Vinte e oito por cento. É esta a quota de todas as compras de habitação em Portugal feitas por compradores internacionais em 2025, segundo o Relatório de Estabilidade Financeira do Banco de Portugal, divulgado a 27 de maio. Aqui no Barlavento Algarvio a história é ainda mais forte: a nossa região captou 42,4 por cento de cada euro que os não residentes investiram em habitação portuguesa no ano passado.
Não se trata de um pico. A quota estrangeira nas compras mantém-se estável desde 2019, oscilando entre 25 e 31 por cento. A procura internacional é estrutural em Portugal, e trabalho com ela todos os dias em Lagos. Estes são os números mais claros que já vi a confirmar o que este mercado realmente é: um mercado internacional, mais bem servido por quem o trata como tal.
O Algarve Fica com a Maior Fatia do Dinheiro Internacional
O INE, o instituto nacional de estatística de Portugal, detalha onde os compradores não residentes adquiriram imóveis em 2025. O Algarve lidera em ambas as medidas, e com larga vantagem.
- 29,7 por cento de todas as transações de não residentes em Portugal ocorreram no Algarve, à frente do Norte (20 por cento), do Centro (14,9 por cento) e da Grande Lisboa (12,5 por cento).
- Em valor, o Algarve ficou com 42,4 por cento do investimento total de não residentes, quase o dobro dos 22,2 por cento da Grande Lisboa.
- O Algarve ganhou quota face a 2024, enquanto Lisboa registou a queda mais acentuada, tanto em volume como em valor.
Por outras palavras: quando o dinheiro internacional compra imóveis em Portugal, vem primeiro para aqui. A discriminação regional completa encontra-se na cobertura do Idealista sobre os dados do INE.
Os Compradores Internacionais Gastam Cerca do Dobro da Média Local
A transação média de 2025 de um residente fiscal português foi de 234.120 euros. Os compradores da UE gastaram em média 335.640 euros, cerca de 43 por cento mais. Os compradores de fora da UE, que incluem os meus clientes americanos, britânicos, suíços e noruegueses, gastaram em média 470.277 euros. É quase exatamente o dobro da média dos residentes.
E 470.000 euros no Barlavento Algarvio situam-se precisamente no segmento onde decorre a maior parte do meu trabalho: uma moradia em banda renovada no centro de Lagos, um apartamento de dois quartos perto da Meia Praia, ou o ponto de entrada para moradias na Praia da Luz e em Burgau.
Menos Compradores, Orçamentos Maiores
Eis a nuance que a maioria dos títulos ignora. O número de compras de não residentes caiu, na verdade, 13,3 por cento em 2025, o terceiro declínio anual consecutivo, em grande parte porque a via de investimento imobiliário dos Golden Visa terminou em 2023 e o antigo regime fiscal NHR foi substituído, em 2024, pelo regime mais restritivo do IFICI.
E, no entanto, o investimento estrangeiro total em imobiliário português atingiu um recorde de 3,9 mil milhões de euros em 2025, mais 10 por cento do que no ano anterior, segundo o Banco de Portugal. Menos compradores, orçamentos maiores. O volume movido por incentivos desapareceu e o comprador comprometido com um estilo de vida permanece. É precisamente o comprador que o Barlavento Algarvio atrai, e exatamente o perfil que encontro nas visitas, de Lagos a Sagres.
O Que Isto Significa Se Está a Comprar ou a Vender Aqui
Se está a comprar a partir do estrangeiro: não é um convidado neste mercado, é o mercado. Quase três em cada dez compras a nível nacional envolvem um comprador estrangeiro, e a concorrência de outros não residentes tem diminuído há três anos consecutivos. Os imóveis com preço bem definido em Lagos, na Praia da Luz e em Burgau continuam a vender-se depressa, mas a corrida frenética de ofertas de 2022 e 2023 abrandou.
Se está a vender: o seu comprador mais provável é internacional, quase de certeza disposto a pagar mais do que um comprador local pagaria, e provavelmente a iniciar a pesquisa a partir de outro país. A questão prática para qualquer vendedor no Barlavento Algarvio é simples. O seu mediador chega a esse comprador, no seu idioma, pelos seus canais?
Pensado para Clientes Internacionais, Não Adaptado para Eles
Estes dados são a razão pela qual a SunnySteve funciona como funciona. Sou Steve Marqué, mediador imobiliário licenciado em Lagos, no Barlavento Algarvio, especializado em compradores expatriados e internacionais, representado pela eXp Realty, com 25 anos de experiência imobiliária. Os clientes internacionais não são um complemento da minha atividade. São a minha atividade. É isso que significa The Expat’s Agent.
Na prática, traduz-se nisto: visitas e atualizações que funcionam entre fusos horários, documentação explicada em linguagem clara, uma rede testada de advogados, consultores fiscais e especialistas em câmbio que falam inglês, e um apoio que continua depois de assinada a escritura, porque instalar-se é tão importante como comprar bem.
Ser representado pela eXp Realty coloca mais de 82.000 agentes em 29 países por trás desse serviço. Quando um comprador em Boston, Amesterdão ou Manchester começa a pensar no Algarve, há muitas vezes um colega da eXp no seu mercado de origem que o pode ligar diretamente a mim. Num mercado em que 42 por cento do dinheiro investido é internacional, essa rede não é um luxo. É a infraestrutura.
Porque É Que os Compradores Continuam a Escolher o Algarve
Mais uma coisa que os títulos tendem a ignorar. É verdade que os preços aqui subiram de forma expressiva. Mas, mesmo depois dessas subidas, o Algarve continua a ter preços atrativos face a mercados costeiros comparáveis na Europa: o produto de primeira linha aqui custa ainda uma fração do que pagaria na Riviera Francesa ou nos enclaves costeiros espanhóis e italianos mais conhecidos. A comparação do Idealista entre Portugal e outros destinos europeus deixa clara essa diferença. Analisei durante quanto mais tempo se prevê que essa subida continue em Preços das Casas em Portugal: Quanto Tempo Pode Durar a Subida?.
E, no entanto, raramente é o preço que fecha a decisão. O que realmente move os meus compradores é a qualidade de vida e a segurança. Portugal figura de forma consistente entre os países mais seguros do mundo, e o dia a dia em Lagos, na Praia da Luz ou em Burgau tem uma calma difícil de quantificar. As pessoas vêm pelo valor. Ficam pela vida.
Pronto para iniciar a sua pesquisa de imóveis no Algarve? Preencha o Typeform para Compradores e vamos encontrar a sua próxima casa.
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