027 in de agenda

Een toelichting op het bedrijf

Dit is een draaiende woning in het tweede jaar van exploitatie, geen leeg huis met een vergunning erbij. Bezettingsgegevens, handelsgeschiedenis en gegevens over toekomstige boekingen zijn op verzoek beschikbaar voor gekwalificeerde kopers, onder NDA. De AL-registratie staat op naam van de exploiterende vennootschap en de structuur van de verkoop, activa-overname of aandelenovername, staat open voor bespreking met uw adviseurs.

Land aan de rivier bij de Arade komt niet vaak te koop. Een vergunde, gerenoveerde en draaiende versie ervan nog minder vaak. Als u op zoek bent naar een plek in de Algarve die geld oplevert terwijl u er zelf van geniet, is dit de rit meer dan waard.

Graag loop ik er persoonlijk met u doorheen, of bespreek ik eerst de cijfers en de vergunningen als u nog afweegt of een woning met gastheerschap de juiste stap voor u is.