£500.000 bringen zum aktuellen EZB-Kurs etwa €598.000. Wenn Sie als britischer Käufer in den nächsten Wochen eine Anzahlung oder den Restkaufpreis in Portugal zu leisten haben, setzen Sie nicht die gesamte Überweisung auf die Entscheidung der Bank of England am Donnerstag. Eine Zinserhöhung wird bereits erwartet und ist weitgehend eingepreist. Einen Teil des Geldes jetzt zu überweisen und den Rest abzusichern, ist daher meist besser, als auf den einen großen Tag zu warten.
Ich schreibe dies am Dienstag, dem 3. November, zwei Tage bevor die Bank of England am Donnerstag, dem 5. November, um 12:00 Uhr britischer Zeit ihre Entscheidung bekannt gibt. Ich arbeite mit vielen britischen Käufern in Lagos und in der gesamten Westalgarve, und jedes Mal, wenn sich das Pfund bewegt, kommt dieselbe Frage: Soll ich das Geld jetzt überweisen oder warten? So sehe ich das, mit den Zahlen dahinter.
Soll ich meine Pfund jetzt überweisen oder die Entscheidung der Bank of England abwarten?
Für die meisten Käufer lautet die ehrliche Antwort: Warten Sie nicht mit dem gesamten Betrag auf Donnerstag. Von Reuters befragte Ökonomen erwarten, dass die Bank den Leitzins (Bank Rate) von 3,75% auf 4,0% anhebt, wahrscheinlich mit 7 zu 2 Stimmen. Es wäre die erste Erhöhung seit August 2023. Matthew Ryan vom Devisendienstleister Ebury bezeichnet diesen Schritt als „fast vollständig eingepreist“ und sagt, dass das Abstimmungsergebnis und der Ausblick für das Pfund wichtiger sein werden als die Erhöhung selbst.
Das ist der entscheidende Punkt. Wenn eine Entscheidung erwartet wird, hat sich das Pfund in der Regel schon vor der Bekanntgabe bewegt, nicht danach. Was den Kurs am Tag selbst bewegt, ist die Überraschung, in die eine oder die andere Richtung. Eine Erhöhung mit vorsichtigem Ausblick kann das Pfund sogar schwächer zurücklassen als am Morgen zuvor. Niemand kann Ihnen sagen, wie der Donnerstag ausgeht, und ich werde nicht so tun, als könnte ich es.
Wie sich das Pfund seit dem Sommer entwickelt hat
Das Pfund hatte gegenüber dem Euro einen guten Herbst. Zum Referenzkurs der Europäischen Zentralbank brachten £500.000 am 3. September €581.024, den Tiefstwert der letzten drei Monate. Am 30. Oktober brachten dieselben £500.000 €599.664, den Höchstwert dieses Zeitraums. Das sind €18.640 mehr für dieselben Pfund, und der größte Teil des Gewinns kam allein im Oktober.
| EZB-Referenzdatum | £1 bringt | £500.000 bringen |
|---|---|---|
| 5. August 2026 | €1,1666 | €583.294 |
| 3. September 2026 (3-Monats-Tief) | €1,1620 | €581.024 |
| 1. Oktober 2026 | €1,1713 | €585.665 |
| 30. Oktober 2026 (3-Monats-Hoch) | €1,1993 | €599.664 |
| 2. November 2026 (aktuell) | €1,1965 | €598.229 |
Was eine Bewegung von 1%, 2% oder 3% für einen Kauf in Lagos bedeutet
Prozentsätze wirken klein, bis man sie auf ein Haus überträgt. Zum heutigen Kurs verändert jede Bewegung des Pfunds um 1% eine Überweisung von £500.000 um etwa €6.000. Die Angebotspreise in Lagos lagen laut idealista im Oktober im Durchschnitt bei €4.772 pro Quadratmeter, eine Schwankung von 3% entspricht also dem Preis von fast vier Quadratmetern eines Hauses in Lagos.
| Bewegung GBP/EUR | Veränderung bei £500.000 | Wohnfläche in Lagos bei €4.772/m² |
|---|---|---|
| 1% | etwa €5.980 | etwa 1,3 m² |
| 2% | etwa €11.960 | etwa 2,5 m² |
| 3% | etwa €17.950 | etwa 3,8 m² |
Wenn Sie bereits eine Immobilie an der Algarve besitzen und einen Verkauf gegen die Überweisung neuer Pfund abwägen, lohnt es sich, beide Seiten der Rechnung zu kennen: sehen Sie mit der SunnySteve-Schätzung, was Ihre Immobilie heute wert ist.
