Lagos, com a sua costa deslumbrante e cultura vibrante, é não só um destino turístico muito procurado, mas também uma localização promissora para investimento imobiliário. A conjugação de um turismo em expansão com um mercado imobiliário em valorização constante cria uma oportunidade única para investidores que procuram valorização do capital e rendimento de arrendamento.
Turismo em Lagos: máximos históricos
O setor do turismo em Portugal registou um crescimento excecional, com 31,6 milhões de hóspedes em 2024, um aumento de 5,2% face a 2023 Turismo – Savills. A região do Algarve, incluindo Lagos, recebeu 5,2 milhões de visitantes em 2024, superando o recorde anterior Algarve bate recordes – The Portugal News. Esta afluência de turistas traduz-se numa elevada procura de arrendamento de curta duração, tornando os imóveis de investimento em Lagos particularmente atrativos.
Evolução dos preços do imobiliário em Lagos: uma década de forte crescimento
O mercado imobiliário de Lagos tem mostrado uma valorização notável na última década. Segundo o Idealista, um portal imobiliário de referência, o preço médio por metro quadrado em Lagos era de €1.669/m² em maio de 2015. Em maio de 2025, esse valor disparou para €4.214/m² [Idealista.pt – Histórico de preços de Lagos].
Isto representa um aumento total de mais de 150% no valor dos imóveis em Lagos nos últimos dez anos. Em termos anuais, corresponde a um aumento percentual médio anual de aproximadamente 9,70% neste período. Esta tendência ascendente consistente sublinha o robusto potencial de investimento no imobiliário de Lagos.
Exemplo de ROI: um apartamento de €380.000 e os seus retornos reais
Consideremos um exemplo hipotético para ilustrar o poder combinado do rendimento de arrendamento e da valorização do capital, tendo em conta todos os custos envolvidos:
- Preço de compra do apartamento: €380.000
- Custos de aquisição estimados: Ao comprar um imóvel em Portugal, deve contar com um acréscimo de 7% a 10% para custos de aquisição. Estes incluem normalmente o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), o Imposto do Selo, os emolumentos de notário e registo e os honorários jurídicos. Para o nosso apartamento de €380.000, vamos atribuir uma média de 8%, o que equivale a €30.400.
- Custo total do investimento inicial: €380.000 (preço de compra) + €30.400 (custos de aquisição) = €410.400
Vejamos agora o rendimento potencial:
- Rendimento bruto anual potencial de arrendamento (alojamento turístico): €30.000. (É perfeitamente alcançável para um imóvel bem localizado e bem gerido em Lagos, com base em tarifas médias por noite de cerca de €118 e uma taxa de ocupação de 70%.)
Custos de gestão e rendimento líquido de arrendamento:
A gestão de imóveis para arrendamento turístico no Algarve situa-se normalmente entre 20% e 30% do rendimento bruto de arrendamento. Vamos usar uma média de 25% no nosso exemplo:
- Custos anuais de gestão: €30.000 * 0,25 = €7.500
- Rendimento líquido anual de arrendamento: €30.000 – €7.500 = €22.500
ROI do rendimento líquido de arrendamento (calculado sobre o investimento inicial total):
ROI = (Rendimento líquido anual de arrendamento / Custo total do investimento inicial) * 100 ROI = (€22.500 / €410.400) * 100 ≈ 5,48%
ROI real (incluindo valorização do preço e todos os custos):
É aqui que o investimento a longo prazo realmente se destaca. Ao combinarmos esta rentabilidade líquida de arrendamento com o aumento médio anual histórico do preço de 9,70% que acabámos de calcular:
ROI real = ROI do rendimento líquido de arrendamento + Aumento médio anual do preço ROI real = 5,48% + 9,70% = 15,18%
Este cálculo abrangente ilustra o potencial substancial de um retorno significativo do investimento ao adquirir um imóvel num destino turístico de grande procura como Lagos. Não só gera um rendimento anual saudável com o arrendamento, como também beneficia da valorização consistente do seu ativo.
Conclusão
Investir no imobiliário de Lagos apresenta uma oportunidade convincente de elevado retorno do investimento (ROI), impulsionada por um turismo forte e por um crescimento consistente dos preços dos imóveis. Embora os custos de gestão devam ser considerados, o potencial de retorno global continua muito atrativo, em especial a longo prazo.
Aviso legal: Os cálculos de ROI e as estimativas de aumento de preços apresentados têm fins meramente ilustrativos e não garantem retornos futuros. Os investimentos imobiliários envolvem riscos e o desempenho passado não é indicativo de resultados futuros.
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