Deze ruime rijwoning, gelegen in de levendige historische wijk van het centrum van Olhão, is met de grootste zorg gerenoveerd volgens de hoogste normen. Met hoogwaardige materialen behoudt de woning op fraaie wijze de oorspronkelijke charme, met stijlvolle details zoals hoge plafonds en zorgvuldig gerestaureerde of gereproduceerde antieke tegels.

De woning biedt veelzijdige bewoningsmogelijkheden: zij kan dienen als een ruim gezinshuis met vier slaapkamers, twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers, of kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke appartementen met twee slaapkamers, elk met eigen woonkamer, keuken, badkamer en twee tweepersoonsslaapkamers. De rijwoning beschikt over twee afzonderlijke ingangen en een derde die toegang geeft tot een groter dan gemiddeld dakterras met een charmante uitkijktoren (Mirador). Vanaf dit uitzichtpunt geniet u van een adembenemend uitzicht over de daken tot aan de nabijgelegen oceaan.

Gebaad in natuurlijk licht dankzij grote dubbel beglaasde ramen en verrijkt met hoge plafonds, is deze woning zowel luchtig als uitnodigend. Zij kan worden gebruikt als grote gezinswoning of als beleggingsobject. De huidige eigenaren hebben de woning met succes gebruikt voor toeristische verhuur, wat aanzienlijke jaarlijkse inkomsten opleverde en uitstekende online beoordelingen van gasten, een winstgevende mogelijkheid die door de nieuwe eigenaar kan worden voortgezet.

Strategisch gelegen op loopafstand van de verse marktkraam, populaire bars en uitstekende restaurants die bekendstaan om hun zeevruchten, evenals de veerdienst naar de eilanden Armona, Culatra en Farol, elk met kilometers gouden zandstranden, levendige bars en verfijnde eetgelegenheden. Het treinstation is eveneens goed bereikbaar en de luchthaven ligt op slechts twintig minuten rijden, met gemakkelijke toegang tot alle belangrijke wegen.

Recente verbeteringen:

Het pand heeft een uitgebreide renovatie ondergaan, met aanzienlijke verbeteringen aan technische systemen en materialen, wat de algehele energieprestatie verhoogt en thermisch en akoestisch comfort biedt.

Ramen: Alle ramen zijn vervangen door hoogwaardige thermische kozijnen, op maat gemaakt door Mestre Raposa. De meeste kozijnen zijn van massief hout, aangevuld met een pvc-schuifdeur op de bovenverdieping. De kozijnen bevatten SALAMANDER Brügmann-profielen (afkomstig uit Duitsland) met dubbele beglazing met lage emissiviteit (Low-E), wat zorgt voor:

Verminderde warmtedoorgang (Uw)
Uitstekende luchtdichtheid
Gecontroleerde zonnewinst in de zomer en geminimaliseerd warmteverlies in de winter
Opmerkelijke geluidsisolatie
Buitenmuren: De traditionele, dikke gemetselde stenen muren, kenmerkend voor de oorspronkelijke bouw uit de jaren 1920, bieden:

Hoge thermische massa om de binnentemperaturen te stabiliseren
Vermindering van dag- en nachttemperatuurpieken
Natuurlijke geluidsisolatie
Verminderde energiebehoefte voor klimaatregeling
De originele tegels van de buitenmuren zijn verwijderd en na het aanbrengen van de isolatie opnieuw geplaatst.

Begane grond en natte ruimtes: Schlüter®-KERDI-BOARD-panelen, met een kern van geëxtrudeerd polystyreen (XPS), zijn geïntegreerd als robuuste ondergrond voor bekledingen, thermische isolatie en dampscherm. Belangrijke kenmerken zijn onder meer:
Thermische geleidbaarheid (λ): 0,035 W/mK (DIN EN 12667), waarmee het materiaal wordt geclassificeerd als hoogwaardig isolerend.
Dampschermfunctie, die vocht- en warmteoverdracht beperkt.
Volledige waterdichtheid, ter voorkoming van infiltratie en materiaalslijtage.
Dimensionale stabiliteit, die de continuïteit van de gebouwschil waarborgt.
De installatie van deze panelen verbetert de hygrothermische prestaties van de binnenmuren aanzienlijk, met name in vochtige ruimtes, en draagt bij aan de duurzaamheid van het gebouw en het thermisch comfort.

Terrassen en buitenruimtes: Alle terrassen en toegankelijke buitenruimtes zijn afgewerkt met traditionele Santa Catarina-tegels, aangebracht op een geschikt waterdicht systeem. Deze bekleding zorgt voor:

Hoge thermische massa voor de horizontale gebouwschil
Verminderde overmatige warmtewinst
Verbeterde passieve thermische prestaties in een mediterraan klimaat
Klimaatregeling: Het gebouw is uitgerust met omkeerbare airconditioningunits (lucht-luchtwarmtepompen) in alle slaapkamers en woon-/keukenruimtes, wat zorgt voor:

Efficiënte verwarming in de winter
Koeling in de zomer
Hoge seizoensefficiëntie
Lager primair energieverbruik gerelateerd aan klimaatregeling
Warm water: Een thermisch zonnesysteem, met panelen op het dak en een specifiek opslagsysteem, waarborgt de beschikbaarheid van warm water.

Het metselwerk, natuursteenwerk en de constructieve elementen zijn zorgvuldig behouden en gerestaureerd, waarbij de oorspronkelijke thermische massa van het gebouw behouden is gebleven. De keramische buitenbekleding is in 2020 gerestaureerd en opnieuw aangebracht, wat de bescherming van de gebouwschil waarborgt.

Het interieur toont handgemaakte hydraulische tegels, een duurzaam materiaal dat bekendstaat om zijn uitstekende thermische opslagcapaciteit en de bijdrage aan de thermische stabiliteit binnenshuis.

Samenvatting: Deze woning combineert op harmonieuze wijze dikke stenen muren, isolerende Schlüter®-KERDI-BOARD-panelen (λ = 0,035 W/mK), hoogwaardige raamkozijnen, efficiënte airconditioningsystemen en zonne-energie voor de productie van warm water.