Ihre Optionen im Vergleich
| Option | Was Sie bekommen | Was Sie riskieren | Für wen es passt |
|---|---|---|---|
| Alles jetzt überweisen | Den heutigen Kurs, nahe am 3-Monats-Hoch, fest gesichert | Einen weiteren Anstieg nach Donnerstag zu verpassen | Käufer, die Sicherheit beim Euro-Budget brauchen |
| Auf Donnerstag warten | Die Chance auf einen besseren Kurs | Einen schlechteren Kurs, falls der Ausblick enttäuscht; die Erhöhung wird bereits erwartet | Käufer, deren Frist noch Monate entfernt ist |
| Die Überweisung aufteilen | Ein Teil jetzt fixiert, ein Teil offen gelassen | Weniger Chance, weniger Risiko | Die meisten Käufer mit einem Termin in den nächsten Wochen |
| Devisentermingeschäft | Ein jetzt vereinbarter Kurs nahe am heutigen, fixiert für ein bestimmtes künftiges Datum wie die Beurkundung | Sie profitieren nicht, wenn das Pfund danach steigt | Käufer mit unterzeichnetem Vorvertrag und bekanntem Beurkundungstermin |
Was ich britischen Käufern mit einer anstehenden Überweisung sage
Ich bin Immobilienmakler, kein Devisenberater. Betrachten Sie dies also als das, was ich bei Kunden funktionieren sehe, und nicht als Finanzberatung. Am ruhigsten schlafen die Käufer, die aufhören, den perfekten Tag erwischen zu wollen. Sie richten ihre Überweisungen nach den Terminen, die bei einem Kauf in Portugal zählen: die Anzahlung beim Vorvertrag (dem CPCV) und der Restbetrag bei der notariellen Urkunde (der escritura).
- Kennen Sie zuerst Ihren Euro-Betrag. Der Preis plus Erwerbsteuern und Gebühren, die alle in Euro bezahlt werden. Nichtansässige zahlen auf Wohnimmobilien jetzt pauschal 7,5% IMT, mit zwei Möglichkeiten, später einen Teil davon zurückzufordern, wie ich in Portugals 7,5% IMT: Es gibt keine Frist zum 1. September erklärt habe. Mein Kaufnebenkostenrechner zeigt Ihnen den Gesamtbetrag in zwei Minuten.
- Decken Sie ab, was bald fällig ist. Wenn diesen Monat eine Anzahlung fällig wird, nimmt Ihnen die Absicherung zumindest eines Teils davon schon jetzt den Großteil des Risikos vom Donnerstag.
- Nutzen Sie einen Spezialisten, nicht Ihre Hausbank. Ein von der FCA zugelassener Devisenspezialist bietet in der Regel einen besseren Kurs als eine Bank und kann ein Devisentermingeschäft für den Tag der Beurkundung einrichten.
- Entscheiden Sie im Voraus. Notieren Sie sich den Kurs, bei dem Sie den Rest überweisen würden, und handeln Sie, wenn er erreicht ist, statt am Donnerstag auf den Bildschirm zu starren.
Wenn Sie noch am Anfang des Prozesses stehen, führt Sie mein Leitfaden zum Immobilienkauf in Lagos als Ausländer durch jede Phase, damit Sie sehen, wann das Geld tatsächlich eintreffen muss.
Häufig gestellte Fragen
Steigt das Pfund, wenn die Bank of England am 5. November 2026 die Zinsen erhöht?
Nicht unbedingt. Eine Erhöhung von 3,75% auf 4,0% ist der Konsens in der Reuters-Umfrage, und laut Ebury ist sie fast vollständig eingepreist. Das Abstimmungsergebnis und der Ausblick der Bank dürften das Pfund daher stärker bewegen als die Erhöhung selbst. Für einen britischen Käufer in Lagos ist der Donnerstag also ein Münzwurf, kein sicherer Gewinn.
Wie stark verändert eine Bewegung des Pfunds um 1% eine Immobilienüberweisung von £500.000 in Euro?
Um etwa €6.000 zum EZB-Kurs vom 2. November 2026, als £500.000 €598.229 brachten. Bei Angebotspreisen in Lagos von €4.772 pro Quadratmeter sind das rund 1,3 Quadratmeter eines Hauses.
Sollte ich meine gesamte Anzahlung für das Haus auf einmal nach Portugal überweisen?
Britischen Käufern empfehle ich, sie aufzuteilen: Sichern Sie jetzt genug, um die Anzahlung beim Vorvertrag abzudecken, und lassen Sie den Restbetrag für die notarielle Urkunde, manchmal abgesichert mit einem Devisentermingeschäft. So beseitigen Sie den Großteil des Risikos eines einzigen schlechten Tages, ohne die ganze Chance aufzugeben.
Was ist ein Devisentermingeschäft beim Immobilienkauf in Portugal?
Es ist eine Vereinbarung mit einem Devisenspezialisten, einen festgelegten Betrag in Pfund an einem künftigen Datum zu tauschen, etwa bei Ihrer Beurkundung beim Notar, und zwar zu einem jetzt vereinbarten Kurs nahe am heutigen. Es schützt Ihr Euro-Budget, wenn das Pfund fällt, aber Sie profitieren nicht, wenn es steigt. Fragen Sie einen von der FCA zugelassenen Anbieter nach den Bedingungen, bevor Sie unterschreiben.
Zahle ich die portugiesischen Erwerbsteuern in Euro?
Ja. IMT und Stempelsteuer (Imposto do Selo) werden vor der Beurkundung in Euro bezahlt, daher muss Ihr Währungsplan sie ebenso abdecken wie den Kaufpreis. Nichtansässige zahlen auf Wohnimmobilien in Portugal jetzt pauschal 7,5% IMT und können die Differenz zurückfordern, wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach der Beurkundung steuerlich ansässig werden.
Sie kaufen in Lagos oder in der Westalgarve mit Pfund? Sagen Sie mir, wonach Sie suchen, und ich helfe Ihnen, jede Zahlung auf die Termine abzustimmen, die bei einem Kauf in Portugal zählen.
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