Vinte e oito por cento. É essa a fatia de todas as compras de casa em Portugal feitas por compradores internacionais em 2025, segundo o Relatório de Estabilidade Financeira do Banco de Portugal divulgado a 27 de maio. Aqui no Barlavento Algarvio a história é ainda mais forte: a nossa região captou 42,4 por cento de cada euro que os não residentes investiram em habitação em Portugal no ano passado.
Isto não é um pico. A quota estrangeira nas compras está estável desde 2019, a oscilar entre os 25 e os 31 por cento. A procura internacional é estrutural em Portugal e eu trabalho com ela todos os dias em Lagos. São os números mais claros que já vi a confirmar aquilo que este mercado realmente é: um mercado internacional, mais bem servido por quem o trata como tal.
O Algarve Fica com a Maior Fatia do Dinheiro Internacional
O INE, o instituto nacional de estatística, detalha onde compraram os não residentes em 2025. O Algarve lidera nas duas medidas, e não é por pouco.
- 29,7 por cento de todas as transações de não residentes em Portugal aconteceram no Algarve, à frente do Norte (20 por cento), do Centro (14,9 por cento) e da Grande Lisboa (12,5 por cento).
- Em valor, o Algarve ficou com 42,4 por cento do total do investimento de não residentes, quase o dobro dos 22,2 por cento da Grande Lisboa.
- O Algarve ganhou quota face a 2024, enquanto Lisboa registou a queda mais acentuada, tanto em volume como em valor.
Por outras palavras: quando o dinheiro internacional compra imóveis em Portugal, vem primeiro para aqui. O detalhe regional completo está na cobertura dos dados do INE feita pelo Idealista.
Os Compradores Internacionais Gastam Cerca do Dobro da Média Local
A transação média de 2025 feita por um residente fiscal em Portugal foi de 234.120 euros. Os compradores sediados na UE ficaram por uma média de 335.640 euros, cerca de 43 por cento mais. Os compradores de fora da UE, onde se incluem os meus clientes americanos, britânicos, suíços e noruegueses, ficaram por uma média de 470.277 euros. É quase exatamente o dobro da média dos residentes.
E 470.000 euros no Barlavento Algarvio caem em cheio na faixa onde acontece a maior parte do meu trabalho: uma moradia em banda recuperada no centro de Lagos, um apartamento T2 perto da Meia Praia, ou o ponto de entrada nas moradias de Praia da Luz e Burgau.
Menos Compradores, Orçamentos Maiores
Aqui está a nuance que a maioria dos títulos ignora. O número de compras por não residentes caiu mesmo 13,3 por cento em 2025, o terceiro ano consecutivo de descida, em grande parte porque a via imobiliária do Golden Visa terminou em 2023 e o antigo regime fiscal NHR foi substituído pelo enquadramento mais exigente do IFICI em 2024.
Ainda assim, o investimento estrangeiro total em imobiliário português atingiu um recorde de 3,9 mil milhões de euros em 2025, mais 10 por cento do que no ano anterior, segundo o Banco de Portugal. Menos compradores, orçamentos maiores. O volume movido por incentivos desapareceu e ficou o comprador de estilo de vida, comprometido. É precisamente esse o comprador que o Barlavento Algarvio atrai, e exatamente o perfil que encontro nas visitas, de Lagos a Sagres.
O Que Isto Significa Para Quem Está a Comprar ou a Vender Aqui
Se está a comprar a partir do estrangeiro: não é um convidado neste mercado, é o mercado. Quase três em cada dez compras a nível nacional envolvem um comprador estrangeiro, e a concorrência de outros não residentes tem vindo a diminuir há três anos. As casas bem avaliadas em Lagos, Praia da Luz e Burgau continuam a vender depressa, mas a licitação frenética de 2022 e 2023 acalmou.
Se está a vender: o seu comprador mais provável é internacional, quase de certeza vai pagar mais do que um comprador local pagaria e provavelmente começa a procura a partir de outro país. A pergunta prática para qualquer vendedor no Barlavento Algarvio é simples. O seu agente chega a esse comprador, na língua dele e pelos canais dele?
Construído para Clientes Internacionais, Não Adaptado a Eles
Estes dados são a razão pela qual a SunnySteve funciona como funciona. Sou o Steve Marqué, agente imobiliário licenciado em Lagos, no Barlavento Algarvio, especializado em compradores expatriados e internacionais, com brokerage da eXp Realty e 25 anos de experiência no imobiliário. Os clientes internacionais não são uma parte secundária do meu trabalho. São o trabalho. É isso que significa The Expat’s Agent.
Na prática é assim: visitas e atualizações que funcionam em vários fusos horários, documentação explicada em inglês simples, uma rede testada de advogados, consultores fiscais e especialistas em câmbios que falam inglês, e acompanhamento que continua depois da escritura, porque instalar-se conta tanto como comprar bem.
Ter a eXp Realty como brokerage coloca mais de 82.000 agentes em 29 países por trás desse serviço. Quando um comprador em Boston, Amesterdão ou Manchester começa a pensar no Algarve, há muitas vezes um colega da eXp no mercado dele que o pode ligar diretamente a mim. Num mercado em que 42 por cento do dinheiro investido é internacional, essa rede não é um extra simpático. É a infraestrutura.
Porque Continuam os Compradores a Escolher o Algarve
Mais uma coisa que os títulos costumam deixar de fora. Sim, os preços aqui subiram de forma impressionante. Mas mesmo depois dessas subidas, o Algarve continua com preços atrativos face a mercados costeiros comparáveis na Europa: o produto de topo por cá continua a custar uma fração do que pagaria na Riviera francesa ou nos enclaves costeiros espanhóis e italianos mais conhecidos. A comparação do Idealista entre Portugal e outros destinos europeus deixa a diferença clara. Analisei quanto tempo mais se prevê que essa subida continue em Preços das Casas em Portugal: Até Quando Dura a Subida?.
E, ainda assim, raramente é o preço que fecha a decisão. O que move mesmo os meus compradores é a qualidade de vida e a segurança. Portugal está sistematicamente entre os países mais seguros do mundo, e o dia a dia em Lagos, Praia da Luz ou Burgau tem uma calma difícil de traduzir em números. As pessoas vêm pelo valor. Ficam pela vida.
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