Vinte e oito por cento. É essa a percentagem de todas as compras de casa em Portugal realizadas por compradores internacionais em 2025, de acordo com o Relatório de Estabilidade Financeira do Banco de Portugal, divulgado a 27 de maio. Aqui, no Barlavento Algarvio, o quadro é ainda mais expressivo: a nossa região captou 42.4 por cento de cada euro que os não residentes investiram em habitação portuguesa no ano passado.
Não se trata de um pico. A quota de compras por estrangeiros mantém-se estável desde 2019, oscilando entre 25 e 31 por cento. A procura internacional é estrutural em Portugal, e trabalho com ela todos os dias em Lagos. Estes são os números mais claros que já vi a confirmar aquilo que este mercado realmente é: um mercado internacional, mais bem servido por quem o trata como tal.
O Algarve fica com a maior fatia do dinheiro internacional
O INE, o instituto nacional de estatística de Portugal, detalha onde os compradores não residentes compraram em 2025. O Algarve lidera nos dois indicadores, e com larga margem.
- 29.7 por cento de todas as transações de não residentes em Portugal ocorreram no Algarve, à frente do Norte (20 por cento), do Centro (14.9 por cento) e da Grande Lisboa (12.5 por cento).
- Em valor, o Algarve captou 42.4 por cento do investimento total dos não residentes, quase o dobro dos 22.2 por cento da Grande Lisboa.
- O Algarve ganhou quota face a 2024, enquanto Lisboa registou a queda mais acentuada, tanto em volume como em valor.
Por outras palavras: quando o dinheiro internacional compra imóveis em Portugal, vem primeiro para aqui. A desagregação regional completa está na cobertura do Idealista sobre os dados do INE.
Os compradores internacionais gastam cerca do dobro da média local
Em 2025, a transação média de um residente fiscal português foi de 234,120 euros. Os compradores sediados na União Europeia registaram uma média de 335,640 euros, cerca de 43 por cento mais. Os compradores de fora da União Europeia, entre os quais os meus clientes americanos, britânicos, suíços e noruegueses, situaram-se numa média de 470,277 euros. É quase exatamente o dobro da média dos residentes.
E 470,000 euros, no Barlavento Algarvio, é precisamente o escalão onde acontece a maior parte do meu trabalho: uma moradia de cidade renovada no centro de Lagos, um apartamento de dois quartos junto à Meia Praia, ou o ponto de entrada para moradias na Praia da Luz e em Burgau.
Menos compradores, orçamentos maiores
Eis a nuance que a maioria dos títulos deixa escapar. O número de compras por não residentes caiu, na verdade, 13.3 por cento em 2025, a terceira descida anual consecutiva, em grande parte porque a via imobiliária do Golden Visa terminou em 2023 e o antigo regime fiscal NHR foi substituído pelo enquadramento mais exigente do IFICI em 2024.
Ainda assim, o investimento estrangeiro total em imóveis portugueses atingiu um recorde de 3.9 mil milhões de euros em 2025, mais 10 por cento do que no ano anterior, segundo o Banco de Portugal. Menos compradores, orçamentos maiores. O volume impulsionado por incentivos desapareceu e permanece o comprador convicto, movido pelo estilo de vida. É exatamente esse o comprador que o Barlavento Algarvio atrai, e exatamente o perfil que encontro nas visitas, de Lagos a Sagres.
O que isto significa se está a comprar ou a vender aqui
Se está a comprar a partir do estrangeiro: não é um convidado neste mercado, é o mercado. Quase três em cada dez compras a nível nacional envolvem um comprador estrangeiro, e a concorrência de outros não residentes diminuiu durante três anos consecutivos. As casas bem posicionadas em preço, em Lagos, na Praia da Luz e em Burgau, continuam a vender depressa, mas a licitação frenética de 2022 e 2023 abrandou.
Se está a vender: o seu comprador mais provável é internacional, paga quase de certeza mais do que um comprador local pagaria e inicia provavelmente a sua procura a partir de outro país. A questão prática para qualquer vendedor no Barlavento Algarvio é simples. O seu agente chega a esse comprador, na língua dele, através dos canais dele?
Construído para clientes internacionais, não adaptado a eles
Estes dados são a razão pela qual a SunnySteve trabalha como trabalha. Sou o Steve Marqué, agente imobiliário licenciado em Lagos, no Barlavento Algarvio, especializado em expatriados e compradores internacionais, com atividade sob a eXp Realty e 25 anos de experiência no setor imobiliário. Os clientes internacionais não são uma atividade secundária do meu trabalho. São o meu trabalho. É isso que significa The Expat’s Agent.
Na prática, é assim: visitas e pontos de situação que funcionam entre fusos horários, documentação explicada em inglês simples, uma rede testada de advogados, consultores fiscais e especialistas cambiais de língua inglesa, e um acompanhamento que continua depois de assinada a escritura, porque instalar-se bem conta tanto como comprar bem.
Trabalhar sob a eXp Realty coloca mais de 82,000 agentes em 29 países ao serviço deste acompanhamento. Quando um comprador em Boston, Amesterdão ou Manchester começa a pensar no Algarve, há muitas vezes um colega da eXp no mercado dele que o pode encaminhar diretamente para mim. Num mercado em que 42 por cento do dinheiro investido é internacional, essa rede não é um extra agradável. É a infraestrutura.
Porque é que os compradores continuam a escolher o Algarve
Mais uma coisa que os títulos costumam deixar de fora. Sim, os preços subiram aqui de forma impressionante. Mas, mesmo depois dessas subidas, o Algarve continua a ter preços atrativos quando comparado com mercados costeiros equivalentes na Europa: o produto de topo custa aqui ainda uma fração do que pagaria na Riviera Francesa ou nos enclaves costeiros espanhóis e italianos mais conhecidos. A comparação do Idealista entre Portugal e outros destinos europeus torna essa diferença clara. Analisei durante quanto mais tempo se prevê que esta subida continue em Preços das casas em Portugal: até quando pode durar a subida?.
E, ainda assim, o preço raramente é o que fecha a decisão. O que verdadeiramente move os meus compradores é a qualidade de vida e a segurança. Portugal figura de forma consistente entre os países mais seguros do mundo, e o dia a dia em Lagos, na Praia da Luz ou em Burgau tem uma calma difícil de traduzir em números. As pessoas vêm pelo valor. Ficam pela vida.
Pronto para começar a sua procura de imóvel no Algarve? Preencha o Typeform do comprador e vamos encontrar a sua próxima casa.
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