Um casal com quem eu poderia perfeitamente estar a falar na próxima semana: britânicos, com pouco mais de sessenta anos, com dinheiro da venda de uma casa em Surrey, à procura de moradias na ordem de 1 milhão de euros na Praia da Luz. A pergunta deles é a que quase todos os compradores me fazem neste momento: «Steve, é agora boa altura para comprar no Algarve, ou devemos esperar que os preços desçam?»
Eis o que lhes digo. Se está à espera de uma queda a pique no Algarve ocidental, é provável que espere muito tempo e pague mais quando finalmente avançar. Mas «os preços não vão descer» não é o mesmo que «compre qualquer coisa, hoje». A pergunta sobre o momento certo é a pergunta errada. A certa é saber se a casa concreta que tem à sua frente vale o que pedem por ela.
É agora boa altura para comprar casa no Algarve, ou deve esperar?
Resposta curta: sim, se está a comprar para viver ou para manter durante anos, e não, se espera acertar no momento de uma descida. Os preços em Lagos e na faixa costeira do Algarve ocidental continuam a subir, a oferta de boas casas é escassa e as alavancas que normalmente arrefecem um mercado não apontam para baixo. Esperar custa-lhe encargos, risco cambial e as melhores oportunidades, e raramente o recompensa com um desconto.
O que os preços do Algarve estão realmente a fazer em 2026
Lagos estava em cerca de 4,449 euros por metro quadrado no início de 2026, uma subida de aproximadamente 8.8% face ao ano anterior. A média do Algarve no seu conjunto situa-se perto dos 3,467 euros por metro quadrado, cerca de 9% acima. Os preços estão portanto a subir, mas a um ritmo próximo de metade da euforia nacional de há dois anos.
Eis a parte que escapa aos compradores: o volume de transações está, na verdade, em queda, cerca de 9% no último ano. Menos vendas, mas preços a subir. Essa combinação só acontece quando a oferta é genuinamente escassa, que é exatamente o caso aqui. O Algarve ocidental não está a construir depressa e a procura que existe concentra-se na costa. Como expliquei em Compradores Mais Informados, Anúncios Parados, o mercado arrefeceu nas casas sobreavaliadas sem ceder nas boas.
A previsão a 12 meses para o Algarve vai de estável a cerca de mais 6%, com o produto costeiro de topo no limite superior dessa faixa. Ninguém credível prevê uma queda.
Porque é que esperar por uma descida de preços raramente resulta aqui
Compreendo o instinto. Vê as notícias, lê «mercado a arrefecer» e assume que aí vem uma pechincha. Mas um título nacional sobre arrefecimento e a realidade no terreno em Lagos são duas coisas diferentes.
Para haver uma verdadeira descida de preços é preciso uma enxurrada de nova oferta ou um colapso da procura. O Algarve ocidental não tem nem uma coisa nem outra. O licenciamento é lento, a costa é finita e todos os anos chega uma nova vaga de compradores do Reino Unido, da Irlanda, dos Países Baixos, da Alemanha e, cada vez mais, dos Estados Unidos, com a mesma lista curta de localidades. Quando aparece uma moradia bem avaliada na Luz ou em Burgau, vende-se em semanas, não em meses.
Por isso, quem espera 12 meses costuma descobrir que a mesma casa custa mais, que a escolha é mais reduzida e que o euro se moveu contra si entretanto.
Comprar agora versus esperar 12 meses
| Fator | Comprar agora | Esperar 12 meses |
|---|---|---|
| Trajetória dos preços | Lagos ~8.8% face ao ano anterior; previsão de estável a +6% | Provavelmente pagará o mesmo ou mais, não menos |
| Escolha de casas | A maior escolha dentro da oferta atual | Menos casas de qualidade, mais concorrência por elas |
| Crédito (não residente) | Fixar entre ~3.5 e 4.5%, 60 a 70% de LTV | Trajetória das taxas incerta; pode subir ou descer |
| IMT (não residente) | Taxa fixa conhecida de 7.5% hoje | Exposto a qualquer alteração fiscal futura |
| Câmbio | Fixe o seu orçamento ao câmbio de hoje de GBP ou USD para euro | Exposto a 12 meses de oscilações cambiais |
Quem deve mesmo esperar
Não vou fingir que a resposta é «comprar» para toda a gente. Espere se ainda não visitou pessoalmente as localidades da sua lista, porque escolher a aldeia errada é um erro muito mais caro do que pagar 3% a mais pela certa. Espere se as suas finanças não estiverem estabilizadas, se o orçamento em euros só funcionar com um câmbio perfeito, ou se estiver a esticar-se ao ponto de uma fatura de obras doer. Se está a ponderar arrendar primeiro, comparo as duas opções lado a lado em deve arrendar ou comprar em Lagos, Portugal, em 2026.
E tenha paciência quanto à casa concreta, mesmo num mercado em subida. A escassez de oferta não é razão para pagar demais por uma solução de compromisso. Um mercado apertado recompensa o comprador que está pronto a agir depressa na casa certa, não o que entra em pânico e cai na errada.
O que eu faria no lugar daquele casal de Surrey
Trate primeiro do dinheiro e do crédito, para poder agir. Passe tempo a sério em duas ou três localidades antes de se apaixonar por um anúncio. Depois compre a casa certa quando ela aparecer e deixe de tentar adivinhar um mercado que derrotou todos os compradores que tentaram acertar no momento na última década. Quem comprou no Algarve ocidental há cinco anos e receou estar «demasiado atrasado» tem hoje casas que valem consideravelmente mais.
Perguntas Frequentes
Os preços das casas no Algarve vão descer em 2026?
Não há sinal claro de uma descida. A previsão a 12 meses para o Algarve vai de estável a cerca de mais 6%, com as zonas costeiras de topo como Lagos no limite superior dessa faixa. Os preços estão a subir mais devagar do que em 2022 a 2023, mas crescimento mais lento não é o mesmo que queda.
De quanto preciso de entrada para comprar no Algarve como não residente?
Conte com 30 a 40% do preço. Os bancos portugueses emprestam habitualmente a não residentes 60 a 70% do valor, com taxas de juro atualmente entre 3.5 e 4.5%. Vai querer ainda orçamento adicional para IMT, imposto do selo e honorários legais.
Lagos está cara demais em comparação com o resto do Algarve?
Lagos anda pelos 4,449 euros por metro quadrado, bem acima da média regional, mas esse prémio resulta de uma oferta costeira genuinamente escassa e não de moda passageira. Se Lagos ficar fora do orçamento, o Algarve oriental e as localidades do interior dão mais casa pelo mesmo dinheiro.
Devo esperar que as taxas de crédito desçam antes de comprar?
Tentar acertar no momento das taxas é uma aposta. Se comprar agora e as taxas descerem depois, pode renegociar o crédito. Se esperar e os preços subirem entretanto, isso não se desfaz. Para a maioria dos compradores, a casa e o preço pesam mais do que arranhar uma fração à taxa. A S&P veio entretanto pôr um número na questão do momento certo: Preços das Casas em Portugal: Até Quando Pode Durar a Subida?.
Está a pensar na sua própria mudança para o Algarve ocidental? Diga-me o que procura e digo-lhe honestamente se este é o seu momento ou se esperar faz sentido na sua situação. Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.
