Acht en-suite slaapkamers, een rivier die door het land loopt, en een vergund gastenverblijf in zijn tweede exploitatiejaar. Ideaal als retreat of kleine evenementenlocatie, dit exclusieve object wordt volledig ingericht verkocht, met boekingen voor 2027 al bevestigd.

Het is net voor zevenen en de mist ligt nog over het water. U loopt langs de sinaasappelbomen naar het yogadek, zo laag boven de rivier dat u het water hoort stromen, en twintig minuten lang bestaat er verder niets in de Algarve. Gasten zeggen bij aankomst bijna allemaal hetzelfde: dit voelt als Bali. Groen, houten, overal water, een rust die de kust nooit heeft. Tegen elven staan er zestien mensen rond het zwembad en klinkt het huis als een heel ander object. 's Avonds is er plek voor vijftig gasten, de buitenbar open en de barbecue aan, het soort avond waar gasten nog lang na thuiskomst over praten.

Dit is een ommuurd landgoed, in het Portugees een quinta, op een van de weinige percelen die ooit rechtstreeks aan de Rio Arade zijn vergund, tussen het historische Silves en de Barragem do Arade. De waterloop doorkruist het land zelf, wat het object zijn privacy geeft: vallei aan alle kanten, geen doorgaand verkeer, geen buren binnen gehoorsafstand. Gebouwd in 2007 en in 2024 volledig gerenoveerd, opereert het nu onder een Portugese toeristische vergunning (Alojamento Local, oftewel AL), verhuurd als één geheel aan groepen tot zestien personen.

Binnen in het huis

Acht tweepersoonskamers, allemaal en suite, met airconditioning en verwarming, de meeste met eigen balkon. Een negende kamer biedt ruimte voor een behandelruimte, een kantoor of personeelsverblijf, afhankelijk van hoe u het object wilt exploiteren. In totaal negen badkamers verdeeld over 450 m² bebouwde oppervlakte, afgewerkt op een niveau dat betalende gasten week na week doorstaat en niet alleen goed oogt op een fotoshoot.

Achter het gastengedeelte van het huis bevindt zich wat de meeste retreat-objecten over het hoofd zien: een professionele keuken gebouwd om voor een vol huis te koken, en een aparte wasruimte afgestemd op de wisseling van gasten. Wie dit object overneemt, kan gasten ontvangen zonder te hoeven improviseren. De gemeenschappelijke woonkamer is de plek waar het hele huis uiteindelijk samenkomt zodra het licht wegvalt, en is groot genoeg om zestien mensen comfortabel te herbergen.

Buiten

Vandaar de vergelijking met Bali. Het terrein is ingericht als een reeks plekken om te verblijven in plaats van één open tuin, met houten vlonders, beplanting en water in plaats van gazon en verharding. Een verwarmd zwembad met terrassen eromheen. Een buitensauna en een jacuzzi voor het wellnessdeel van de kalender. Een buitenkeuken met barbecue voor de lange avonden die groepen zich echt blijven herinneren. Vlonders verdeeld in aparte zones, zodat een yogales, een familielunch en iemand die alleen leest tegelijkertijd kunnen plaatsvinden zonder elkaar in de weg te zitten. En het yogadek zelf, net boven de rivier, het element dat gasten het vaakst fotograferen.

De sinaasappelgaard loopt af naar het water. Het stedelijk perceel is 700 m², met nog eens 4.470 m² landelijk terrein inclusief citrusboomgaard, akkerland en de waterloop, waarmee het totale bezit uitkomt op 5.170 m².

Er wonen en het exploiteren

Eén verdieping kan worden afgesloten als privéverblijf voor de eigenaar, terwijl de rest van het huis blijft draaien. Dat is relevant als u de inkomsten wilt zonder het hele object aan gasten over te dragen, of als u zelf ter plaatse de retreats wilt begeleiden in plaats van daarvoor iemand aan te nemen. Het is het verschil tussen het kopen van een bedrijf en het kopen van een leven dat zichzelf terugbetaalt.

De ligging

Silves en het kasteel liggen op ongeveer tien minuten, dichtbij genoeg voor gasten om een avond in de oude stad door te brengen, ver genoeg om er niets van te merken. De Barragem do Arade, met zwemmen en kajakken, ligt een paar minuten verder de vallei in. De kust is wat vaak wordt onderschat: Ferragudo, Carvoeiro en de stranden van de centrale en westelijke Algarve liggen binnen een half uur, zodat gasten rivier en platteland hebben om te overnachten, en de Atlantische Oceaan wanneer zij dat willen. Luchthaven Faro ligt op ongeveer vijftig minuten, wat relevant is wanneer aankomsten op zaterdagvluchten vallen. Wijngoederen, de heuvels van Monchique en vier golfbanen zijn allemaal met een korte rit bereikbaar en maken al deel uit van wat het huis verkoopt.

Belangrijkste kenmerken

• 8 tweepersoonskamers, allemaal en suite, met airconditioning en verwarming, de meeste met eigen balkon, plus een flexibele negende kamer
• 9 badkamers, 450 m² bebouwd (395 m² privatief, 55 m² gemeenschappelijk)
• 700 m² stedelijk perceel plus 4.470 m² landelijk perceel, in totaal 5.170 m²
• Rivierfront aan de Rio Arade, met de waterloop dwars door het land
• Yogadek boven de rivier, verwarmd zwembad, buitensauna, jacuzzi, houten vlonders overal
• Professionele keuken en aparte wasruimte, geschikt voor een vol huis
• Buitenkeuken met barbecue, vlonders verdeeld in aparte zones
• Gemeenschappelijke woonkamer, citrusboomgaard, open zicht op de vallei
• Gebouwd in 2007, volledige renovatie afgerond in 2024
• Portugese toeristische vergunning (Alojamento Local), geëxploiteerd als privé groepsverhuur en retreatlocatie, plaats voor 16 personen
• Optie om één verdieping te privatiseren als eigenaarsverblijf terwijl het huis blijft draaien
• Energielabel C
• Verkocht als lopend bedrijf, volledig ingericht, met boekingen voor 2027 al bevestigd

Een opmerking over de exploitatie

Dit is een lopend bedrijf in zijn tweede exploitatiejaar, geen leegstaand huis met een vergunning erbij. Bezettingsgraad, exploitatiehistorie en toekomstige boekingsgegevens zijn op aanvraag beschikbaar voor gekwalificeerde kopers, onder geheimhoudingsovereenkomst (NDA). De AL-registratie staat op naam van de exploitatiemaatschappij, en de structuur van de verkoop, activatransactie of aandelentransactie, staat open voor overleg met uw adviseurs.

Rivieroeverland aan de Arade komt vrijwel nooit op de markt. Een vergunde, gerenoveerde, draaiende versie ervan nog minder vaak. Als u in de Algarve op zoek bent geweest naar iets dat rendement oplevert terwijl u er gebruik van maakt, is de rit hierheen de moeite waard.

Ik laat u het object graag persoonlijk zien, of bespreek eerst met u de cijfers en de vergunning, mocht u nog aan het overwegen zijn of een geëxploiteerd object de juiste keuze voor u is.