Lagos mit seiner atemberaubenden Küste und lebendigen Kultur ist nicht nur ein gefragtes Urlaubsziel, sondern auch ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen. Das Zusammentreffen von boomendem Tourismus und einem stetig steigenden Immobilienmarkt schafft eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die sowohl Kapitalwachstum als auch Mieteinnahmen suchen.
Tourismus in Lagos: Ein Allzeithoch
Der portugiesische Tourismussektor ist außergewöhnlich stark gewachsen: 31,6 Millionen Gäste im Jahr 2024, ein Plus von 5,2 % gegenüber 2023 Tourism – Savills. Die Region Algarve, einschließlich Lagos, begrüßte 2024 5,2 Millionen Besucher und übertraf damit den bisherigen Rekord Algarve breaks records – The Portugal News. Dieser Zustrom von Touristen führt zu einer hohen Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen und macht Anlageimmobilien in Lagos besonders attraktiv.
Preisentwicklung der Immobilien in Lagos: Ein Jahrzehnt starken Wachstums
Der Immobilienmarkt in Lagos hat in den letzten zehn Jahren eine bemerkenswerte Wertsteigerung gezeigt. Laut Idealista, einem führenden Immobilienportal, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Lagos im Mai 2015 bei 1.669 €/m². Im Mai 2025 ist dieser Wert auf 4.214 €/m² gestiegen [Idealista.pt – Lagos Price History].
Das entspricht einem Gesamtanstieg der Immobilienwerte in Lagos von über 150 % in den vergangenen zehn Jahren. Auf das Jahr gerechnet ergibt sich ein beeindruckender durchschnittlicher jährlicher Anstieg von rund 9,70 % in diesem Zeitraum. Dieser stetige Aufwärtstrend unterstreicht das robuste Investitionspotenzial von Immobilien in Lagos.
Renditebeispiel: Eine Wohnung für 380.000 € und ihre tatsächlichen Erträge
Betrachten wir ein hypothetisches Beispiel, um das Zusammenspiel von Mieteinnahmen und Wertsteigerung unter Berücksichtigung aller anfallenden Kosten zu veranschaulichen:
- Kaufpreis der Wohnung: 380.000 €
- Geschätzte Kaufnebenkosten: Beim Immobilienkauf in Portugal sollten Sie zusätzlich 7 % bis 10 % für Kaufnebenkosten einplanen. Diese umfassen in der Regel die Grunderwerbsteuer (IMT), die Stempelsteuer, Notar- und Registergebühren sowie Rechtsanwaltskosten. Für unsere Wohnung zu 380.000 € setzen wir einen Durchschnitt von 8 % an, das entspricht 30.400 €.
- Gesamte anfängliche Investitionskosten: 380.000 € (Kaufpreis) + 30.400 € (Nebenkosten) = 410.400 €
Sehen wir uns nun die potenziellen Einnahmen an:
- Potenzielle jährliche Brutto-Mieteinnahmen (Ferienvermietung): 30.000 €. (Dies ist für eine gut gelegene und professionell verwaltete Immobilie in Lagos durchaus erreichbar, basierend auf durchschnittlichen Nachtpreisen von rund 118 € und einer Auslastung von 70 %.)
Verwaltungskosten und Netto-Mieteinnahmen:
Die Verwaltung von Ferienimmobilien an der Algarve kostet typischerweise 20-30 % der Brutto-Mieteinnahmen. Für unser Beispiel verwenden wir einen Durchschnitt von 25 %:
- Jährliche Verwaltungskosten: 30.000 € * 0,25 = 7.500 €
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen: 30.000 € – 7.500 € = 22.500 €
Rendite aus den Netto-Mieteinnahmen (berechnet auf die gesamten anfänglichen Investitionskosten):
Rendite = (Jährliche Netto-Mieteinnahmen / Gesamte anfängliche Investitionskosten) * 100 Rendite = (22.500 € / 410.400 €) * 100 ≈ 5,48 %
Tatsächliche Rendite (einschließlich Wertsteigerung und aller Kosten):
Hier zeigt sich die Stärke der langfristigen Investition. Wenn wir diese Netto-Mietrendite mit dem soeben berechneten historischen durchschnittlichen jährlichen Preisanstieg von 9,70 % kombinieren, ergibt sich:
Tatsächliche Rendite = Rendite aus Netto-Mieteinnahmen + Durchschnittlicher jährlicher Preisanstieg Tatsächliche Rendite = 5,48 % + 9,70 % = 15,18 %
Diese umfassende Berechnung verdeutlicht das erhebliche Potenzial für eine bedeutende Rendite beim Kauf einer Immobilie in einem stark nachgefragten Urlaubsziel wie Lagos. Sie erzielen nicht nur ein solides jährliches Einkommen aus der Vermietung, sondern profitieren auch von der kontinuierlichen Wertsteigerung Ihres Vermögenswerts.
Fazit
Eine Investition in Immobilien in Lagos bietet eine überzeugende Gelegenheit für hohe Renditen, getragen von starkem Tourismus und stetigem Preiswachstum. Auch wenn die Verwaltungskosten berücksichtigt werden müssen, bleibt das Renditepotenzial insgesamt sehr attraktiv, insbesondere langfristig.
Haftungsausschluss: Die dargestellten Renditeberechnungen und Preissteigerungsschätzungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Garantie für künftige Erträge dar. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden, und die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein Indikator für zukünftige Ergebnisse.
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