Dit is een zeldzame kans om Pax Solaris Estate - Carvoeiro, Lda over te nemen, een volledig operationeel verhuurbedrijf dat eigenaar is van een gebouw met 2 verdiepingen bestaande uit 4 nieuw gerenoveerde studio's met eigen badkamer, gelegen op minder dan 100 meter van zowel het strand als het centrum van Carvoeiro, een van de meest iconische kustplaatsen van de Algarve.

Oorspronkelijk aangekocht als investeringsvehikel, is dit pand zorgvuldig gerenoveerd en gepositioneerd voor maximale verhuuraantrekkelijkheid. Met zijn unieke strandstijl-esthetiek, strategische ligging en een reeds bestaande professionele verhuuroperatie, is dit een echte kant-en-klare bedrijfskans met een bewezen inkomstenstroom en potentieel voor waardestijging op lange termijn.

Belangrijkste Kenmerken:

Uitstekende Ligging: op een steenworp afstand van de oceaan en het dorpsplein van Carvoeiro.

Volledig Gemeubileerd en Operationeel: gerenoveerd in 2023 met hoogwaardige materialen en meubilair, gericht op duurzaamheid en efficiëntie.

Gevestigd Bedrijf: bedrijfsstructuur reeds aanwezig, met verhuurbeheer verzorgd door Carvoeiro Clube Group, het meest gerenommeerde verhuurbureau in de regio.

Verhuurprestaties en Operaties:
De studio's werden in juli 2023 op de markt voor kortetermijnverhuur gelanceerd en hebben vanaf het begin beter gepresteerd dan de financiële prognoses. Alle verhuur wordt beheerd door Carvoeiro Clube Group, gevestigd op slechts 300 meter van het pand. Pax Solaris ontvangt 60% van de bruto huurinkomsten, gefactureerd met btw.

Ontwerp en Materialen:

Interieurconcept: bohemien strandstijl met neutrale tinten, wit en lichtblauw, om een breed publiek aan te trekken.

Uitrusting: alle studio's zijn uitgerust met Daikin-airconditioning, keramische wasbakken, elektrische boilers (weinig onderhoud) en compacte kitchenettes (zonder kookplaat/oven, om geurtjes en schade te voorkomen).

Bouwkundige Details: dikke stenen muren zorgen voor een uitstekende isolatie; er zijn ventilatiesystemen toegevoegd om condensvorming te voorkomen. Gestructureerde verf en wandhangende toiletten verminderen slijtage en vereenvoudigen het schoonmaken.

Beveiliging:

Toegangspoort

CCTV-camera's

Gelegen op minder dan 100 m van het lokale politiebureau

Fiscale Efficiëntie:
Door de bedrijfsstructuur is een potentieel belastingvrije verkoop van aandelen mogelijk, waarbij IMT en zegelrecht (Stamp Duty) worden vermeden (normaal gesproken tot 8,3% gecombineerd), dankzij de status als operationeel verhuurbedrijf. Dit dient voorafgaand aan de overdracht opnieuw te worden bevestigd.

Waardering en Financiën:
Een conservatieve bankwaardering door Crédito Agrícola (aug. 2023) waardeerde het onroerend goed op 952.400 €, exclusief:

de premium interieurafwerking

de fiscale besparingsstructuur

de actieve, inkomstengenererende verhuuroperatie