Um casal com quem eu poderia perfeitamente estar a falar na próxima semana: britânicos, com pouco mais de 60 anos, com o dinheiro de uma casa vendida em Surrey, a ver moradias na ordem de 1 milhão de euros em Praia da Luz. A pergunta deles é a que quase todos os compradores me fazem neste momento: “Steve, agora é boa altura para comprar no Algarve, ou devemos esperar que os preços desçam?”
É isto que lhes digo. Se está à espera de um colapso no Barlavento Algarvio, é provável que espere muito tempo e que pague mais quando finalmente avançar. Mas “os preços não vão descer” não é o mesmo que “compre o que for, hoje”. A questão do momento é a pergunta errada. A certa é saber se a casa concreta que tem à frente vale o que pedem por ela.
Agora é boa altura para comprar casa no Algarve, ou é melhor esperar?
Resposta curta: sim, se comprar para viver ou para manter durante anos, e não, se estiver à espera de acertar numa queda. Os preços em Lagos e no litoral do Barlavento Algarvio continuam a subir, a oferta de boas casas é escassa, e as alavancas que normalmente arrefecem um mercado não apontam para baixo. Esperar custa-lhe encargos, risco cambial e os melhores imóveis, e raramente o compensa com um desconto.
O que os preços do Algarve estão realmente a fazer em 2026
Lagos rondava os 4.449 euros por metro quadrado no início de 2026, mais cerca de 8,8% em termos homólogos. A média do Algarve no seu conjunto situa-se perto dos 3.467 euros por metro quadrado, mais cerca de 9%. Ou seja, os preços sobem, mas a um ritmo próximo de metade do frenesim nacional de há dois anos.
Eis a parte que os compradores não veem: o volume de transações está, na verdade, a descer, cerca de 9% no último ano. Menos vendas, mas preços a subir. Essa combinação só acontece quando a oferta é genuinamente escassa, que é exatamente o caso aqui. O Barlavento Algarvio não está a construir depressa, e a procura que resta concentra-se no litoral. Como escrevi em Compradores mais informados, anúncios parados, o mercado arrefeceu nas casas com preço exagerado sem ceder nas boas.
A previsão a 12 meses para o Algarve vai de estagnação a cerca de mais 6%, com o produto costeiro de topo no limite superior desse intervalo. Ninguém com credibilidade está a prever uma queda.
Porque esperar por uma descida de preços raramente resulta aqui
Compreendo o instinto. Vê as notícias, lê “mercado a arrefecer” e assume que aí vem uma pechincha. Mas um título nacional sobre arrefecimento e a realidade no terreno em Lagos são duas coisas diferentes.
Para haver uma verdadeira descida de preços é preciso ou uma enxurrada de oferta nova ou um colapso da procura. O Barlavento Algarvio não tem nem uma coisa nem outra. O licenciamento é lento, a costa é finita, e todos os anos chega uma nova vaga de compradores do Reino Unido, da Irlanda, dos Países Baixos, da Alemanha e, cada vez mais, dos Estados Unidos, com a mesma lista de vilas. Quando aparece uma moradia bem posicionada em Luz ou em Burgau, sai em semanas, não em meses.
Por isso, quem espera 12 meses costuma descobrir que a mesma casa custa mais, que a escolha é mais reduzida e que, entretanto, o euro se moveu contra si.
Comprar agora face a esperar 12 meses
| Fator | Comprar agora | Esperar 12 meses |
|---|---|---|
| Trajetória de preços | Lagos mais ~8,8% em termos homólogos; previsão de estagnação a +6% | Provavelmente pagará o mesmo ou mais, não menos |
| Escolha de casas | A maior escolha entre os imóveis atuais | Menos casas de qualidade e mais concorrência por elas |
| Crédito (não residente) | Fixar agora entre ~3,5% e 4,5%, com 60% a 70% de financiamento | Trajetória das taxas incerta; pode subir ou descer |
| IMT (não residente) | Taxa fixa conhecida de 7,5% hoje | Exposto a qualquer alteração fiscal futura |
| Câmbio | Fixa o seu orçamento à cotação de hoje da libra ou do dólar face ao euro | Exposto a 12 meses de oscilações cambiais |
Quem deve mesmo esperar
Não vou fingir que a resposta é “comprar” para toda a gente. Espere se ainda não visitou pessoalmente as vilas da sua lista, porque escolher a aldeia errada é um erro muito mais caro do que pagar 3% a mais pela certa. Espere se as suas finanças não estiverem estabilizadas, se o orçamento em euros só funcionar com uma taxa de câmbio perfeita, ou se estiver a esticar-se tanto que uma obra imprevista lhe doesse. Se está a ponderar arrendar primeiro, comparo as duas opções lado a lado em arrendar ou comprar em Lagos, Portugal, em 2026.
E seja paciente quanto à casa concreta, mesmo num mercado em alta. Oferta escassa não é razão para pagar a mais por uma solução de compromisso. Um mercado apertado premeia quem está pronto para avançar depressa na casa certa, não quem entra em pânico e cai na errada.
O que eu faria no lugar daquele casal de Surrey
Trate primeiro do dinheiro e do crédito, para poder agir. Passe tempo a sério em duas ou três vilas antes de se apaixonar por um anúncio. Depois compre a casa certa quando ela aparecer, e deixe de tentar adivinhar um mercado que venceu todos os compradores que tentaram acertar no momento na última década. Quem comprou no Barlavento Algarvio há cinco anos e receava estar “a chegar tarde” tem hoje casas que valem consideravelmente mais.
Perguntas Frequentes
Os preços das casas no Algarve vão descer em 2026?
Não há sinal claro de uma descida. A previsão a 12 meses para o Algarve vai de estagnação a cerca de mais 6%, com as zonas costeiras de topo, como Lagos, no limite superior desse intervalo. Os preços sobem mais devagar do que em 2022 e 2023, mas um crescimento mais lento não é o mesmo que uma queda.
De que entrada preciso para comprar no Algarve como não residente?
Conte com 30% a 40% do preço. Os bancos portugueses emprestam normalmente 60% a 70% do valor a não residentes, com taxas de juro atualmente entre cerca de 3,5% e 4,5%. Vai querer ainda orçamentar, por cima disso, o IMT, o Imposto do Selo e os honorários de advogado.
Lagos está cara em comparação com o resto do Algarve?
Lagos ronda os 4.449 euros por metro quadrado, bem acima da média regional, mas esse prémio resulta de uma oferta costeira genuinamente escassa e não de exagero. Se Lagos ficar fora do orçamento, o Sotavento algarvio e as vilas do interior dão mais espaço ao seu dinheiro.
Devo esperar que as taxas de juro desçam antes de comprar?
Tentar acertar no momento das taxas é uma aposta. Se comprar agora e as taxas descerem depois, pode refinanciar. Se esperar e os preços subirem entretanto, isso não se desfaz. Para a maioria dos compradores, a casa e o preço pesam mais do que poupar uma fração na taxa. A S&P entretanto pôs um número na questão do timing: Preços das casas em Portugal: até quando dura a subida?.
Está a pensar na sua própria mudança para o Barlavento Algarvio? Diga-me o que procura e digo-lhe com honestidade se este é o seu momento ou se esperar faz sentido no seu caso. Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.
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