Lagos, avec son littoral époustouflant et sa culture vibrante, n’est pas seulement une destination touristique très prisée, mais aussi un lieu prometteur pour l’investissement immobilier. La conjonction d’un tourisme en plein essor et d’un marché immobilier en hausse constante crée une opportunité unique pour les investisseurs en quête à la fois de plus-value et de revenus locatifs.
Tourisme à Lagos : un niveau record
Le secteur touristique portugais a connu une croissance exceptionnelle, avec 31,6 millions de visiteurs en 2024, soit une hausse de 5,2 % par rapport à 2023 Tourism – Savills. La région de l’Algarve, Lagos comprise, a accueilli 5,2 millions de visiteurs en 2024, dépassant le précédent record Algarve breaks records – The Portugal News. Cet afflux de touristes se traduit par une forte demande de locations de courte durée, ce qui rend les biens d’investissement à Lagos particulièrement attractifs.
Évolution des prix de l’immobilier à Lagos : une décennie de forte croissance
Le marché immobilier de Lagos affiche une appréciation remarquable au cours de la dernière décennie. Selon Idealista, l’un des principaux portails immobiliers, le prix moyen au mètre carré à Lagos s’élevait à 1 669 €/m² en mai 2015. Dix ans plus tard, en mai 2025, ce chiffre atteint 4 214 €/m² [Idealista.pt – Lagos Price History].
Cela représente une augmentation totale de plus de 150 % de la valeur des biens à Lagos au cours des dix dernières années. En termes annuels, cela correspond à une hausse annuelle moyenne d’environ 9,70 % sur cette période. Cette tendance haussière constante souligne le solide potentiel d’investissement de l’immobilier à Lagos.
Exemple de ROI : un appartement à 380 000 € et sa rentabilité réelle
Prenons un exemple hypothétique pour illustrer la puissance combinée des revenus locatifs et de la plus-value, en tenant compte de l’ensemble des coûts :
- Prix d’achat de l’appartement : 380 000 €
- Frais d’acquisition estimés : lors de l’achat d’un bien au Portugal, vous devez prévoir 7 % à 10 % supplémentaires de frais d’acquisition. Ils comprennent généralement l’impôt sur les mutations immobilières (IMT), le droit de timbre, les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les honoraires juridiques. Pour notre appartement à 380 000 €, retenons une moyenne de 8 %, soit 30 400 €.
- Coût total de l’investissement initial : 380 000 € (prix d’achat) + 30 400 € (frais d’acquisition) = 410 400 €
Examinons maintenant les revenus potentiels :
- Revenu locatif annuel brut potentiel (locations de vacances) : 30 000 €. (Ce résultat est tout à fait réalisable pour un bien bien situé et bien géré à Lagos, sur la base de tarifs moyens d’environ 118 € la nuit et d’un taux d’occupation de 70 %.)
Frais de gestion et revenu locatif net :
La gestion d’un bien en location de vacances en Algarve représente généralement 20 à 30 % du revenu locatif brut. Retenons une moyenne de 25 % pour notre exemple :
- Frais de gestion annuels : 30 000 € * 0,25 = 7 500 €
- Revenu locatif annuel net : 30 000 € – 7 500 € = 22 500 €
ROI du revenu locatif net (calculé sur l’investissement initial total) :
ROI = (revenu locatif annuel net / coût total de l’investissement initial) * 100 ROI = (22 500 € / 410 400 €) * 100 ≈ 5,48 %
ROI réel (plus-value et ensemble des coûts inclus) :
C’est ici que l’investissement à long terme révèle tout son intérêt. Si l’on combine ce rendement locatif net avec la hausse annuelle moyenne historique des prix de 9,70 % que nous venons de calculer :
ROI réel = ROI du revenu locatif net + hausse annuelle moyenne des prix ROI réel = 5,48 % + 9,70 % = 15,18 %
Ce calcul global illustre le potentiel substantiel d’un retour sur investissement significatif lors de l’achat d’un bien dans une destination touristique très demandée comme Lagos. Vous générez non seulement un revenu annuel confortable grâce aux locations, mais vous bénéficiez également de la valorisation constante de votre actif.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à Lagos offre une opportunité convaincante de rendements élevés (ROI), portée par un tourisme dynamique et une croissance régulière des prix. Si les frais de gestion doivent être pris en compte, le potentiel de rendement global reste très attractif, en particulier sur le long terme.
Avertissement : Les calculs de ROI et les estimations de hausse des prix sont fournis à titre purement indicatif et ne garantissent pas les rendements futurs. Les investissements immobiliers comportent des risques, et les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.
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