Huit chambres avec salle de bain privative, une rivière qui traverse le terrain et une maison d'hôtes licenciée en deuxième année d'exploitation. Vendue entièrement équipée, avec des réservations 2027 déjà enregistrées.

Il est presque sept heures et la brume repose encore sur l'eau. Vous descendez entre les orangers jusqu'à la terrasse de yoga, assez basse au-dessus de la rivière pour l'entendre couler, et pendant vingt minutes plus rien d'autre n'existe dans l'Algarve. Les hôtes disent la même chose à leur arrivée, presque mot pour mot : on se croirait à Bali. Du vert, du bois, de l'eau partout, un calme que la côte n'offre jamais. À onze heures, seize personnes seront réunies autour de la piscine et la maison aura l'air d'une tout autre propriété. Les deux versions sont bien réelles. Les deux sont ce que vous achetez.

Cette « Quinta » occupe l'une des très rares parcelles jamais autorisées directement en bordure du Rio Arade, entre la ville historique de Silves et la Barragem do Arade. Le cours d'eau traverse le terrain lui-même, ce qui confère à la propriété son intimité : la vallée de tous côtés, aucune circulation de passage, aucun voisin à portée de voix. Construite en 2007 et reprise jusqu'à l'ossature lors d'une rénovation complète achevée en 2024, elle fonctionne aujourd'hui comme un Alojamento Local licencié, loué en une seule unité à des groupes de seize personnes maximum.

Dans la maison

Huit chambres doubles, toutes avec salle de bain privative, la plupart ouvrant sur leur propre balcon. Une neuvième pièce peut servir d'espace de soins, de bureau ou de logement pour le personnel, selon la façon dont vous souhaitez gérer les lieux. Neuf salles de bain au total sur 450 m² de surface construite, aux finitions conçues pour résister à des hôtes payants semaine après semaine, et non pour être belles le temps d'une seule séance photo.

Derrière l'espace réservé aux hôtes se trouve ce que la plupart des propriétés de retraite réussissent mal : une cuisine professionnelle pensée pour cuisiner pour une maison pleine, et une buanderie séparée dimensionnée pour le rythme des rotations. Celui qui reprend la propriété peut accueillir sans improviser. Le salon commun est l'endroit où toute la maison se retrouve une fois la lumière tombée, et il est assez vaste pour que seize personnes s'y sentent encore à l'aise.

À l'extérieur

C'est de là que vient la comparaison avec Bali. Le terrain est organisé comme une série de lieux où se poser plutôt que comme un seul jardin ouvert, entièrement fait de terrasses en bois, de plantations et d'eau plutôt que de pelouse et d'aménagements en dur. Une piscine chauffée entourée de terrasses. Un sauna extérieur et un jacuzzi pour la saison bien-être. Une cuisine d'été avec barbecue pour les longues soirées dont les groupes se souviennent vraiment. Des terrasses disposées en zones distinctes, de sorte qu'une séance de yoga, un déjeuner en famille et une personne qui lit seule peuvent avoir lieu en même temps sans se gêner. Et la terrasse de yoga elle-même, juste au-dessus de la rivière, l'élément que les hôtes photographient le plus.

L'orangeraie descend vers l'eau. La parcelle urbaine fait 700 m², avec 4 470 m² de terrain rustique supplémentaires comprenant un verger d'agrumes, des terres arables et le cours d'eau, soit une superficie totale de 5 170 m².

Y vivre et l'exploiter

Un niveau peut être isolé en logement privé pour le propriétaire pendant que le reste de la maison continue d'être exploité. C'est important si vous souhaitez le revenu sans confier toute la propriété aux hôtes, ou si vous voulez être sur place pour animer vous-même les retraites plutôt que d'employer quelqu'un pour le faire. C'est toute la différence entre acheter une entreprise et acheter une vie qui se finance d'elle-même.

La situation

Silves et son château se trouvent à une dizaine de minutes, assez près pour que les hôtes passent une soirée dans la vieille ville, assez loin pour que vous n'entendiez rien. La Barragem do Arade, avec sa baignade et son kayak, est à quelques minutes de plus en remontant la vallée. La côte est ce que l'on sous-estime : Ferragudo, Carvoeiro et les plages de l'Algarve central et occidental sont à moins d'une demi-heure, si bien que les hôtes ont la rivière et la campagne là où ils dorment, et l'Atlantique quand ils le souhaitent. L'aéroport de Faro est à environ cinquante minutes, ce qui compte lorsque vos arrivées se font sur des vols du samedi. Domaines viticoles, collines de Monchique et quatre parcours de golf sont tous à courte distance en voiture, et font déjà partie de ce que la maison propose.

À propos de l'activité

Il s'agit d'une propriété en exploitation, en deuxième année d'activité, et non d'une maison vide assortie d'une licence. Le taux d'occupation, l'historique d'exploitation et les données de réservations à venir sont disponibles sur demande pour les acquéreurs qualifiés, sous NDA. L'enregistrement AL est détenu par la société d'exploitation, et la structure de la vente, achat d'actifs ou achat de titres, est ouverte à la discussion avec vos conseillers.

Un terrain en bord de rivière sur l'Arade, cela ne se présente pas. Une version licenciée, rénovée et en exploitation se présente plus rarement encore. Si vous cherchez dans l'Algarve un lieu qui rapporte pendant que vous en profitez, il mérite le déplacement.

Je me ferai un plaisir de vous le faire visiter en personne, ou de discuter d'abord des chiffres et de la licence si vous cherchez encore à savoir si une propriété avec hôtes est le bon choix pour vous.