Die EU hat eine Bombe platzen lassen: Portugals Immobilienpreise seien um bis zu 35 % überbewertet! Das ist eine enorme Zahl!
Steht die portugiesische Immobilienblase kurz vor dem Platzen?
Um das zu beantworten, braucht es den richtigen Zusammenhang.
Bis vor Kurzem galt Portugal als armes europäisches Land, und als 2008 die Krise kam, lagen die Preise auf ihrem Tiefpunkt. Gleichzeitig begannen die Menschen mehr zu reisen und suchten Orte mit besserer Lebensqualität! Als die Regierung dann die Programme NHR und Golden Visa einführte, entstand das perfekte Umfeld.
Plötzlich erkannten internationale Käufer das Potenzial des Landes: wunderbares Klima, Sicherheit, niedrige Lebenshaltungskosten und eine Bevölkerung, die fließend Englisch spricht! Portugal wurde vom „hässlichen Entlein“ zum neuen Juwel Europas! Das war kein spekulativer Hype, sondern ein grundlegender Wert, der endlich erkannt wurde!
Dieser Nachfrageschub hat die Durchschnittspreise im letzten Jahrzehnt um etwa 10 % pro Jahr steigen lassen!
Doch hier liegt der entscheidende Unterschied zwischen einer Blase und dem, was wir gerade erleben: das Angebot!
Nach 2008 kam der Bau fast zum Erliegen! Viele Bauunternehmen gingen in Konkurs, und die Banken zogen Vermögenswerte ein. Jahrelang wurden in Portugal weniger als 25.000 neue Wohnungen und Häuser pro Jahr gebaut. Das ist kritisch wenig! Wenn eine massive, anhaltende Nachfrage auf kaum neue Wohnungen trifft, müssen die Preise steigen! Das ist grundlegende Ökonomie! Das Update 2026 zu diesem Angebotsargument, mit den neuesten Zahlen von INE und S&P, finden Sie unter Portugal House Prices: How Long Can the Rise Last?.
Befinden wir uns also in einer Blase? Ich glaube nicht!
- Portugal holt nach Jahren der Unterbewertung schlicht gegenüber dem Rest Europas auf.
- Der aktuelle Durchschnittspreis von €4.500/m² im Algarve ist im Vergleich zu anderen großen europäischen Touristenzentren immer noch angemessen! (Split: €5.500/m², Nizza: €7.500/m², Marbella: €9.000/m², Capri: €9.500/m²)
- Das internationale Interesse bleibt selbst nach der jüngsten Anpassung bei NHR und Golden Visa unglaublich stark, denn der eigentliche Treiber ist der Lebensstil.
- Wir bewegen uns in einem Umfeld mit knappem Angebot. Die Regierung arbeitet intensiv daran, die Bürokratie zu vereinfachen und den Bau anzukurbeln, doch das braucht Zeit.
Was bedeutet das für die Zukunft?
- Weitere 10 Jahre mit Preissteigerungen von 10 % werden wir nicht erleben.
- Meine Prognose: Der Markt wird sich langsam aus diesem Hochdruckumfeld lösen und zu einem stetigen, gesunden Wachstum übergehen, ohne die massiven Preiseinbrüche einer platzenden Blase!
Wenn Sie auf einen Preisrückgang von 35 % warten, um in Portugal zu investieren, werden Sie vielleicht enttäuscht.
Dennoch ist es mehr denn je entscheidend, auf hochwertige, vollständig legale Immobilien zu setzen. Solche Häuser überstehen kleinere Marktrückgänge und bleiben stets attraktiv für alle, die den sonnigen Lebensstil des Algarve suchen.
Mein Name ist Steve Marqué, ich bin Immobilienmakler in Lagos & Westalgarve und bringe 25 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich für Käufer und Verkäufer mit.
Teilen Sie mir gern Ihre Gedanken in den Kommentaren mit, und melden Sie sich bei Fragen jederzeit bei mir. Bis bald!
