Huit chambres avec salle de bains privative, une rivière qui traverse le terrain, et une maison d'hôtes agréée déjà dans sa deuxième année d'exploitation. Idéale comme lieu de retraite ou petit espace événementiel, cette propriété exclusive est vendue entièrement équipée, avec des réservations déjà confirmées pour 2027.

Il est presque sept heures et la brume repose encore sur l'eau. On descend le long des orangers jusqu'au deck de yoga, si près de la rivière qu'on l'entend couler, et pendant vingt minutes, plus rien d'autre n'existe en Algarve. Les hôtes disent presque tous la même chose à leur arrivée : on se croirait à Bali. Vert, en bois, de l'eau partout, un calme que la côte n'offre jamais. Vers onze heures, seize personnes se retrouvent autour de la piscine et la maison prend des airs de propriété totalement différente. Le soir, il y a de la place pour réunir cinquante personnes, le bar extérieur ouvert et le barbecue allumé, le genre de soirée dont les hôtes parlent encore longtemps après leur retour.

Il s'agit d'un domaine rural entouré de murs, une quinta en portugais, sur l'une des rares parcelles jamais autorisées directement au bord du Rio Arade, entre la ville historique de Silves et le barrage do Arade. C'est le cours d'eau qui traverse le terrain lui-même qui confère à la propriété son intimité : une vallée de tous côtés, aucune circulation de passage, aucun voisin à portée de voix. Construite en 2007 et entièrement rénovée en 2024, elle fonctionne aujourd'hui sous une licence touristique portugaise (Alojamento Local, ou AL), louée en totalité à des groupes pouvant aller jusqu'à seize personnes.

À l'intérieur de la maison

Huit chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, climatisation et chauffage, la plupart donnant sur leur propre balcon. Une neuvième pièce peut servir d'espace de soins, de bureau ou de logement pour le personnel, selon la façon dont vous souhaitez gérer les lieux. Neuf salles de bains au total sur 450 m² de surface bâtie, avec des finitions conçues pour résister à des hôtes payants semaine après semaine, et pas seulement pour une séance photo.

Derrière l'espace réservé aux hôtes se trouve ce que la plupart des propriétés de retraite négligent : une cuisine professionnelle conçue pour cuisiner pour toute la maison, et une buanderie séparée dimensionnée pour la rotation des hôtes. Quiconque reprend cette propriété peut recevoir sans improviser. Le salon commun est l'endroit où toute la maison finit par se retrouver une fois la nuit tombée, et il est assez grand pour que seize personnes s'y sentent à l'aise.

À l'extérieur

C'est de là que vient la comparaison avec Bali. Le terrain est organisé en une série d'espaces à vivre plutôt qu'en un seul jardin ouvert, tout en platelage de bois, plantations et eau plutôt qu'en pelouse et aménagements durs. Une piscine chauffée entourée d'une terrasse. Un sauna extérieur et un jacuzzi pour le volet bien-être du calendrier. Une cuisine extérieure avec barbecue pour les longues soirées dont les groupes se souviennent vraiment. Des decks répartis en zones distinctes, de sorte qu'une séance de yoga, un déjeuner en famille et quelqu'un lisant seul puissent avoir lieu en même temps sans se gêner. Et le deck de yoga lui-même, installé juste au-dessus de la rivière, l'élément que les hôtes photographient le plus.

L'orangeraie descend vers l'eau. La parcelle urbaine fait 700 m², avec 4 470 m² supplémentaires de terrain rustique comprenant un verger d'agrumes, des terres arables et le cours d'eau, portant la superficie totale à 5 170 m².

Y vivre et l'exploiter

Un niveau peut être fermé pour servir de logement privé au propriétaire, tandis que le reste de la maison continue de fonctionner. Cela compte si vous souhaitez percevoir des revenus sans confier l'intégralité de la propriété aux hôtes, ou si vous souhaitez être sur place pour animer vous-même les retraites plutôt que d'employer quelqu'un pour le faire. C'est la différence entre acheter une entreprise et acheter une vie qui se finance elle-même.

L'emplacement

Silves et son château se trouvent à une dizaine de minutes, assez proche pour que les hôtes puissent passer une soirée dans la vieille ville, assez loin pour qu'on n'en entende rien. Le barrage do Arade, avec baignade et kayak, se trouve à quelques minutes de plus en remontant la vallée. La côte est ce que l'on sous-estime souvent : Ferragudo, Carvoeiro et les plages de l'Algarve centrale et occidentale sont à moins d'une demi-heure, si bien que les hôtes disposent de la rivière et de la campagne pour dormir, et de l'Atlantique quand ils le souhaitent. L'aéroport de Faro est à environ cinquante minutes, ce qui compte pour les arrivées sur des vols du samedi. Domaines viticoles, collines de Monchique et quatre parcours de golf sont tous accessibles en peu de temps, et font déjà partie de ce que la maison met en avant.

Caractéristiques principales

• 8 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, climatisation et chauffage, la plupart avec balcon privé, plus une neuvième pièce modulable
• 9 salles de bains, 450 m² bâtis (395 m² privatifs, 55 m² communs)
• Parcelle urbaine de 700 m² plus parcelle rustique de 4 470 m², soit 5 170 m² au total
• Façade sur le Rio Arade, avec le cours d'eau traversant le terrain
• Deck de yoga au-dessus de la rivière, piscine chauffée, sauna extérieur, jacuzzi, platelage de bois sur toute la propriété
• Cuisine professionnelle et buanderie séparée, dimensionnées pour une maison pleine
• Cuisine extérieure avec barbecue, decks répartis en zones distinctes
• Salon commun, verger d'agrumes, vues dégagées sur la vallée
• Construite en 2007, rénovation complète achevée en 2024
• Licence touristique portugaise (Alojamento Local), exploitée en location de groupe privée et lieu de retraite, capacité de 16 personnes
• Option de privatiser un niveau comme logement du propriétaire pendant que la maison continue de fonctionner
• Certificat énergétique C
• Vendue comme entreprise en activité, entièrement équipée, avec des réservations déjà confirmées pour 2027

Une remarque sur l'activité

Il s'agit d'une propriété en activité, dans sa deuxième année d'exploitation, et non d'une maison vide assortie d'une licence. Les données d'occupation, l'historique d'exploitation et les réservations à venir sont disponibles sur demande pour les acheteurs qualifiés, sous accord de confidentialité (NDA). L'enregistrement AL est détenu par la société d'exploitation, et la structure de la vente, cession d'actifs ou cession de parts sociales, reste ouverte à la discussion avec vos conseillers.

Un terrain riverain sur l'Arade est une rareté. Une version agréée, rénovée et en activité l'est plus encore. Si vous cherchiez en Algarve un bien qui génère des revenus pendant que vous en profitez, le déplacement en vaut la peine.

Je me ferai un plaisir de vous faire visiter la propriété en personne, ou de discuter d'abord des chiffres et de la licence si vous êtes encore en train de déterminer si une propriété exploitée est le bon choix pour vous.