Acht Zimmer mit eigenem Bad, ein Fluss, der durch das Grundstück fließt, und ein lizenziertes Gästehaus im zweiten Betriebsjahr. Ideal als Retreat oder kleine Veranstaltungslocation, wird dieses exklusive Anwesen komplett eingerichtet verkauft, mit bereits bestätigten Buchungen für 2027.

Es ist kurz vor sieben Uhr, und der Nebel liegt noch über dem Wasser. Der Weg führt an den Orangenbäumen vorbei zum Yoga-Deck, so nah am Fluss, dass man das Wasser rauschen hört, und für zwanzig Minuten existiert sonst nichts in der Algarve. Die Gäste sagen bei der Ankunft fast alle dasselbe: Es fühlt sich an wie Bali. Grün, aus Holz, überall Wasser, eine Ruhe, die es an der Küste nie gibt. Gegen elf Uhr sind sechzehn Personen am Pool, und das Haus klingt wie ein völlig anderes Anwesen. Am Abend ist Platz für fünfzig Gäste, die Außenbar ist geöffnet, der Grill läuft, die Art von Abend, über die Gäste noch lange nach ihrer Heimreise sprechen.

Es handelt sich um ein ummauertes Landgut, auf Portugiesisch eine Quinta, auf einem der wenigen Grundstücke, die je direkt am Rio Arade lizenziert wurden, zwischen der historischen Stadt Silves und der Barragem do Arade. Der Wasserlauf durchquert das Grundstück selbst, was dem Anwesen seine Privatsphäre verleiht: Tal auf allen Seiten, kein Durchgangsverkehr, keine Nachbarn in Hörweite. 2007 erbaut und 2024 vollständig saniert, läuft es heute unter einer portugiesischen Tourismuslizenz (Alojamento Local, kurz AL) und wird als Ganzes an Gruppen bis zu sechzehn Personen vermietet.

Im Haus

Acht Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, Klimaanlage und Heizung, die meisten mit eigenem Balkon. Ein neuntes Zimmer bietet Raum für einen Behandlungsbereich, ein Büro oder Personalunterkünfte, je nachdem, wie Sie das Anwesen führen möchten. Insgesamt neun Badezimmer auf 450 m² Baufläche, mit einer Ausstattung, die zahlende Gäste Woche für Woche übersteht und nicht nur für ein Fotoshooting gut aussieht.

Hinter dem Gästebereich befindet sich das, was bei den meisten Retreat-Anwesen fehlt: eine professionelle Küche für die Verpflegung des ganzen Hauses und ein separater Waschraum, ausgelegt für den Gästewechsel. Wer dieses Anwesen übernimmt, kann ohne Improvisation Gäste bewirten. Der Gemeinschaftsraum ist der Ort, an dem sich das ganze Haus versammelt, sobald es dunkel wird, und er ist groß genug, dass sich sechzehn Personen darin wohlfühlen.

Im Außenbereich

Daher kommt der Vergleich mit Bali. Das Grundstück ist als eine Abfolge von Aufenthaltsorten gestaltet statt als ein einziger offener Garten, alles in Holzdecking, Bepflanzung und Wasser statt Rasen und harter Landschaftsgestaltung. Ein beheizter Swimmingpool mit umlaufender Terrasse. Eine Außensauna und ein Whirlpool für den Wellnessbereich des Kalenders. Eine Außenküche mit Grill für die langen Abende, an die sich Gruppen wirklich erinnern. Decks in getrennten Zonen angelegt, sodass eine Yogastunde, ein Familienessen und jemand, der allein liest, gleichzeitig stattfinden können, ohne sich gegenseitig zu stören. Und das Yoga-Deck selbst, direkt über dem Fluss gelegen, das von den Gästen am häufigsten fotografierte Merkmal.

Der Orangenhain fällt zum Wasser hin ab. Das städtische Baugrundstück umfasst 700 m², mit weiteren 4.470 m² ländlicher Fläche einschließlich Zitrushain, Ackerland und dem Wasserlauf, was den Gesamtbesitz auf 5.170 m² bringt.

