Um casal com quem poderia facilmente estar a falar na próxima semana: britânicos, pouco mais de sessenta anos, com o dinheiro de uma casa vendida em Surrey, a ver moradias na ordem de 1 milhão de euros na Praia da Luz. A pergunta deles é a que quase todos os compradores me fazem neste momento: “Steve, é agora uma boa altura para comprar no Algarve, ou devemos esperar que os preços desçam?”
Eis o que lhes digo. Se está à espera de um colapso no Barlavento Algarvio, é provável que espere muito tempo e que pague mais quando finalmente avançar. Mas “os preços não vão cair” não é o mesmo que “compre qualquer coisa, hoje”. A questão do momento certo é a pergunta errada. A certa é se a casa concreta que tem à frente vale o que pedem por ela.
É agora uma boa altura para comprar casa no Algarve, ou vale a pena esperar?
Resposta curta: sim, se está a comprar para viver ou para manter durante anos, e não, se está à espera de acertar numa descida. Os preços em Lagos e no litoral do Barlavento Algarvio continuam a subir, a oferta de boas casas é escassa e as alavancas que normalmente arrefeceriam um mercado não apontam para baixo. Esperar custa-lhe encargos, risco cambial e os melhores anúncios, e raramente o compensa com um desconto.
O que os preços do Algarve estão realmente a fazer em 2026
Lagos estava perto dos 4.449 euros por metro quadrado no início de 2026, uma subida de cerca de 8,8% em termos homólogos. A média do Algarve situa-se perto dos 3.467 euros por metro quadrado, uma subida de cerca de 9%. Ou seja, os preços estão a subir, mas a um ritmo próximo de metade da euforia nacional de há dois anos.
Eis a parte que os compradores não veem: os volumes de transações estão na verdade a descer, cerca de 9% no último ano. Menos vendas, mas preços a subir. Essa combinação só acontece quando a oferta é genuinamente escassa, que é exatamente o caso aqui. O Barlavento Algarvio não está a construir depressa e a procura que resta concentra-se no litoral. Como expliquei em Compradores Mais Informados, Anúncios Parados, o mercado arrefeceu nas casas com preços exagerados sem ceder nas boas.
A previsão a 12 meses para o Algarve vai de estável a cerca de mais 6%, com o produto de topo do litoral no limite superior desse intervalo. Ninguém credível prevê uma queda.
Porque é que esperar por uma descida de preços raramente resulta aqui
Compreendo o instinto. Vê as notícias, lê “o mercado está a arrefecer” e assume que aí vem uma pechincha. Mas um título nacional sobre arrefecimento e a realidade no terreno em Lagos são duas coisas diferentes.
Para haver uma verdadeira descida de preços é preciso ou uma enxurrada de nova oferta ou um colapso da procura. O Barlavento Algarvio não tem nenhuma das duas. O licenciamento é lento, a costa é finita e todos os anos chega uma nova vaga de compradores do Reino Unido, da Irlanda, dos Países Baixos, da Alemanha e cada vez mais dos Estados Unidos, com a mesma lista curta de vilas. Quando aparece uma moradia bem posicionada em Luz ou em Burgau, vende-se em semanas, não em meses.
Por isso, quem espera 12 meses costuma descobrir que a mesma casa custa mais, que a escolha é menor e que, entretanto, o euro se moveu contra si.
Comprar agora ou esperar 12 meses
| Fator | Comprar agora | Esperar 12 meses |
|---|---|---|
| Trajetória dos preços | Lagos +8,8% em termos homólogos; previsão de estável a +6% | Provavelmente paga o mesmo ou mais, não menos |
| Escolha de casas | A maior escolha entre os anúncios atuais | Menos casas de qualidade e mais concorrência por elas |
| Crédito (não residente) | Fixa agora entre 3,5% e 4,5%, com 60% a 70% de financiamento | Trajetória das taxas incerta: pode subir ou descer |
| IMT (não residente) | Taxa fixa conhecida de 7,5% hoje | Exposto a qualquer alteração fiscal futura |
| Câmbio | Fixa o seu orçamento à cotação de hoje da libra ou do dólar face ao euro | Exposto a 12 meses de oscilações cambiais |
Quem deve mesmo esperar
Não vou fingir que a resposta é “comprar” para toda a gente. Espere se ainda não visitou pessoalmente as vilas da sua lista, porque escolher a aldeia errada é um erro muito mais caro do que pagar 3% a mais pela casa certa. Espere se as suas finanças não estão estáveis, se o orçamento em euros só funciona com uma taxa de câmbio perfeita, ou se está a esticar-se tanto que uma fatura de obras lhe faria mossa.
E tenha paciência com a casa específica, mesmo num mercado em alta. Oferta escassa não é razão para pagar demais por um compromisso. Um mercado apertado recompensa quem está pronto para avançar depressa na casa certa, não quem entra em pânico e cai na errada.
O que eu faria no lugar daquele casal de Surrey
Trate primeiro do dinheiro e do crédito, para poder agir. Passe tempo a sério em duas ou três vilas antes de se apaixonar por um anúncio. Depois compre a casa certa quando ela aparecer e deixe de tentar adivinhar um mercado que derrotou todos os compradores que tentaram acertar no momento na última década. Quem comprou no Barlavento Algarvio há cinco anos e receava estar “a chegar tarde” está hoje com casas que valem consideravelmente mais.
Perguntas Frequentes
Os preços das casas no Algarve vão cair em 2026?
Não há sinais claros de uma queda. A previsão a 12 meses para o Algarve vai de estável a cerca de mais 6%, com zonas costeiras de topo como Lagos no limite superior desse intervalo. Os preços sobem mais devagar do que em 2022 e 2023, mas crescimento mais lento não é o mesmo que descida.
De quanto preciso de entrada para comprar no Algarve sendo não residente?
Conte com 30% a 40% do preço. Os bancos portugueses financiam normalmente 60% a 70% do valor a não residentes, com taxas de juro atualmente entre 3,5% e 4,5%. Vai querer ainda orçamento adicional para IMT, imposto do selo e despesas legais.
Lagos está cara em comparação com o resto do Algarve?
Lagos anda perto dos 4.449 euros por metro quadrado, bastante acima da média regional, mas esse prémio resulta de uma oferta costeira genuinamente escassa e não de exagero. Se Lagos estiver fora do orçamento, o sotavento e as vilas do interior dão mais espaço ao mesmo dinheiro.
Devo esperar que as taxas de crédito desçam antes de comprar?
Tentar acertar no momento das taxas é uma aposta. Se comprar agora e as taxas descerem depois, pode renegociar o crédito. Se esperar e os preços subirem entretanto, isso não se desfaz. Para a maioria dos compradores, a casa e o preço pesam mais do que poupar uma fração na taxa. A S&P já colocou um número na questão do momento certo: Preços das Casas em Portugal: Até Quando Pode Durar a Subida?.
Está a pensar na sua própria mudança para o Barlavento Algarvio? Diga-me o que procura e digo-lhe com honestidade se este é o seu momento ou se, no seu caso, faz sentido esperar. Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.
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