Dieses großzügige Reihenhaus liegt im lebendigen historischen Viertel im Zentrum von Olhão und wurde sorgfältig nach höchsten Standards saniert. Mit hochwertigen Materialien bewahrt es auf stilvolle Weise den ursprünglichen Charme der Immobilie und zeigt elegante Details wie hohe Decken und sorgfältig restaurierte oder nachgebildete antike Fliesen.

Die Immobilie bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten: Sie kann als geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern dienen, oder in zwei getrennte Zweizimmerwohnungen unterteilt werden, jede mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und zwei Doppelzimmern. Das Reihenhaus verfügt über zwei separate Eingänge und einen dritten, der zu einer größer als üblichen Dachterrasse mit einem charmanten Wachturm (Mirador) führt. Von diesem Aussichtspunkt genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer bis zum nahen Meer.

Durchflutet von natürlichem Licht dank großer doppelt verglaster Fenster und geschmückt mit hohen Decken, ist dieses Haus zugleich luftig und einladend. Es kann als große Familienresidenz oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die derzeitigen Eigentümer haben es erfolgreich für die touristische Vermietung genutzt, wobei erhebliche Jahreseinnahmen erzielt und hervorragende Online-Bewertungen von Gästen erhalten wurden, eine einträgliche Möglichkeit, die der neue Eigentümer fortführen kann.

Strategisch gelegen, nur wenige Gehminuten vom Frischmarkt, beliebten Bars und erstklassigen Restaurants entfernt, die für ihre Meeresfrüchte bekannt sind, sowie von der Fährverbindung zu den Inseln Armona, Culatra und Farol, die jeweils kilometerlange goldene Sandstrände, lebendige Bars und exquisite Restaurants bieten. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar, und der Flughafen liegt nur zwanzig Autominuten entfernt, mit bequemem Zugang zu allen wichtigen Straßen.

Kürzliche Verbesserungen:

Das Gebäude wurde umfassend saniert, mit bedeutenden Verbesserungen an technischen Systemen und Materialien, die die Energieeffizienz insgesamt erhöhen und thermischen sowie akustischen Komfort bieten.

Fenster: Alle Fenster wurden durch hochleistungsfähige, nach Maß von Mestre Raposa gefertigte Rahmen ersetzt. Die meisten Rahmen sind aus Massivholz, ergänzt durch eine PVC-Schiebetür im Obergeschoss. Die Rahmen enthalten SALAMANDER Brügmann Profile (aus Deutschland) mit Wärmeschutzverglasung (Low-E), die Folgendes bieten:

Reduzierte Wärmedurchlässigkeit (Uw)
Ausgezeichnete Luftdichtheit
Kontrollierter Sonnenwärmeeintrag im Sommer und minimierter Wärmeverlust im Winter
Bemerkenswerte Schalldämmung
Außenwände: Die traditionellen, dicken Natursteinmauern, typisch für die Originalbauweise der 1920er-Jahre, bieten:

Hohe Wärmespeicherfähigkeit zur Stabilisierung der Innentemperaturen
Abmilderung von Tages- und Nachttemperaturspitzen
Natürliche Schalldämmung
Geringerer Energiebedarf für die Klimatisierung
Die Original-Fliesen der Außenwände wurden entfernt und nach Anbringung der Dämmung wieder installiert.

Erdgeschoss und Feuchträume: Schlüter®-KERDI-BOARD-Platten mit einem Kern aus extrudiertem Polystyrol (XPS) wurden integriert, um als robuste Unterlage für Beläge, Wärmedämmung und Dampfsperre zu dienen. Zu den wichtigsten Merkmalen zählen:
Wärmeleitfähigkeit (λ): 0,035 W/mK (DIN EN 12667), was das Material als hochleistungsfähigen Dämmstoff einstuft.
Dampfsperrfunktion, die den Feuchtigkeits- und Wärmetransfer begrenzt.
Vollständige Wasserundurchlässigkeit, die Eindringen und Materialschäden verhindert.
Maßhaltigkeit, die die Kontinuität der Gebäudehülle gewährleistet.
Der Einbau dieser Platten verbessert die hygrothermische Leistung der Innenwände erheblich, insbesondere in Feuchträumen, und trägt zur Langlebigkeit des Gebäudes sowie zum thermischen Komfort bei.

Terrassen und Außenbereiche: Alle Terrassen und zugänglichen Außenbereiche sind mit traditionellen Santa-Catarina-Fliesen versehen, verlegt auf einem geeigneten Abdichtungssystem. Dieser Belag bietet:

Hohe Wärmespeicherfähigkeit für die horizontale Gebäudehülle
Reduzierten übermäßigen Wärmeeintrag
Verbesserte passive thermische Leistung in einem mediterranen Klima
Klimatisierung: Das Gebäude ist mit reversiblen Klimageräten (Luft-Luft-Wärmepumpen) in allen Schlafzimmern und Wohn-/Küchenbereichen ausgestattet und bietet:

Effiziente Heizung im Winter
Kühlung im Sommer
Hohe Jahresarbeitszahl
Geringeren Primärenergieverbrauch im Zusammenhang mit der Klimatisierung
Warmwasser: Eine Solarthermieanlage mit auf dem Dach installierten Kollektoren und einem eigenen Speichersystem gewährleistet die Warmwasserversorgung.

Das Mauerwerk, die Steinmetzarbeiten und die tragenden Elemente wurden sorgfältig erhalten und restauriert, wobei die ursprüngliche thermische Masse des Gebäudes bewahrt wurde. Die äußere Keramikverkleidung wurde 2020 restauriert und wieder angebracht, um den Schutz der Gebäudehülle zu gewährleisten.

Im Innenbereich finden sich handgefertigte hydraulische Fliesen, ein langlebiges Material, das für seine ausgezeichnete Wärmespeicherfähigkeit und seinen Beitrag zur thermischen Stabilität im Innenraum bekannt ist.

Zusammenfassung: Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise dicke Natursteinmauern, isolierende Schlüter®-KERDI-BOARD-Platten (λ = 0,035 W/mK), hochleistungsfähige Fensterrahmen, effiziente Klimaanlagen und Solarenergie zur Warmwasserbereitung.