Esta ampla moradia, situada no vibrante bairro histórico do centro de Olhão, foi cuidadosamente remodelada segundo os mais elevados padrões. Com materiais da mais alta qualidade, preserva de forma primorosa o charme original do imóvel, evidenciando pormenores elegantes como tectos altos e azulejos antigos cuidadosamente restaurados ou reproduzidos.

O imóvel oferece opções de habitação versáteis: pode funcionar como uma espaçosa casa de família com quatro quartos, duas salas de estar, duas cozinhas e duas casas de banho, ou pode ser dividido em dois apartamentos independentes de dois quartos, cada um com a sua própria sala de estar, cozinha, casa de banho e dois quartos de casal. A moradia dispõe de duas entradas independentes e de uma terceira que conduz a um terraço de cobertura maior do que o habitual, com um encantador mirante (Mirador). Deste ponto privilegiado, desfrute de vistas deslumbrantes sobre os telhados até ao oceano próximo.

Banhada por luz natural proveniente de grandes janelas de vidro duplo e realçada por tectos elevados, esta casa é simultaneamente arejada e acolhedora. Pode ser utilizada como grande residência familiar ou como propriedade de investimento. Os actuais proprietários utilizaram-na com sucesso para alojamento turístico, gerando um rendimento anual substancial e recebendo excelentes avaliações de clientes online, uma oportunidade rentável que pode ser continuada pelo novo proprietário.

Estrategicamente localizada a poucos minutos a pé do mercado de produtos frescos, de bares populares e de restaurantes de referência conhecidos pelo seu marisco, bem como do serviço de ferry para as ilhas de Armona, Culatra e Farol, cada uma com quilómetros de praias de areia dourada, bares animados e excelentes opções de restauração. A estação de comboios é também facilmente acessível, e o aeroporto fica a apenas vinte minutos de carro, com fácil acesso a todas as principais vias.

Melhoramentos recentes

O edifício foi objecto de uma reabilitação profunda, com melhorias significativas nos sistemas técnicos e nos materiais, reforçando o desempenho energético global e proporcionando conforto térmico e acústico.

Janelas: Todas as janelas foram substituídas por caixilharias térmicas de alto desempenho, feitas à medida pelo Mestre Raposa. A maioria das caixilharias é em madeira maciça, complementada por uma porta de correr em PVC no piso superior. As caixilharias incorporam perfis SALAMANDER Brügmann (provenientes da Alemanha) com vidro duplo de baixa emissividade (Low-E), proporcionando:

• Redução da transmitância térmica (Uw)
• Excelente estanquidade ao ar
• Ganho solar controlado no verão e perdas de calor minimizadas no inverno
• Isolamento acústico notável
• Paredes exteriores: As tradicionais paredes de alvenaria de pedra maciça, típicas da construção original da década de 1920, oferecem:

Elevada inércia térmica para estabilizar as temperaturas interiores
Atenuação dos picos térmicos diurnos e nocturnos
Isolamento acústico natural
Redução das necessidades energéticas para climatização
Os azulejos originais das paredes exteriores foram removidos e reinstalados após a aplicação do isolamento.

Piso térreo e zonas húmidas: Foram integrados painéis Schlüter®-KERDI-BOARD, com núcleo em poliestireno extrudido (XPS), para servirem de suporte robusto aos revestimentos, ao isolamento térmico e à barreira de vapor. As principais características incluem:
Condutibilidade térmica (λ): 0,035 W/mK (DIN EN 12667), classificando o material como isolante de alto desempenho.
Função de barreira de vapor, que limita a transferência de humidade e de calor.
Impermeabilidade total à água, evitando infiltrações e degradação dos materiais.
Estabilidade dimensional, assegurando a continuidade do envelope do edifício.
A instalação destes painéis melhora significativamente o desempenho higrotérmico das paredes interiores, sobretudo em zonas húmidas, contribuindo para a durabilidade do edifício e o conforto térmico.

Terraços e espaços exteriores: Todos os terraços e espaços exteriores acessíveis são acabados com o tradicional ladrilho de Santa Catarina, aplicado sobre um sistema de impermeabilização adequado. Este revestimento proporciona:

• Elevada inércia térmica para o envelope horizontal
• Redução do ganho excessivo de calor
• Melhor desempenho térmico passivo num clima mediterrânico
• Climatização: O edifício está equipado com unidades de ar condicionado reversível (bombas de calor ar-ar) em todos os quartos e nas áreas de estar/cozinha, oferecendo:

Aquecimento eficiente no inverno
Arrefecimento no verão
Elevada eficiência sazonal
Menor consumo de energia primária associado à climatização
Água quente: Um sistema solar térmico, com painéis instalados na cobertura e um sistema de armazenamento próprio, assegura a disponibilidade de água quente.

A alvenaria, a cantaria e os elementos estruturais foram cuidadosamente preservados e restaurados, mantendo a massa térmica original do edifício. O revestimento cerâmico exterior foi restaurado e reinstalado em 2020, assegurando a protecção do envelope do edifício.

O interior apresenta ladrilhos hidráulicos artesanais, um material duradouro conhecido pela sua excelente capacidade de acumulação térmica e pelo contributo para a estabilidade térmica interior.

Resumo: Este imóvel integra de forma harmoniosa paredes de pedra maciça, painéis isolantes Schlüter®-KERDI-BOARD (λ = 0,035 W/mK), caixilharias de alto desempenho, sistemas de ar condicionado eficientes e energia solar para a produção de água quente.