Um casal com quem poderia facilmente falar na próxima semana: britânicos, início dos sessenta, com o dinheiro da venda de uma casa em Surrey, a ver moradias de cerca de 1 milhão de euros na Praia da Luz. A pergunta que fazem é a que quase todos os compradores me colocam neste momento: “Steve, é agora uma boa altura para comprar no Algarve, ou devemos esperar que os preços desçam?”
Eis o que lhes digo. Se está à espera de uma queda no Barlavento Algarvio, provavelmente vai esperar muito tempo e acabará por pagar mais quando finalmente avançar. Mas “os preços não vão cair” não é o mesmo que “compre qualquer coisa, hoje”. A questão do momento é a pergunta errada. A pergunta certa é se a casa concreta que tem à sua frente vale a pena.
É agora uma boa altura para comprar imóvel no Algarve, ou deve esperar?
Resposta curta: sim, se compra para viver ou para manter durante anos, e não, se espera acertar num mínimo de mercado. Os preços em Lagos e no litoral do Barlavento Algarvio continuam a subir, a oferta de boas casas é reduzida e os fatores que normalmente arrefeceriam um mercado não apontam para baixo. Esperar custa-lhe encargos de manutenção, risco cambial e as melhores casas à venda, e raramente se traduz num desconto.
O que os preços do Algarve estão realmente a fazer em 2026
Lagos rondava os 4.449 euros por metro quadrado no início de 2026, com uma subida de cerca de 8,8% em termos homólogos. A média do Algarve em geral situa-se perto dos 3.467 euros por metro quadrado, com um aumento de cerca de 9%. Ou seja, os preços sobem, mas a um ritmo próximo de metade do frenesim nacional de há dois anos. Entretanto atualizei estes números em como Lagos se compara com a subida de preços de Portugal, líder na UE.
Eis o que os compradores não veem: o volume de transações está, na verdade, em queda, cerca de 9% no último ano. Menos vendas, mas preços em alta. Esta combinação só acontece quando a oferta é genuinamente escassa, e é exatamente o caso aqui. O Barlavento Algarvio não está a construir depressa, e a procura que subsiste concentra-se no litoral. Como referi em Compradores mais informados, anúncios parados, o mercado arrefeceu nas casas com preço excessivo sem fraquejar nas boas.
A previsão a 12 meses para o Algarve é de estabilidade a cerca de mais 6%, com o património costeiro de primeira linha no topo desse intervalo. Ninguém credível prevê uma queda.
Porque é que esperar por uma descida de preços raramente resulta aqui
Compreendo o instinto. Vê as notícias, lê “mercado a arrefecer” e presume que aí vem uma pechincha. Mas um título nacional sobre arrefecimento e a realidade no terreno em Lagos são duas coisas diferentes.
Para haver uma descida real de preços é preciso uma enxurrada de nova oferta ou um colapso da procura. O Barlavento Algarvio não tem nenhuma das duas. O licenciamento é lento, a linha de costa é finita e todos os anos chega uma nova vaga de compradores do Reino Unido, da Irlanda, dos Países Baixos, da Alemanha e, cada vez mais, dos EUA, com a mesma lista curta de localidades. Quando surge uma moradia bem avaliada na Luz ou em Burgau, vende-se em semanas, não em meses.
Assim, o comprador que espera 12 meses costuma descobrir que a mesma casa custa mais, a escolha é menor e o euro se moveu contra si entretanto.
Comprar agora ou esperar 12 meses
| Fator | Comprar agora | Esperar 12 meses |
|---|---|---|
| Trajetória dos preços | Lagos com ~8,8% em termos homólogos; previsão de estabilidade a +6% | Provável pagar o mesmo ou mais, não menos |
| Escolha de casas | A maior escolha entre os anúncios atuais | Menos casas de qualidade, mais concorrência por elas |
| Crédito habitação (não residente) | Fixar a ~3,5 a 4,5%, LTV de 60 a 70% | Evolução das taxas incerta; podem subir ou descer |
| IMT (não residente) | Taxa fixa de 7,5% conhecida hoje | Exposto a qualquer alteração fiscal futura (a proposta de Orçamento do Estado para 2027 deixa-a inalterada) |
| Moeda | Fixe o seu orçamento ao câmbio atual de GBP ou USD para euro | Exposto a 12 meses de oscilações cambiais |
Quem deve realmente esperar
Não vou fingir que a resposta é “comprar” para toda a gente. Espere se ainda não visitou pessoalmente as localidades da sua lista, porque escolher a aldeia errada é um erro muito mais caro do que pagar 3% a mais pela certa. Espere se as suas finanças não estão estabilizadas, se o orçamento em euros só funciona a uma taxa de câmbio perfeita, ou se está a esticar-se tanto que uma conta de reparações lhe custaria. Se arrendar primeiro é a opção que está a ponderar, comparo as duas lado a lado em arrendar ou comprar em Lagos, Portugal, em 2026.
E tenha paciência com a casa em concreto, mesmo num mercado em alta. A oferta escassa não é motivo para pagar a mais por um compromisso. Um mercado apertado recompensa o comprador que está pronto a agir depressa na casa certa, não aquele que entra em pânico e compra a errada.
O que eu faria no lugar desse casal de Surrey
Resolva primeiro o dinheiro e o crédito, para poder agir. Passe tempo a sério em duas ou três localidades antes de se render a um anúncio. Depois compre a casa certa quando ela surgir e deixe de tentar superar um mercado que derrotou todos os compradores que tentaram acertar no momento ao longo da última década. As pessoas que compraram no Barlavento Algarvio há cinco anos e receavam estar “demasiado tarde” têm hoje casas que valem consideravelmente mais.
Perguntas frequentes
Os preços das casas no Algarve vão descer em 2026?
Não há sinal claro de descida. A previsão a 12 meses para o Algarve é de estabilidade a cerca de mais 6%, com as zonas costeiras de primeira linha, como Lagos, no topo desse intervalo. Os preços estão a subir mais devagar do que em 2022 e 2023, mas um crescimento mais lento não é o mesmo que uma queda.
De quanto preciso de entrada para comprar no Algarve como não residente?
Conte com 30 a 40% do preço. Os bancos portugueses concedem tipicamente a não residentes 60 a 70% do valor, com taxas de juro atualmente entre 3,5 e 4,5%. Deverá ainda prever orçamento adicional para IMT, Imposto do Selo e honorários jurídicos.
Lagos é cara em comparação com o resto do Algarve?
Lagos ronda os 4.449 euros por metro quadrado, bem acima da média regional, mas esse prémio resulta de uma oferta costeira genuinamente escassa e não de euforia. Se Lagos estiver fora do orçamento, o Algarve oriental e as localidades do interior oferecem mais espaço pelo mesmo dinheiro.
Devo esperar que as taxas de juro do crédito baixem antes de comprar?
Tentar adivinhar o momento das taxas é uma aposta. Se comprar agora e as taxas descerem mais tarde, pode refinanciar. Se esperar e os preços subirem entretanto, não poderá desfazer isso. Para a maioria dos compradores, a casa e o preço contam mais do que poupar uma fração na taxa. A S&P quantificou entretanto a questão do momento: Preços das casas em Portugal: quanto tempo pode durar a subida?.
Está a pensar na sua própria mudança para o Barlavento Algarvio? Diga-me o que procura e dir-lhe-ei com honestidade se agora é o seu momento ou se esperar faz sentido na sua situação. Marque uma chamada gratuita de 30 minutos com o Steve.
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