Oito quartos com casa de banho privativa, um rio a atravessar o terreno e uma casa de hóspedes licenciada já no segundo ano de atividade. Ideal como retiro ou pequeno espaço para eventos, esta propriedade exclusiva é vendida totalmente equipada, com reservas para 2027 já confirmadas.

São quase sete da manhã e a neblina ainda paira sobre a água. Desce-se junto aos laranjais até ao deck de ioga, tão próximo do rio que se ouve a água a correr, e durante vinte minutos mais nada existe no Algarve. Os hóspedes dizem quase sempre o mesmo à chegada: parece Bali. Verde, madeira, água por todo o lado, um silêncio que a costa nunca tem. Por volta das onze horas há dezasseis pessoas à volta da piscina e a casa soa como uma propriedade completamente diferente. Ao final da tarde há espaço para reunir cinquenta pessoas, com o bar exterior aberto e o churrasco a funcionar, das noites de que os hóspedes ainda falam muito depois de regressarem a casa.

Trata-se de uma quinta murada, num dos poucos terrenos alguma vez licenciados diretamente junto ao Rio Arade, entre a histórica vila de Silves e a Barragem do Arade. É o próprio curso de água que atravessa o terreno que confere à propriedade a sua privacidade: vale em redor, sem tráfego, sem vizinhos ao alcance do ouvido. Construída em 2007 e remodelada por completo numa renovação concluída em 2024, funciona atualmente ao abrigo de uma licença de Alojamento Local (AL), sendo alugada como unidade única a grupos até dezasseis pessoas.

No interior da casa

Oito quartos de casal, todos com casa de banho privativa, ar condicionado e aquecimento, a maioria com acesso a varanda própria. Um nono quarto pode servir como espaço de tratamentos, escritório ou alojamento de funcionários, consoante a forma como pretenda gerir o espaço. Nove casas de banho no total, distribuídas por 450 m² de área bruta de construção, com um acabamento que resiste a hóspedes pagantes semana após semana e não apenas a uma sessão fotográfica.

Na retaguarda da zona de hóspedes está a parte que a maioria das propriedades de retiro erra: uma cozinha profissional preparada para cozinhar para toda a casa, e uma lavandaria independente dimensionada para a rotatividade de hóspedes. Quem assumir esta propriedade pode receber sem improvisar. A sala comum é onde toda a casa se reúne assim que a luz do dia desaparece, e é suficientemente grande para que dezasseis pessoas nela se sintam confortáveis.

No exterior

É daqui que vem a comparação com Bali. O terreno está organizado numa série de espaços para estar, em vez de um único jardim aberto, tudo em deck de madeira, plantas e água, em vez de relvado e pavimento. Uma piscina aquecida com esplanada em redor. Uma sauna exterior e um jacuzzi para a vertente de bem-estar do calendário. Uma cozinha exterior com churrasqueira para as noites longas de que os grupos realmente se lembram. Decks organizados em zonas separadas, para que uma sessão de ioga, um almoço em família e alguém a ler sozinho possam acontecer ao mesmo tempo sem que ninguém incomode o outro. E o próprio deck de ioga, junto ao rio, que é a imagem que os hóspedes mais fotografam.

O laranjal desce em direção à água. O lote urbano tem 700 m², com mais 4.470 m² de terreno rústico que inclui pomar de citrinos, terreno de cultivo e o curso de água, elevando a propriedade total a 5.170 m².

Viver e gerir

Um dos pisos pode ficar reservado como alojamento privado do proprietário, enquanto o resto da casa continua a receber hóspedes. Isto é relevante se pretender o rendimento sem entregar toda a propriedade a hóspedes, ou se quiser estar no local a receber os retiros pessoalmente em vez de contratar alguém para o fazer. É a diferença entre comprar um negócio e comprar uma vida que se paga a si própria.

A localização

Silves e o seu castelo ficam a cerca de dez minutos, distância suficiente para os hóspedes passarem uma noite na vila histórica, mas longe o bastante para nada disso se ouvir. A Barragem do Arade, com natação e canoagem, fica a mais alguns minutos vale acima. A costa é a parte que se costuma subestimar: Ferragudo, Carvoeiro e as praias do Algarve central e ocidental ficam a menos de meia hora, pelo que os hóspedes têm rio e campo onde dormem, e o Atlântico sempre que o desejarem. O aeroporto de Faro fica a cerca de cinquenta minutos, o que é relevante quando as chegadas acontecem em voos de sábado. Quintas de vinho, a serra de Monchique e quatro campos de golfe ficam todos a uma curta distância de carro, e já fazem parte daquilo que a casa vende.

Características principais

• 8 quartos de casal, todos com casa de banho privativa, ar condicionado e aquecimento, a maioria com varanda privada, mais um nono quarto flexível
• 9 casas de banho, 450 m² de construção (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• Lote urbano de 700 m² mais parcela rústica de 4.470 m², totalizando 5.170 m²
• Frente ribeirinha sobre o Rio Arade, com o curso de água a atravessar o terreno
• Deck de ioga junto ao rio, piscina aquecida, sauna exterior, jacuzzi, deck de madeira em toda a propriedade
• Cozinha profissional e lavandaria independente, dimensionadas para uma casa cheia
• Cozinha exterior com churrasqueira, decks organizados em zonas separadas
• Sala comum, pomar de citrinos, vistas abertas sobre o vale
• Construída em 2007, renovação completa concluída em 2024
• Licença de Alojamento Local (AL) portuguesa, a operar como aluguer de grupo privado e espaço de retiro, capacidade para 16 pessoas
• Opção de privatizar um piso como alojamento do proprietário enquanto a casa continua a receber hóspedes
• Certificado energético C
• Vendida como negócio em funcionamento, totalmente equipada, com reservas para 2027 já confirmadas

Uma nota sobre o negócio

Trata-se de uma propriedade em atividade, já no segundo ano de funcionamento, e não de uma casa vazia com uma licença associada. Os dados de ocupação, histórico de faturação e reservas futuras estão disponíveis a compradores qualificados mediante pedido, sob acordo de confidencialidade (NDA). O registo de AL está em nome da sociedade operadora, e a estrutura da venda, seja compra de ativos ou compra de participações sociais, está em aberto para discussão com os seus consultores.

Terrenos ribeirinhos sobre o Arade raramente surgem no mercado. Uma versão licenciada, renovada e em atividade surge com ainda menos frequência. Se tem procurado no Algarve algo que gere rendimento enquanto o utiliza, vale a pena a viagem para ver esta propriedade.

Terei todo o gosto em mostrar-lhe a propriedade pessoalmente, ou em falar sobre os números e o licenciamento primeiro, caso ainda esteja a avaliar se uma propriedade com exploração é a opção certa para si.