Selbst bewohnen und betreiben

Eine Ebene kann als private Eigentümerunterkunft abgetrennt werden, während der Rest des Hauses weiter Gäste empfängt. Das ist relevant, wenn Sie die Einnahmen erzielen möchten, ohne das gesamte Anwesen den Gästen zu überlassen, oder wenn Sie die Retreats selbst vor Ort leiten möchten, statt jemanden dafür einzustellen. Es ist der Unterschied zwischen dem Kauf eines Geschäfts und dem Kauf eines Lebens, das sich von selbst finanziert.

Die Lage

Silves mit seiner Burg ist etwa zehn Minuten entfernt, nah genug, damit Gäste einen Abend in der Altstadt verbringen können, weit genug, dass davon nichts zu hören ist. Die Barragem do Arade, mit Schwimmen und Kajakfahren, liegt einige Minuten weiter talaufwärts. Die Küste wird oft unterschätzt: Ferragudo, Carvoeiro und die Strände der zentralen und westlichen Algarve liegen innerhalb einer halben Stunde, sodass Gäste Fluss und Landschaft zum Schlafen und den Atlantik, wann immer sie möchten, haben. Der Flughafen Faro ist etwa fünfzig Minuten entfernt, was bei Ankünften mit Samstagsflügen eine Rolle spielt. Weingüter, das Bergland von Monchique und vier Golfplätze sind alle bequem mit dem Auto erreichbar und gehören bereits zu dem, was das Haus verkauft.

Wichtigste Merkmale

• 8 Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, Klimaanlage und Heizung, die meisten mit privatem Balkon, plus ein flexibel nutzbares neuntes Zimmer
• 9 Badezimmer, 450 m² Baufläche (395 m² privativ, 55 m² gemeinschaftlich)
• 700 m² städtisches Baugrundstück plus 4.470 m² ländliche Parzelle, insgesamt 5.170 m²
• Flussgrundstück am Rio Arade, mit dem Wasserlauf durch das Grundstück
• Yoga-Deck über dem Fluss, beheizter Swimmingpool, Außensauna, Whirlpool, durchgehendes Holzdecking
• Professionelle Küche und separater Waschraum, für ein volles Haus ausgelegt
• Außenküche mit Grill, Decks in getrennten Zonen angeordnet
• Gemeinschaftsraum, Zitrushain, offene Ausblicke ins Tal
• Erbaut 2007, vollständige Sanierung 2024 abgeschlossen
• Portugiesische Tourismuslizenz (Alojamento Local), betrieben als private Gruppenvermietung und Retreat-Standort, Platz für 16 Personen
• Option, eine Ebene als Eigentümerunterkunft zu privatisieren, während das Haus weiter Gäste empfängt
• Energieeffizienzklasse C
• Verkauft als laufendes Geschäft, komplett eingerichtet, mit bereits bestätigten Buchungen für 2027

Ein Hinweis zum Geschäftsbetrieb

Es handelt sich um ein laufendes Geschäft im zweiten Betriebsjahr, nicht um ein leeres Haus mit angehängter Lizenz. Auslastungs-, Umsatz- und Vorausbuchungsdaten stehen qualifizierten Käufern auf Anfrage unter Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung. Die AL-Registrierung liegt bei der Betreibergesellschaft, und die Struktur des Verkaufs, Asset Deal oder Share Deal, steht zur Besprechung mit Ihren Beratern offen.

Uferland am Arade kommt so gut wie nie auf den Markt. Eine lizenzierte, sanierte, laufende Version davon noch seltener. Wenn Sie in der Algarve nach etwas gesucht haben, das Erträge erwirtschaftet, während Sie es nutzen, lohnt sich die Fahrt hierher.

Gerne zeige ich Ihnen das Anwesen persönlich oder bespreche zunächst mit Ihnen die Zahlen und die Lizenzierung, falls Sie noch abwägen, ob ein bewirtschaftetes Anwesen die richtige Wahl für Sie ist.