Palmeiras sobre uma piscina aquecida, o Rio Arade a correr algures abaixo do laranjal e oito quartos em suite à volta de tudo isto. Esta quinta licenciada junto ao rio, entre Silves e a barragem do Arade, é vendida como negócio em funcionamento, totalmente equipada, com capacidade para dezasseis pessoas e reservas para 2027 já na agenda.

São pouco antes das sete e a névoa ainda pousa sobre a água. Desce pelo meio das laranjeiras até à plataforma de ioga, tão baixa sobre o rio que se ouve a corrente, e durante vinte minutos nada mais existe no Algarve. Os hóspedes dizem o mesmo à chegada, quase palavra por palavra: isto parece Bali. Verde, madeira, água por todo o lado, um sossego que a costa nunca tem. Às onze haverá dezasseis pessoas junto à piscina e a casa soará como uma propriedade completamente diferente. À noite há espaço para reunir cinquenta pessoas no exterior, com o bar ao ar livre aberto e o churrasco aceso, o tipo de noite de que os hóspedes ainda falam muito depois de terem voltado a casa de avião.

Esta é uma propriedade rural murada, uma quinta em português, num dos poucíssimos terrenos alguma vez licenciados diretamente junto ao Rio Arade, entre a histórica cidade de Silves e a Barragem do Arade. O curso de água atravessa o próprio terreno, o que confere à propriedade a sua privacidade: vale em redor, sem trânsito de passagem e sem vizinhos ao alcance do ouvido. Construída em 2007 e totalmente reabilitada numa renovação integral concluída em 2024, funciona agora ao abrigo de uma licença de turismo portuguesa (Alojamento Local, ou AL), arrendada como uma única unidade a grupos até dezasseis pessoas.

Dentro da casa

Oito quartos duplos, todos em suite, todos com ar condicionado e aquecimento, a maioria com varanda própria. Um nono quarto oferece uma sala de tratamentos, um escritório ou alojamento para pessoal, conforme a forma como pretender gerir o espaço. Nove qasas de banho no total, em 450 m² de área bruta de construção, com um acabamento que aguenta hóspedes pagantes semana após semana, em vez de ficar bonito apenas para uma sessão fotográfica.

Atrás da zona dos hóspedes fica aquilo que a maioria das propriedades de retiro faz mal: uma cozinha profissional pensada para cozinhar para uma casa cheia e uma lavandaria separada, dimensionada para a rotação de hóspedes. Quem ficar com a propriedade pode receber sem improvisar. A sala comum é onde toda a casa acaba por se reunir quando a luz se vai, e é suficientemente ampla para que dezasseis pessoas continuem a sentir-se confortáveis.

Exterior

É daqui que vem a comparação com Bali. O terreno organiza-se como uma série de lugares para estar, e não como um jardim aberto, tudo em deques de madeira, plantas e água, em vez de relvado e pavimentos duros. Uma piscina aquecida com socalcos à volta. Uma sauna exterior e um jacuzzi para a vertente de bem-estar do calendário. Uma cozinha exterior com churrasco para as longas noites que os grupos realmente recordam. Deques dispostos em zonas separadas, de modo que uma sessão de ioga, um almoço de família e alguém a ler sozinho possam acontecer ao mesmo tempo sem que ninguém incomode ninguém. E a própria plataforma de ioga, mesmo acima do rio, que é a característica mais fotografada pelos hóspedes.

O laranjal desce em direção à água. O terreno urbano tem 700 m², com mais 4.470 m² de terreno rústico, incluindo pomar de citrinos, terra arável e o curso de água, perfazendo uma propriedade total de 5.170 m².

Viver nela e geri-la

Um piso pode ser reservado como alojamento privado do proprietário enquanto o resto da casa continua em funcionamento. Isso é importante se quiser o rendimento sem entregar toda a propriedade aos hóspedes, ou se quiser estar no local a receber os retiros em vez de empregar alguém para o fazer. É a diferença entre comprar um negócio e comprar uma vida que, por acaso, se paga a si própria.

A localização

Silves e o seu castelo ficam a cerca de dez minutos, suficientemente perto para os hóspedes passarem uma noite na cidade velha, suficientemente longe para não se ouvir nada. A Barragem do Arade, com os seus banhos e passeios de caiaque, fica poucos minutos mais acima no vale. A costa é a parte que as pessoas subestimam: Ferragudo, Carvoeiro e as praias do Algarve central e ocidental ficam a menos de meia hora, pelo que os hóspedes têm rio e campo onde dormem e o Atlântico quando quiserem. O aeroporto de Faro fica a cerca de cinquenta minutos, o que importa quando as chegadas são em voos de sábado. Quintas vinícolas, as colinas de Monchique e quatro campos de golfe ficam todos a uma curta distância de carro, e já fazem parte daquilo que a casa vende.

Características principais

• 8 quartos duplos, todos em suite, com ar condicionado e aquecimento, a maioria com varanda própria, mais um nono quarto flexível
• 9 qasas de banho, 450 m² de área bruta de construção (395 m² privativa, 55 m² dependente)
• Terreno urbano de 700 m² mais parcela rústica de 4.470 m², propriedade total de 5.170 m²
• Frente de rio no Rio Arade, com o curso de água a atravessar o terreno
• Plataforma de ioga sobre o rio, piscina aquecida, sauna exterior, jacuzzi, deques de madeira em toda a propriedade
• Cozinha profissional e lavandaria separada, dimensionadas para uma casa cheia
• Cozinha exterior com churrasco, deques organizados em zonas separadas
• Sala comum, pomar de citrinos, vista desafogada sobre o vale
• Construída em 2007, renovação integral concluída em 2024
• Licença de turismo portuguesa (Alojamento Local), em funcionamento como arrendamento privado para grupos e espaço de retiros, para 16 pessoas
• Possibilidade de reservar um piso como alojamento do proprietário enquanto a casa continua em funcionamento
• Classe energética C
• Vendida como negócio em funcionamento, totalmente equipada, com reservas para 2027 já registadas

Uma nota sobre o negócio

Esta é uma propriedade em funcionamento, no seu segundo ano de atividade, e não uma casa vazia com uma licença anexa. Os dados de ocupação, o historial de exploração e as reservas futuras estão disponíveis, a pedido, para compradores qualificados, sob NDA. O registo de AL é detido pela sociedade operadora, e a estrutura da venda, compra de ativos ou compra de participações sociais, está aberta a discussão com os seus consultores.

Terrenos ribeirinhos no Arade não surgem com frequência. Uma versão licenciada, renovada e em funcionamento surge ainda menos vezes. Se tem procurado no Algarve um lugar que gere rendimento enquanto o usufrui, vale a pena a deslocação.

Terei todo o gosto em lhe mostrar a propriedade pessoalmente, ou em conversar primeiro sobre os números e o licenciamento, se ainda estiver a ponderar se uma propriedade com serviço de hospedagem é a decisão certa para si.